Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2022 ~ М-583/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи          ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КЖКХ ...., Администрации .... о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КЖКХ .... о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является единственным наследником к имуществу ФИО6, ФИО7 В состав наследства входит жилой дом по адресу ..... Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеется реконструкция жилого дома. Пристрой литер А1 был снесен и снят с регистрационного учета, пристроен новый литер А1, документов на вновь возведенный объект не предъявлено.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м. по адресу .... в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены ...., Администрации .....

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным основаниям.

Представители ответчиков КЖКХ ...., Администрации ...., третье лицо нотариус в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу ...., принадлежал на праве собственности ФИО5 ? доли, ФИО7 ? доли.

ФИО5 подарил ? доли жилого дома по адресу .... ФИО6, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В связи со смертью ФИО6, ФИО7 открылось наследство.

Согласно материалам наследственного дела, наследником к имуществу ФИО6 и к имуществу ФИО7 является ФИО1 Иных наследников не имеется.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцу отказано, поскольку, возведение пристроя Литер А1 производилось без документов.

Согласно акта об установлении факта сноса от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из бревенчатого дома Лит.А и каркасно-засыпного пристроя Лит. А1, общей площадью 44, 0 кв.м., жилой 35,2 кв.м. Каркасно-засыпной пристрой Лит. А1, общей площадью 14,5 кв.м. снесен и снят с учета. На месте снесенного пристроя был построен новый каркасно-засыпной пристрой Лит. А1 общей площадь. 12,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома составляет 27,6 кв.м., жилая 18,6 кв.м. Документов на вновь построенный объект не предъявлено.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... на возведение Литера А1 документов не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В материалы дела представлена градостроительная справка МУП «Землеустройство и геодезия» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А, А1), из которой следует, что согласно статье 58 ч.1, п1.2, п/п 5 (код 2.1) Правил, объект (Литер А, А1) относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1).

В соответствии    с    пунктом 7.1 СП4213330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), а также с пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка    и    застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», при строительстве жилого дома (Литер А, А1) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресам: ...., (кадастровый №), .... (кадастровый №).

В соответствии с пунктом 12.35 (табл. 12.5) СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), при строительстве сетей водопровода д-32мм и водоотведения д-110мм к жилому дому №а не выдержаны нормативные расстояния (5м, 3м - соответственно) от фундамента испрашиваемого жилого дома (Литер А, А1) по адресу Песчаная 22.

Согласно техническому заключению №-ТЗ фактические расстояния между жилым домом усадебного типа (литер А) с пристроем (литер А1). по .... и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме с пристроем, в случае возникновения в них пожара, не выявлено;

В обследованном жилом доме (литер А) и пристрое (литер А1) выполнено требование сохранения устойчивости объекта, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимом для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

Выполнены требования ограничения образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

Выполнены требования нераспространения пожара на соседние здания и сооружения;

В обследованном здании выполнено требование эвакуации людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

Выполнено требование возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещения здания;

Выполнено требование возможности подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

Выполнено требование возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;

Жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) обеспечен двумя эвакуационными выходами непосредственно на улицу, что соответствует действующим противопожарным нормам, приведенным выше;

На основании изложенного обследованный жилой дом усадебного типа (литер А) с пристроем (литер А1) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций одноэтажного жилого дома, по результатам проведённого обследования основных строительных конструкций жилого дома Литер А и Литер А1 расположенного по адресу: .... установлено, что основные несущие элементы и конструкции здания находится в работоспособном техническом состоянии.

При указанном состоянии здания отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания здания и функционирование конструкций и эксплуатация здания (строения) возможны при контроле технического состояния здания (мониторинге), что дает возможность своевременно проводить мероприятия по восстановлению утраченной устойчивости основных несущих конструкций и элементов здания.

На момент настоящего обследования, основные конструкции здания и здание в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в здании и находящихся рядом со зданием людей и может безопасно эксплуатироваться его существующем предназначении — малоэтажный жилой дом.

Для обеспечения соответствия здания требованиям строительных норм и правил с целью возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо периодически выполнять текущий, а при необходимости также и капитальный ремонт конструкций и элементов здания (наружных огранедающих конструкция, пола, перекрытия, оконных и дверных заполнений).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм при возведении пристроя, не допущено, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1), общей площадью 40,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....

Судья: Чепрасов О.А.