Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2024 от 19.03.2024

УИД 23RS0040-01-2023-006527-51

К делу № 2-2906/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                    Гареевой С.Ю.,

при секретаре                                                    Овсянникове М.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Обрезкова В. Ю. к Тошматову Р. Р. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений,

                                                  установил:

Обрезков В.Ю. обратился в суд с иском к Тошматову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от 03.02.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение подвала № 6 здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, регистрации за истцом права собственности на указанные нежилые помещения, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    В обоснование иска сослался на то, что 03.02.2022г. между истцом в лице законного представителя ФИО4 и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество- нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., и нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Цена помещений составила 200000 руб. По договоренности сторон указанная сумма должна быть передана продавцу в течение года с момента подписания договора, то есть, не позднее 03.02.2023г., о чем составлена расписка. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, денежные средства не оплачены.

    Истец Обрезков В.Ю.в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.107-108,112). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

    Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Тошматов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.104-106, 110-111). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.109). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

    При таких обстоятельствах, неявка истца, ответчика и представителя третьего лица в силу ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определил сделки, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, для реализации права на расторжение договора должен быть установлен факт его заключения.

На основании ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 03.02.2022г. между Обрезковым В.Ю. в лице законного представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (продавец) и Тошматовым Р.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество- нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый (условный) № и нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25).

В соответствии с п.2.1 договора цена помещений составляет 200000 руб.

Согласно п.2.2. договора стороны договорились, что оплата за помещения производится покупателем в день подписания договора.

По договоренности сторон сумма за помещения в размере 200000 руб. должна быть передана продавцу в течение года с момента подписания договора, о чем ответчиком была собственноручно составлена расписка от 03.02.2022г. (л.д.22). То есть, ответчик должен произвести оплату не позднее 03.02.2023г.

Государственная регистрация права собственности Тошматова Р.Р. произведена в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.02.2022г., номера регистрации № (л.д.26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2023г. № КУВИ-001/2023-243784727 и № КУВИ-001/2023-243787423 нежилому помещению подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м. присвоен кадастровый №, нежилому помещению подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый № (л.д.59-64).

По утверждению истца ответчиком обязательства по договору не исполнены, до настоящего времени оплата за нежилые помещения не произведена.

Доказательств обратного не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности обращалась с заявлением в ОП (Центральный округ) УМВД России по г.Краснодару о привлечении Тошматова Р.Р. к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ, указав, что 03.02.2022г. Тошматов Р.Р. мошенническим путем, злоупотребил ее доверием, переоформил на себя, согласно договора купли-продажи нежилые помещения, пообещав оплатить за помещения сумму в размере 200000 руб., но свое общение не выполнил, при этом написал расписку, где обязуется выплатить данные денежные средства в течение одного года, то есть до февраля 2023 года.

ОП (Центральный округ) УМВД России по г.Краснодару была проведена проверка, в ходе которой был опрошен Тошматов Р.Р., который подтвердил обстоятельства покупки у ФИО4 нежилого помещения подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый (или условный) № и нежилого помещения подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, указав, что денежные средства он не оплатил продавцу до настоящего времени в связи с тяжелым материальным положением.

Постановлением УУП ОУУП и ДН ОП (ЦО) УМВД России по г.Краснодару от 22.07.2023г. отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (л.д.114-115).

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Оснований для признания права собственности на нежилые помещения за истцом не имеется, поскольку при расторжении договора купли-продажи наступают последствия в виде возврата имущества в собственность продавца и прекращения права собственности покупателя. Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности покупателя.

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить в части.

    Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений от 03.02.2022г., заключенный между Обрезковым В. Ю. и Тошматовым Р. Р..

    Возвратить в собственность Обрезкова В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Тошматова Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения Узбекистан (вид на жительство 82 № дата выдачи 19.02.2021г.) на нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Тошматова Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения Узбекистан (вид на жительство 82 № дата выдачи 19.02.2021г.) на нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение подвала № здание литер под/Б, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                            С.Ю. Гареева

Составлено: 11.04.2024г.