Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2019 ~ М-3187/2019 от 28.05.2019

                                                          Дело № 2-3609/19

                                                                   УИД 16RS0050-01-2019-004430-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года                                г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Гимаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафиева И. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нафиевым И.Ф. и ответчиком ООО СК «БРИЗ» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или с привлечением других лиц) построить четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 38,13 кв.м, жилой -18,25 кв.м, расположенная на 11 этаже по адресу: <адрес>, (поз.2.2). Согласно п.7.3 Договора срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по подписываемому сторонами передаточному акту. Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. 31.01. 2018 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № и передал по акту приема-передачи от 23.11. 2018 года объект долевого строительства. С указанного времени истец фактически использует объект долевого строительства.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже     по адресу: <адрес> ( по договору №).

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 128).

     Представитель ответчика иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Конкурсный управляющий ООО «ФОН-Ривьера», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не явился, изящен о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве дна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и Нафиевым И.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор № П12/01/2018-123/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 9-20).

В силу пункта 1.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№ общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») 39,85 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 38,13 кв.м, жилой площадью 18,25 кв.м, расположенная на 11 этаже.

Согласно пункту 2.2 Договора плановый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1,3.2 Договора цена договора на момент заключения составляет 1806639 рублей 60 копеек. Стоимость 1 квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 45336 рублей.

В соответствии с п.7.3 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (за исключением случая досрочной передачи).

Согласно справке, подписанной директором ООО СК «БРИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату выдачи справки Нафиевым И.Ф. произведена 100% оплата по договору в размере 1854808 рублей 64 копеек. ООО СК БРИЗ финансовых претензий по оплате договора к Нафиеву И.Ф. не имеет (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «БРИЗ» и Нафиевым И.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры №№ (по договору №), расположенной в жилом доме (поз.2.2) по <адрес> (лд.<адрес>).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

В соответствии с ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на недвижимое имущество –квартиры №№ и № по адресу <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 42,43).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании за Нафиевым И.Ф. права собственности на квартиру №№ (по договору №), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

       На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16933 рублей 20 копеек.

       Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Нафиева И. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Нафиевым И. Ф.    право собственности на жилое помещение общей площадью по СНиП -40,90 кв.м, общей площадью по ст. 15 ЖК РФ -38,90 кв.м, жилой -18,50 кв.м, расположенное по адресу:    <адрес> (по договору №).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 16933 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                             Л.Н. Зарипова