Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2024 ~ М-198/2024 от 11.03.2024

Дело №2-351/2024                      УИД31RS0018-01-2024-000339-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ракитное                                                        29 мая 2024 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца – Ходосовой М.В. её представителя Красникова Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходосовой Марины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, к администрации муниципального района «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ходосовой М.В. и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли каждой в праве собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в <адрес>.

В указанном жилом доме также расположена <адрес>, принадлежащая ФИО1

В процессе пользования квартирой Ходосовой М.В. произведена её самовольная реконструкция, путем возведения к ней пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 37,1 кв.м..

Дело инициировано иском Ходосовой М.В., действующей как в своих интересах, так и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО2, которая просит: признать <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, частью жилого дома блокированной жилой застройки; признать за ней и её дочерью право собственности по ? доли за каждой в праве собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности за ними на 1/2 доли за каждой в праве собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м.

В судебном заседании истец Ходосова М.В. и её представитель Красников Н.И. исковые требования поддержали.

Ответчик администрации муниципального района «Ракитянский район» в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, позиции по существу заявленных требований не выразил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Россреестра по Белгородской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу заявленных требований, полагалось на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности Ходосовой М.В. и ФИО2 права собственности по 1/2 доли каждой в праве собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в <адрес>, подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе от 07.10.2020 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2020 года.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года №35, дом жилой блокированный – блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНИП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 24.12.2010 года №778, жилое здание многоквартирное- это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Как следует из пояснений истца, жилой <адрес> фактически состоит из изолированных частей, квартир № и №, оборудованных отдельными системами коммуникаций, отдельными выходами, на преквартирные земельные участки, огороженные заборами.

Данные пояснения истца подтверждаются техническим планом здания от 03.10.2023 года, техническими паспортами БТИ от 30.05.2014 года и от 03.10.2023 года.

Из представленных истцом договора аренды от 03.10.2023 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.09.2023 года, межевого плана от 13.06.2023 года, земельный участок, площадью 832+/-3 кв.м. кадастровый №, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, администрацией городского поселения «Поселок Ракитное» передан истцу в аренду с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании принадлежащей ей <адрес>, частью жилого дома блокированной жилой застройки.

Из пояснений истца следует, что в процессе пользования квартирой была произведена её самовольная реконструкция, а именно: возведена пристройка под лит. «а», состоящей из коридора, в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась до 37,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом Грайворонского филиала БТИ Белгородской области от 03.10.2023 года.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акта обследования пристройки, составленного комиссией администрации Ракитянского района от 26.10.2023 года, реконструированная часть жилого дома в части пристройки выполнена в границах земельного участка не нарушает градостроительные регламент, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссии считает возможным сохранение объекта жилого назначения в реконструированном виде.

Согласно справки ООО «Пожстандарт Плюс» от 16.10.2023 года, самовольная постройка не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 02.11.203 года, реконструированное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Тот факт, что Ходосова М.В. предпринимала меры для введения самовольного возведенного объекта в эксплуатацию, подтверждается ответом начальника управления строительства и ЖКХ авдминистрации Ракитянского района от 06.03.2024 года.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

Как не представлено и доказательств того, что сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, на основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за истцом и его <данные изъяты> дочерью права собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с признанием за истцами права собственности на часть жилого дома блокированной застройки с учетом проведенных работ по его реконструкции, суд считает необходимым исключить из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности Ходосовой М.В. и ФИО2 1/2 доли каждой в праве собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ходосовой Марины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> дочери ФИО2, к администрации муниципального района «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки признать обоснованным.

Признать <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, частью жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать за Ходосовой Мариной Владимировной право собственности на ? доли в праве собственности на частью жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на частью жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции с кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 и Ходосовой Марины Владимировны по ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, запись регистрации № и № от 11.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                              С.Н. Резников

.

.