Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 (2-858/2022;) ~ М-600/2022 от 29.11.2022

Дело №

УИД 32RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                 <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего                             Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                Федина А.О.,

помощнике судьи                             Саматесова Н.Ю.,

с участием представителя истца И.В. - С.В., участвующей в качестве и третьего лица по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В. к С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек, об изменении долей собственников жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 58/100 и 42/100 доли соответственно, жилого <адрес>, по адресу: <адрес> дом разделен на две части, которыми они пользуются обособленно. Указывает, что в целях улучшения жилищных условий, за свой счет, без соответствующих разрешений произвел самовольную реконструкцию дома - возвел пристройку лит. А3. В результате чего увеличилась общая площадь дома, а самовольно реконструированный жилой дом соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать право общей долевой собственности за И.В. - 67/100 доли, за С.В. - 33/100 доли на жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, с холодными пристройками общей площадью 108,3 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройкой лит. А3 - 34,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: С.В., Т.И., произведена замена третьего лица с администрации Жуковского административного округа <адрес> на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского административного округа <адрес>.

В судебное заседание истец И.В., ответчик С.В., третьи лица Т.И., Н.В., представители третьих лиц МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского административного округа <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчик представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца (третье лицо по делу) С.В. уточнённые исковые требования поддержала, в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что И.В. принадлежат 58/100, а С.В. 42/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН И.В. принадлежит земельный участок площадью 363 кв.м, с кадастровым номером 32:08:0340207:29 расположенный по данному адресу.

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о самовольной реконструкции указанного жилого дома, выразившейся в возведении пристройки лит. А3 к существующему основному строению, с увеличением общей площади дома до 108,3 кв.м, что также подтверждается справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ МО №.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А3) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкция самовольно возведенной пристройки (лит. А3) подлежит дальнейшей безаварийной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик С.В., третьи лица по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий не имеют, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Таким образом, спор о правах на реконструированное домовладение со стороны третьих лиц отсутствует.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска.

Положениями ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Из абз. 1 п. 1 ст. 245 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт осуществления неотделимых улучшений жилого дома со стороны истца, а также учитывая, что в связи с этим изменилась общая площадь всего домовладения, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца об изменении долей сособственников домовладения.

Принимая во внимание, что после неотделимых улучшений жилого дома со стороны истца общая площадь жилого дома увеличилась до 108,3 кв.м, из них в пользовании истца И.В. находится часть дома площадью 72,6 кв.м, в пользовании С.В. - 35,7 кв.м, то расчет изменения долей сособственников жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> необходимо произвести следующим образом: И.В. - 67/100 долей, С.В. - 33/100 долей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск И.В. к С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек, об изменении долей собственников жилого дома, признании права собственности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за И.В. - 67/100 доли, за С.В. - 33/100 доли на жилой <адрес> холодными пристройками, по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А3 - 34,1 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого дома, в том числе прекращения права общей долевой собственности, без одновременной регистрации своих прав собственниками данного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.    

Председательствующий                          О.Н. Арестова