Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2022 (2-2030/2021;) ~ М-1917/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-258/2022 года

УИД 42RS0015-01-2021-003605-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                                        г.Новокузнецк

        Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Куприенко Н.В.,

с участием представителя истца Гладышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ- РЕМСЕРВИС» к Подгорному ...10, Александровой ...11 о понуждении к совершению действий,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» (далее ООО «ЖКУ-РемСервис») обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать Подгорного Ю.Д., Подгорную И.Ю. произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом в жилом помещении, расположенном по адресу: ... течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с Подгорного Ю.Д., Подгорной И.Ю. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

         Свои требования мотивирует тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015 и договора управления многоквартирным домом ... от 01.08.2015 (далее МКД). Ответчики являются долевыми собственниками ... данном МКД. Квартира ответчиков расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств конструкций жилого дома, а именно - прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчиков с остеклением балкона пластиковыми рамами.

По результатам проведеннной строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ..., установлено, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах ...) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

ООО «ЖКУ-РемСервис» собственниками квартир (жильцами), предоставившими доступ в квартиры, проектная документация на балконные козырьки не представлена, что указывает на тот факт, что работы по монтажу козырьков и остеклению балконов выполнялись без проектной документации (и/или инженерных расчетов).

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледянных масс на тротуары главного фасада МКД.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» Гладышева В.В., действующая на основании доверенности от 01.10.2021 (л.д.79), на заявленных исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Подгорный Ю.Д., Александрова (Подгорная) И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказными письмами, которые были возвращены по истечении срока хранения (л.д. 84, 85).

Ст.113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Тем самым ответчики добровольно приняли на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании протокола ... от 31.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом ... от 01.08.2015, ООО «ЖКУ-РемСервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 18-22, 23-28, 29-33).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2021 ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ответчиков Подгорного Ю.Д. (1/2), Подгорной И.Ю. (1/2) (л.д. 13-14).

Как следует из поквартирной карточки на регистрационном учете по адресу: ..., с в настоящее время состоят: собственник Подгорный Ю.Д., его дочь Александрова И.Ю., и его внучка ...7, ... г.р. (л.д. 15).

Как следует из адресной справки ответчик Подгорная И.Ю. сменила фамилию на «Александрова» (л.д. 83).

09.12.2020 ответчикам, которые являются собственниками указанной квартиры, направлено требование ... о предоставлении в управляющую компанию документов, подтверждающих правомерность возведения козырька (навеса) и остекления балкона, в случае неправомерного возведения козырька и остекления балкона незамедлительно демонтировать его своими силами, о чем поставить в известность управляющую компанию (л.д. 49, 50, 51). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.

08.11.2021 комиссией ООО «ЖКУ-РемСервис» было осуществлено обследование балконов 5-го этажа многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого был составлен акт от ... о том, что собственниками ... осуществлено самовольное остекление балкона с установлением над ним козырька (л.д. 64).

По результатам проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ... установлено, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах ...) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (л.д. 34-48).

08.06.2021 и 16.11.2021 ответчикам, которые являются собственниками указанной квартиры, направлено требование: демонтировать в течение 10 дней остекление балкона и установленный над ним козырёк (л.д. 57-59, 60, 61, 62, 63, 86, 87, 88). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено ответчиками самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька ими произведен, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖКУ-РемСервис» к Подгорному Ю.Д., Александровой (Подгорной) И.Ю. произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ... течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11). Поскольку решение принято в пользу истца, его расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ- РЕМСЕРВИС» к Подгорному ...13, Александровой ...14 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Подгорного ...15, ... г.р., и Александрову ...16 ... г.р., произвести демонтаж незаконно произведенного остекления балкона и установленного над ним козырька, привести конструкцию балкона принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... в первоначальное состояние в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Подгорного ...17, ... г.р., и Александровой ...18, ... г.р., в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ- РЕМСЕРВИС» (ИНН...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 01.02.2022 г.

Судья                                                         Г.П. Рудая