Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2013 ~ М-215/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-252/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 24 апреля 2013 года в с. Ольховка дело по иску Моргунковой Натальи Ивановны, Моргункова Виктора Павловича, Моргункова Дмитрия Викторовича к Администрации Зензеватского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области и ОАО

«Зензеватский элеватор» о признании права собственности на доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: истцы Моргункова Наталья Ивановна и Моргунков Виктор Павлович являются родителями и наследниками первой очереди ФИО5. На основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, Моргункова Наталья Ивановна, Моргунков Виктор Павлович, Моргунков Дмитрий Викторович, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

<адрес>, которой в последующем был присвоен адрес:

<адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако её родители Моргункова Н.И. и Моргунков В.П., оставаясь проживать в квартире, фактически приняли наследство в виде доли дочери в данной квартире. Но из-за неустранимых в настоящее время недостатков договора приватизации он не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа. Договор заключен от имени четырех человек, а подписан двумя. Устранить допущенные недостатки в договоре они в настоящее время не могут. Истцы просят суд признать за ними право собственности на 3/8 доли за Моргунковой Н.И., на 3/8 доли за Моргунковым В.П. и на 1/4 долю за Моргунковым Д.В.

В судебном заседании истица Моргункова Н.И. поддержала свои требования. Истцы Моргунков Д.В. и Моргунков В.П. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Зензеватского сельского поселения представил в судебное заседание заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – ОАО «Зензеватский элеватор» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещенный. Суд, с согласия истицы определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зензеватский сельсовет в лице Зензеватского элеватора заключил с Моргунковой Натальей Ивановной, Моргунковым Виктором Павловичем, Моргунковым Дмитрием Викторовичем, ФИО5 договор, по которому продавец передал в собственность покупателям квартиру из двух комнат по адресу: <адрес>

Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименование стороны продавца указано – Зензеватский сельсовет в лице Зензеватского элеватора, адрес указан как <адрес>, без указания населенного пункта, района и области. Данные сторон указаны сокращенно с инициалами. Договор удостоверен печатью Зензеватского элеватора и Зензеватского сельсовета.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали Моргункова Н.И., 1956 года рождения, Моргунков В.П., 1958 года рождения, Моргунков Д.В., 1983 года рождения и ФИО5, 1985 года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Зензеватского сельского поселения и заявлением о приватизации жилого помещения.

Продавцом недвижимости, согласно печати, удостоверяющей подпись продавца, был Зензеватский элеватор. Оформлением договора занимался Зензеватский сельский совет.

Согласно технического паспорта указанное выше жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, кухни и коридора, расположенную в многоквартирном двухэтажном доме по адресу: <адрес>, дом. 7 <адрес>.

Это также подтверждается постановлением администрации Зензеватского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Ольховской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 46/117.

Что касается подписи договора двумя его участниками, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельств о рождении Моргунков Дмитрий Викторович родился ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.

Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные в договоре Моргунков Д.В. и ФИО8 договор не подписывали. Однако, согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершение сделки от имени малолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их матери ФИО9

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору

Таким образом, суд считает недостатки договора, касающиеся данных продавца недвижимости, предмета сделки, сторон по сделке, устраненными и также считает установленным, что настоящим договором реализовано право Моргунковой Н.И., Моргункова В.П., Моргункова Д. В. и ФИО8 на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>, занимаемого ими в государственном жилищном фонде по договору социального найма.

Также суд считает, что договор заключен уполномоченным на это лицом. Договор прошел надлежащую регистрацию в Зензеватском сельсовете, предусмотренную ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается отметкой на договоре и право собственности у приобретателей жилья возникло с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в приватизации квартиры участвовало 4 человека. Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 (в редакции 29.12.2004 года) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ года, признаются равными. Таким образом, доли каждого из четырех участников приватизации <адрес> по

<адрес> в <адрес> составляли по 1/4 доли данного жилого помещения.

Согласно свидетельства о смерти ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст.1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст.1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершей ФИО8 на момент открытия наследства принадлежали на праве собственности 1/4 доля в <адрес> в <адрес>, которая и подлежала включению в состав наследственного имущества.

Истцы Моргункова Н.И. и Моргунков В.П., как родители умершей ФИО5, в силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди.

Согласно справки администрации Зензеватского сельского поселения Моргункова Н.И. и Моргунков В.П., после смерти в 2010 году своей дочери ФИО5, проживали в указанной выше квартире и проживают по настоящее время.

Согласно ст.1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Суд считает установленным, что Моргункова Н.И. и Моргунков В.П., оставаясь проживать в квартире, в которой 1/4 доля принадлежала их дочери, после смерти свой дочери в 2010 году, вступили во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти дочери и состоящим из принадлежащей дочери 1/4 доли в квартире.

Следовательно, Моргункова Н.И. и Моргунков В.П., как наследники по закону, приняли наследство после смерти дочери, состоящее из принадлежавшего дочери 1/4 доли в квартире и в настоящее время владеют каждый на праве собственности 3/8 долями квартиры, расположенной по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Моргунковой Натальей Ивановной право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Моргунковым Виктором Павловичем право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Моргунковым Дмитрием Викторовичем право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: