Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1798/2022 ~ М-1381/2022 от 23.05.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2022 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гизамове Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зиннатуллина М.М. о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллин М.М. обратился в суд с заявлением о прекращении залога, указав, что задолженность полностью по кредитному договору погашена, денежные средства перечислены на счет УФССП РФ, однако исполнительное производство не окончено, торги не отменены, имущество не возвращено Зиннатуллину М.М.

На основании изложенного заявитель просит суд прекратить право залога, установленное договором об ипотеке № от 1 марта 2011 года на нежилое строение - двух этажное здание торгового центра, общей <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание заявитель Зиннатуллин М.М. не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заинтересованные лица по делу Хасанов А.А., Хабибуллин В.Х., Зиннатуллина Т.М., представитель Шаранского МО СП УФССП по РБ не явились, извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2011 года между ОАО "АК БАРС" и ООО "Стройинвест плюс" был заключен кредитный договор.

На основании договора об ипотеке № от 1 марта 2011 года залогодатель ООО "Валконт" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Стройинвест плюс" передал залогодержателю ОАО "АК БАРС" нежилое строение - 2-х этажное здание торгового центра, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Нежилое строение двух этажное здание торгового центра, общей площадью 1 320,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время принадлежат Зиннатуллину М.М.

Решением Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 3 июня 2013 года с Хабибуллина В.Х. как с поручителя обязательств ООО "Стройинвест плюс" взыскана заложенность в размере 1 432 374,68 руб.

4 декабря 2014 года Туймазинским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по иску ОАО "АК БАРС" БАНК к Зиннатуллину М.М. которым отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.

15 сентября 2015 года Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан решение Туймазинского районного суда РБ отменено. Указанным Апелляционным определением обращено взыскание на заложенное имущество нежилое строение - 2-х этажное здание торгового центра, общей площадью 1 320,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

12.10.2015 года ОАО "АК БАРС" согласно договора уступки прав (требований) № 48/18 уступило право требования с ООО "Стройинвест плюс" в размере 1 467 543,02 руб. ООО "Банковский долговой центр" 8 117,19 руб.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 10 декабря 2020 года требования Хасанова А.А. о процессуальном правопреемстве были удовлетворены.

В производстве Шаранского районного отдела СП УФССП России по РБ находиться исполнительное производство № 8288/22/02067-ИП от 08.09.2017 года, предметом исполнения является обращение на заложенное имущество принадлежащее Зиннатуллину М.М.

Между тем, каких-либо доказательств в подтверждения того, что задолженность по исполнительному производству отсутствует суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Заявитель обратился с данным требованием в порядке особого производства, однако, как установлено выше,

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как существо требований непосредственно не вытекает из публично-правовых отношений, основанных на властных полномочиях одной стороны по отношению к другой, а затрагивает, в том числе, права третьих лиц, имеющийся спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства с целью разрешения самого спора о таком праве по существу.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом характера заявляемых требований суд приходит к выводу о наличии в данном случае спора о праве, в связи с чем заявление Зиннатуллина М.М. следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Зиннатуллина М.М. о прекращении залога, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Зиннатуллину М.М. право обращения в суд с данными требованиями в порядке искового производства с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова