Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2023 ~ М-631/2023 от 03.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                 город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Кертик-оол В.Г., Кертик-оол А.А., также в интересах несовершеннолетней Кертик-оол В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, в обоснование, указав на то, что по договору купли-продажи квартиры от 02 марта 2012 года они приобрели, у Кертик-оол У.С., в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Со дня заключения договора вышеуказанная квартира передана им и по настоящее время распоряжаются и владеют данной квартирой. В соответствии с договором, расчет между сторонами был произведен после подписания договора, путем перечисления денежных средств в размере 359 191 руб. на имя продавца Кертик-оол У.С. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии №, выданного 24.02.2009 года, на имя Кертик-оол А.А., Управлением ПФР в Улуг-Хемском районе по Республике Тыва на лицевой счет продавца. На основании вышеуказанного договора им и их ребенку Кертик-оол В.В., <данные изъяты>, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, выданы свидетельства о праве собственности на квартиру. Во исполнение п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 04 мая 2012 года, Кертик-оол У.С. обязалась выписаться из квартиры в течение одного месяца, то есть, до 03 апреля 2012 года. Однако данное обязательство ею не было выполнено, 06 июня 2016 года она умерла. В связи с этим, они как сторона по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от 16 ноября 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, на надлежащего – Администрацию городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва».

Истцы Кертик-оол В.Г., Кертик-оол А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковое заявление без их участия.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ГУ – Отделение пенсионного фонда РФ по Республике Тыва, извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 02 марта 2012 года между Кертик-оол У.С. (продавец) и Кертик-оол В.Г., Кертик-оол А.А., действующих за себя, а также от имени несовершеннолетней Кертик-оол В.Г.Кертик-оол В.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.11 Договора, квартира оценивается сторонами и продается за 359 191 руб., расчет между сторонами должен будет произведен полностью после подписания договора путем перечисления на имя продавца Кертик-оол У.С. на счет № в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» РТ доп.офис 3349/57/10668 в городе Шагонар со средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии №, выданного на имя Кертик-оол А.А. Управлением Пенсионного фонда России в Улуг-Хемском районе Республики Тыва от 24 февраля 2009 года.

Согласно свидетельствам о праве собственности от 11 марта 2012 года, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый: Кертик-оол В.Г., Кертик-оол А.А., Кертик-оол В.В.. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Факт уплаты денежных средств за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается предоставленной справкой Кертик-оол А.А. органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кертик-оол У.С., <данные изъяты>, умерла 06 июня 2016 года (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что продавец квартиры – Кертик-оол У.С. умерла 06 июня 2016 года.

При указанных выше обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем, на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как, договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРН о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кертик-оол В.Г., Кертик-оол А.А., также в интересах несовершеннолетней Кертик-оол В.В. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Председательствующий                            С.Ч. Ондар