Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2023 ~ М-1226/2023 от 04.04.2023

86RS0001-01-2023-001698-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.05.2023 года                                                                            г.Ханты - Мансийск

    Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

    при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,,

с участием:

представителя истца Кабанова А.В. – Турова Д.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8,

представителя ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска – Евтеевой О.О., действующейо на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабанова Андрея Валерьевича к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Ханты – Мансийска, Лачимовой Галине Александровне и Лачимову Олегу Алексеевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

истец Кабанов Андрей Валерьевич обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Ханты – Мансийска (далее по тексту Департамент Градостроительства), Лачимовой Галине Александровне и Лачимову Олегу Алексеевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Кабанов А.В. является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчики Лачимова Г.А. и Лачимов О.А. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Жилой дом является двухквартирным и фактически расположен на двух земельных участках. Земельный участок, на котором расположена квартира ответчиков Лачимовой Г.А. и Лачимова О.А. поставлен на кадастровый учёт за номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчики оформили право собственности на указанный земельный участок. Указанный дом фактически разделён на две квартиры и является домом блокированной застройки. Истец намерен оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена его квартира. Ответчик Департамент Градостроительства отказывает истцу в утверждении схемы расположения земельного участка под квартирой истца, поскольку дом не признан домом блокированной застройки, является двухквартирным, на кадастровом учете состоит как многоквартирный. Дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков (квартир), которые имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на разные земельные участки. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, оснащен индивидуальными инженерными сетями. Квартир не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. На основании изложенного, истец просит суд: признать жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные в <адрес> в <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки.

Истец Кабанов А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца Кабанова А.В. – Туров Д.Н. в судебном заседании настоял на удовлетворении требований, поддержав доводы искового заявления.

Ответчики Лачимова Г.А., Лачимов О.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Лачимовой Г.А., Лачимова О.А.

Представитель ответчика Департамента Градостроительства – Евтеева О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, показав суду, что для признания жилого дома домом блокированной застройки необходимо предоставить доказательства того, что дом обладает признаком автономности блочной застройки, у жилого дома должны быть отдельные земельный участки, отдельная крыша, отдельный вход.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Лачимова Г.А., Лачимов О.А., ФИО9 в связи с предстоящим разделом в натуре жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на две отдельные квартиры, обратились с заявлением об изготовлении двух технических паспортов на две отдельные квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Лачимовой Г.А. и Лачимовым О.А. дано согласие ФИО9 на регистрацию права собственности в отношении целой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 68,2 кв.м., выделившуюся в результате раздела долей целого жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Лачимовым О.А., Лачимовой Г.А. заключено соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности в отношении жилого <адрес>, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям общей собственности следующим образом: ФИО9 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 68,2 кв.м., состоящую из 3-х комнат, 23,7; 9; 7,8 кв.м., кухни 10,2 кв.м., коридора 13,8 кв.м., 6,2 кв.м.; Лачимова Г.А. и Лачимов О.А. приобретают в общую долевую собственность по ? доле в праве изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 54,3 кв.м., состоящей из трех комнат. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением БТИ.

В соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила сыну Кабанову А.В. принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения площадью 129,5 кв.м., кадастровый №.

Истец Кабанов А.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчики Лачимова Г.А., Лачимов О.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес> в <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №-№

За ответчиками Лачимовой Г.А., Лачимовым О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, для обслуживания жилого дома площадью 640 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из коридора, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (13,1 кв.м.), жилой комнаты (5,7 кв.м.), кухни (5,3 кв.м.), жилой комнаты (13 кв.м.), кухни (6,3 кв.м.), тамбура (4,4 кв.м.), общая площадь 54,3 кв.м. Жилое помещение представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно выводом заключения о соответствии объекта капитального строительства характеристикам дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Мастер Проект», в результате исследования строения (объекта обследования) на предмет определения возможности раздела в натуре объекта обследования, учитывая сложившийся порядок пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения было выявлено следующее:

Здание состоит из двух основных жилых блоков (условно квартир №и №), каждый из которых предназначена для проживания одной семьи.

Жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (блоков), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Квартира № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № расположенные в <адрес> в <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Каждая из квартир здания имеет непосредственно выход на собственный приквартирный участок. Входы в квартиры изолированы.

Каждая из квартир имеет состав помещений согласно действующих нормативных документов и требований, предъявляемых к жилым зданиям.

Жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартиры имеют общие глухие стены без проемов и не сообщаются друг с другом.

Квартиры не имеют общие внеквартирные помещения (входы, вспомогательные помещения, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т.п.).

Квартиры не имеют общих наружных и внутренних инженерных коммуникаций, поквартирные счетчики и инженерное оборудование обеих квартир обособлены. Квартиры имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, электроснабжения, индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям.

    Таким образом, жилой <адрес> с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Квартира № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером 86:12:0103015:486 расположенные в <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Кабанова А.В. суду показала, что является супругой истца Кабанова А.В., в жилом помещении – <адрес> в <адрес> проживают с 2016 года. В указанном жилом доме отсутствуют места общего пользования, доступ в квартиру обеспечен отдельным входом.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что приходится дочерью Лачимовой Г.А. и Лачимова О.А., истец Кабанов А.В. является их соседом, для доступа в <адрес> имеется отдельный вход и выход, невозможно из <адрес> попасть в <адрес>.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения"» утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 года № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Согласно материалам дела, жилой <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке (землепользование), предназначенного для обслуживания жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект заинвентаризован как многоквартирный жилой дом с основным и вспомогательными строениями (пристроями, холодной пристройкой, гаражом).

В соответствии с экспликациями к плану строения, планом строения дом состоит и состоит из двух изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой капитальной стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (жилых и нежилых), что бы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями.

В заключении ООО «Мастер Проект» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект исследования – двухквартирный жилой <адрес> в <адрес>, одноэтажный, без подвала, общая площадь 100,1 кв.м. Объект обеспечен поквартирными (отдельными) наружными инженерными коммуникациями, отопление – электрокотел, холодное водоснабжение – централизованное, скважина; канализация – септик. В каждой из квартир – свои обособленные приборы учета электроэнергии. Подъезды к жилому дому со стороны <адрес> выполнены в твердом покрытии, земельный участок ровный. Входы в <адрес> № – изолированные. Кровля холодная, неэксплуатируемая, двускатная. Деревянная стропильная система. Чердачное пространство <адрес> отделено от чердака смежной <адрес>. Жилой <адрес> с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Квартира № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № расположенные в <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Специалистом установлено, что каждый автономный блок исследуемого здания включает в себя весь комплекс помещений, предназначенных для односемейного заселения и постоянного проживания жильцов: подполье, придомовой участок, жилые комнаты, вспомогательные помещения. Объект исследования обладает всеми признаками жилого помещения "блокированной застройки домами жилыми одноквартирными". Исследуемый объект уже имеет конструктивные особенности и автономное обеспечение инженерными ресурсами, оборудование, позволяющее эксплуатировать его как два автономных независимых друг от друга с собственными выходами и приквартирными земельными участками жилых блока. Каждый блок имеет только одну, с соседним блоком общую капитальную стену, в которой отсутствует дверной блок (проход), каждый оснащен автономной системой отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), выход на земельный участок. Подвал и чердачное помещение имеют разделение по общей стене жилых блоков, что препятствует сквозному проходу и совместному пользованию в качестве мест общего пользования.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 86:12:0103008:117, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

С учетом изложенного, требования истца Кабанова А.В. о признании дома домом блокированной застройки, признании квартир № и № в <адрес> в <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком». В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Кабанова Андрея Валерьевича (СНИЛС: № к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации <адрес> – Мансийска (ИНН № Лачимовой Галине Александровне (паспорт РФ серии № №) и Лачимову Олегу Алексеевичу (паспорт РФ серии № №) о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Признать жилой <адрес> в <адрес> (кадастровый №) – жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровый номер №) и <адрес> (кадастровый №) в <адрес> <адрес> – Югры блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Ханты – Мансийский районный суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 02.06.2023 года.

Председательствующий            подпись                   С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                    С.В.Вахрушев