Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-1396/2022;) ~ М-1263/2022 от 02.12.2022

47RS0008-01-2022-001976-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-259/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Селивановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к Зайкову Д.Н. об обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Зайкову Д.Н. об обязании освободить земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под временный торговый ларь. Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав и обязанностей по договору аренды к ИП ФИО6 Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав и обязанностей по договору аренды от ИП ФИО7 к ИП ФИО8 Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к Зайкову Д.Н. (деятельность ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ). Договор был заключен на неопределенный срок (п.3.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление заказным письмом с уведомлением об отказе от договора в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Уведомление арендатор не получил, конверт вернулся. С ДД.ММ.ГГГГ договор прекращен. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено письмо об освобождении земельного участка, несмотря на то, что в уведомлении об отказе от договора указано на обязанность вернуть земельный участок в первоначальном состоянии. Земельный участок до настоящего времени не освобожден, на нем расположен торговый павильон, который функционирует до настоящего времени. Просит обязать Зайкова Д.Н. освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения земельного участка от размещенного на нем имущества за свой счет и передать его администрации Киришского муниципального района по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без своего участия, на заявленных требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зайков Д.Н. в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к его извещению путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации согласно адресной справке. Почтовые конверты с судебными извещениями на судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не получающий почтовые отправления по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на сайте Киришского городского суда Ленинградской области и являются общедоступными, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между между МУ «Администрация МО «Киришский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадь участка – <данные изъяты> гектара, категория земель – земли поселений, цели использования участка – под временный торговый ларь (п.1), договор заключен в <адрес> на неопределенный срок и действует с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1) (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: под временный объект торговли (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Киришский муниципальный район Ленинградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим соглашением стороны внесли изменение, в том числе в редакцию пункта 7.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения земельного участка. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч.1 ст.450.1 ГК РФ. Отказ от договора осуществляется путем направления соответствующего уведомления с указанием даты расторжения договора. Договор считается прекращенным в течение 3 месяцев 10 дней с момента отправления арендодателем данного уведомления (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО8 заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: под временный объект торговли (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО8 и индивидуальным предпринимателем Зайковым Д.Н. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: под объект торговли (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Киришский муниципальный район Ленинградской области было направлено Зайкову Д.Н. письмо, которым арендодатель уведомляет арендатора об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный под объект торговли по адресу: <адрес> (л.д. 16,17-18).

Постановлением Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с индивидуальным предпринимателем Зайковым Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Киришский муниципальный район Ленинградской области в адрес Зайкова Д.Н. направлено постановление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от торгового ларя (л.д.20,21-22).

Пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, и в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре и освобождению земельного участка.

Земельный участок до настоящего времени не освобожден, на нем расположен торговый павильон, что подтверждается произведенным ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен торговый павильон с надписью <данные изъяты>». На момент осмотра жалюзи на окнах открыты, в павильоне горит свет (л.д.23,24-25).

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд считает заявленные администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к Зайкову Д.Н. об обязании освободить земельный участок обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд, учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ по демонтажу находящегося на земельном участке объекта, получения необходимых согласований для проведения указанных работ, считает необходимым установить ответчику срок исполнения обязанности освободить занимаемый земельный участок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика Зайкова Д.Н., не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета Киришского муниципального района Ленинградской области государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к Зайкову Д.Н. об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать Зайкова Д.Н. освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> от размещенного на нем имущества (торгового ларя) и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Зайкова Д.Н. в доход бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья