Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2022 ~ М-14/2022 от 12.01.2022

УИД 28RS0№-40

№

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                                                                                               <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кадырова В.Ю.,

при секретарях судебного заседания ФИО7, ФИО8,

с участием истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в <адрес> жилого <адрес> проживала ее мама ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой отдела по вопросам миграции, договором на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями за указанный период. Жилое помещение было предоставлено для проживания организацией, в которой работала ФИО1

    В указанной квартире истица была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

    При жизни ФИО1 истица постоянно пользовалась квартирой и земельным участком, находящимся около квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти истица продолжила пользоваться недвижимостью, оплачивала коммунальные платежи от имени сына ФИО4, что подтверждается расчетами с лицевыми счетами и справкой ООО «Архаринский заказчик». Препятствий в пользовании истице никто не чинил, освободить жилое помещение и земельный участок никто не предлагал.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара «Об упорядочении нумерации жилого <адрес>» номер дома был изменен с № на №.

    Право собственности на вышеуказанную квартиру никто не зарегистрировал, и истица продолжает пользоваться квартирой и земельным участком, как собственностью. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение она не имеет, однако, пользуется квартирой и земельным участком более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры.

    Просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истица ФИО5 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, в дополнение пояснила, что проживала в <адрес> она проживала с 1967 года по 2010 год и в это период несла расходы по потреблению электроэнергии, пользовалась данной квартирой вместе с матерью. В 2010 году её мать умерла. Так как квартира пришла в ветхое состояние, в 2011 году её отключили от электроэнергии, она стала проживать по другому адресу, но за данной квартирой и земельным участком она присматривает до настоящего времени, на земельном участке скашивается трава, имеются садовые насаждения.

    Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

    Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что с мая 1996 года он проживает по адресу: <адрес>. С этого же времени по соседству с ним в <адрес> проживала ФИО5 совместно со своей матерью ФИО2. В настоящее время в данном доме проживать невозможно из-за его разрушения. ФИО14 продолжает присматривать за квартирой и земельным участком, скашивает траву и садит сельхоз культуры.

    Свидетель ФИО10 суду пояснила, что до 1999 года она проживала по соседству с ФИО5 которая проживала в квартире вместе с матерью по <адрес>. ФИО5 проживала там самого рождения, пользовалась данной квартирой и несла расходы по ее содержанию.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, истица ФИО5 является родной дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о заключении брака между ФИО11 и ФИО1П., после чего истице присвоена фамилия ФИО14.

Как следует из справки, выданной отделом по вопросам миграции отделением по обслуживанию <адрес> (дислокация рп (пгт) Архара, согласно архивным сведениям, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся матерью граждански ФИО5, проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки, выданной отделом по вопросам миграции отделением по обслуживанию <адрес> (дислокация рп (пгт) Архара, согласно архивным сведениям, гражданка ФИО14 (девичья фамилия ФИО13) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации рабочего поселка (пгт) Архара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилого <адрес>, адрес объекта недвижимого имущества ранее Российская <адрес> Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, <адрес> изменен на адрес Российская <адрес> Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, <адрес>.

Согласно акту о приеме-передаче жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно договору на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, между энергоснабжающей организацией и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление энергии по адресу <адрес>. Кроме того, истицей представлены копии квитанций об оплате электроэнергии, потребляемой по адресу <адрес>, оплаченных ФИО5 за январь, декабрь 1996 года, февраль, март, октябрь декабрь 1997 года, февраль 1998 года, февраль 1999 года, январь, февраль, март 2005 года.

Согласно сведениям управляющей компании ООО «Архаринский заказчик», имеются сведения о расчетах с лицевыми счетами, производимыми от имени ФИО4, являющийся сыном истицы, а также представлена справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-3858715 от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке № МУ Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация об объекте недвижимого имущества: жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение истец не имеет.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, а также свидетельскими показаниями, что истица не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, на основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, принимает меры по сохранению жилого помещения, по адресу: <адрес> как своим собственным с 1967 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, требования истца о признании его права собственности на данный жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                             В.Ю. Кадыров