Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2024 ~ М-360/2024 от 22.05.2024

Дело № 2-455/2024

25RS0030-01-2024-000736-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     05 июля 2024 года                                пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                     Грицуна М.Ю.

при секретаре                                       Горбунковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рясик Натальи Владимировны, Рясик Валентина Юрьевича, Рясик Дмитрия Валентиновича, Рясик Кирилла Валентиновича в лице законного представителя Рясик Натальи Владимировны к Панкратовой Валентине Николаевне, третье лицо КГАУ «МФЦ Приморского края» о снятии ограничений с жилого помещения,

    установил:

    Рясик Н.В.. Рясик В.Ю., Рясик Д.В., Рясик К.В. обратились с настоящим иском к Панкратовой В.Н., указав третьим лицом КГАУ «МФЦ Приморского края» о снятии ограничений с жилого помещения.

В обосновании требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30.06.2020 истцы купили у Лапиной Любови Евгеньевны в лице ее представителя Панкартовой В.Н. <адрес> в пгт. <адрес> в долевую собственность, по ? доли каждому. Часть суммы договора в размере 133 383 рубле была оплачена в день подписания договор, остальная часть в размере 466 617 рублей истцы обязаны были оплатить за счет средств федерального бюджета при реализации государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечислением на счет продавца Лапиной Л.Е. Сумма в размере 466 617 рублей была зарезервирована на счете Рясик Н.В. на оплату приобретаемого жилого помещения, а затем 15.02.2021 переведена на счет Панкратовой В.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета Панкратовой Н.В. по вкладу «Пенсионный-плюс». Условия договора купли продажи истцами были выполнены, однако, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение – ипотека в силу закона от 09.07.2020 в пользу Лапиной Любовь Евгеньевны.

Лапина Л.Е. умерла 26.09.2021. Ее представитель – дочь Панкратова В.Н. получила уведомление Хасанского отделения КГАУ «МФЦ Приморского края от 06.05.2024 о прекращении осуществления государственной регистрации права в отношении указанной квартиры.

    Истцы просят прекратить обременение- снять ограничения с объекта недвижимости <адрес> в пгт. <адрес> кадастровый №- «Лапина Любовь Евгеньевна, 11.010.1940»

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Истцы и их представитель Шинкевич Е.С. просили рассмотреть заявление в их отсутствие, о чем представлено заявление представителем. Ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с исковыми требованиями, о чем имеется ее заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1,2 ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30.06.2020 года между Лапиной Любовь Евгеньевной в лице представителя Панкратовой Валентиной Николаевной как продавца с одной стороны и Рясик Натальей Владимировной, Рясик Кириллом Валентиновичем, Рясик Дмитрием Валентиновичем, Рясик Валентином Юрьевичем как покупателями заключен нотариальный договор № купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый №.

Согласно указанному договору, расчет сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма 133 383 рублей оплачивается продавцу в день подписания договора, денежная сумма 466 617 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу за счет федерального бюджета в срок, установленный законодательством, при реализации государственного сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № выданного Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечислением указанной денежной суммы на счет продавца. Указанная квартира находится в залоге у продавца до окончательных расчетов по указанному договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (п. 6 Договора). Обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателями обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. (п. 15 Договора)

Факт перечисления оплаты денежной суммы в размере 466 617 рублей в счет заключенного вышеуказанного договора купли продажи квартиры подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя Рясик Натальи Владимировны, а также выпиской по лицевому счету по вкладу «Пенсионный-плюс» на имя Панкратовой Валентины Николаевны (перевод за ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно свидетельству о смерти серии III-BC № выданному ОЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лапина Любовь Евгеньевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый № правообладателями указаны Рясик Н.В.. Рясик В.Ю., Рясик Д.В., Рясик К.В. по ? общедолевой собственности. Также указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Лапиной Любови Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации договора купли-продажи №-н25-2020-2-677 от ДД.ММ.ГГГГ составленного нотариусом Хасанского нотариального округа ФИО12

Вместе с тем, как следует из договора купли-продажи № от 30.06.2020 составленного нотариусом Хасанского нотариального округа Штанько В.А., указанная квартира находится в залоге у продавца до окончательных расчетов по указанному договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ. Обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателями обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств ( п. 6 и п. 15 Договора).

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, окончательный расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью в соответствии с условиями Договора.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники спорного имущества, наделены в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, а поскольку истцы в силу ограничений не могут в полной мере осуществлять свои права собственников по владению и распоряжению данной квартирой обременение- ипотека в силу закона подлежит снятию.

Кроме того, ответчик по делу Панкартова Валентина Ивановна исковые требования признает, о чем имеется ее заявление подтвержденное телефонограммой. Таким образом, признание иска может быть приято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рясик Натальи Владимировны, Рясик Валентина Юрьевича, Рясик Дмитрия Валентиновича, Рясик Кирилла Валентиновича в лице законного представителя Рясик Натальи Владимировны к Панкратовой Валентине Николаевне, о снятии ограничений и обременений в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение - снять ограничения с объекта недвижимости <адрес> в пгт. <адрес> кадастровый №- «Лапина Любовь Евгеньевна, 11.10.1940».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По вступлению решения в законную силу направить копию решения (с отметкой о вступлении в законную силу) в Управление Росреестра по Приморскому края для исполнения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                                                         М.Ю. Грицун

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года