Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2023 ~ М-1843/2023 от 23.08.2023

К делу № 2-2123/2023 23RS0013-01-2023-002514-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 сентября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Полухиной Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина А.Ю. к Насельской Н.Ф., Карнауховой В.Ф., Решетковой Н.Д., администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

Истец Кузьмин А.Ю. обратился в суд с иском к Насельской Н.Ф., Карнауховой В.Ф., Решетковой Н.Д., администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, а именно просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 23:06:2002018:158, общей площадью 56,6 кв.м., жилой 26,3 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что в доме по <адрес> он проживает с 1995 года, а зарегистрирован с 1 октября 1997 года. Дом принадлежал его дедушке, К.Ф.А.ёдору К.Ф.А., который сам в 1961 году его построил. Дедушка умер 18 марта 1995 года и после его смерти он с мамой стали проживать в этом доме. Дедушка был женат второй раз, после смерти бабушки, но его вторая жена, К.Т.К., после его смерти ушла из дома, несмотря на то, что дед отставил на нее завещание, она не стала оформлять на себя наследство, посчитала, что дом должен остаться ему, как единственному внуку. А 29 января 2003 года она умерла. Ее дочь, Решетковой Н.Д., не обращалась за наследством, придерживаясь такого же мнения, как и её мать. После смерти деда, его мать, К.В.Ф. и её сестры Насельская Н.Ф. и Карнаухова В.Ф. обратились в суд с заявлением об оспаривании завещания, оставленного дедом и реальном разделе наследственного имущества. Решением суда от 9 ноября 1995 года Гулькевичский районный суд признал завещание недействительным в части, продлил трем сестрам срок для принятия наследства после смерти их матери К.А.Я. и произвел раздел наследственного имущества следующим образом: жене дедушки, К.Т.К., суд выделил 7/20 долей домовладения, а его дочерям :К.В.Ф., Насельской Н.Ф. и Карнауховой В.Ф. - 13/20 долей домовладения. Дом состоит из двух жилых комнат, кухни и санузла, общей площадью 56,6 кв.м., жилой 26, 3 кв.м., поэтому для проживания всех, кому были выделены доли, он не годился, тем более, что каждая из наследниц имела свое жилье и ни разу не пытались вселиться в этот дом, не оплачивали налоги, не делали ремонт, не ухаживали за огородом. Никто из наследников не стал регистрировать свое право, не попытался приобрести право на земельный участок, так как по наследству он не перешёл, потому что у дедушки земля была не в собственности, а в бессрочном пользовании. В 1999 году его мать продавала принадлежащую ей квартиру и взяла задаток у Л.А.Е., которая длительное время не появлялась, мать не могла её найти и продала квартиру третьим лицам. Лебедева через некоторое время обратилась в суд и взыскала с матери задаток в двойном размере, о чём мать даже не знала. Через судебных приставов наложили арест на долю матери в доме и за долги обратили ее в собственность в 2000 году Лебедевой, которая зарегистрировала право на 4,3 доли в доме. Лебедева умерла много лет назад, он искал её родственников, но они тоже умерли, никто наследство после Лебедевой не принял. Он проживает в доме 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как собственным, оплачивает коммунальные услуги, делал ремонт, заменил окна, двери, перекрыл крышу, белил, красил, переклеил в доме обои. Сажает огород, следит за придомовой территорией. Водоканал заключил с ним договор на отпуск питьевой воды. Горэлектро не может заключить с ним договор, так как он не является собственником. Он так же не может провести в дом газ, так как это позволено только собственнику дома.

В судебное заседание истец Кузьмин А.Ю. не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивал.

Ответчики Решеткова Н.Д., Карнаухова В.Ф., их представитель Кантолинская Г.А. в судебное заседание не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом. В заявлении просили иск рассмотреть в их отсутствие, требования признали.

Ответчик Насельская Н.Ф. в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск признала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 04.05.1990 №, выданного Гулькевичским БТИ, жилой дом в <адрес> значится за К.Ф.А..

Земельный участок принадлежал К.Ф.А. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № (временного) выданного администрацией г.Гулькевичи 18.12.1992 года.

Согласно свидетельствам о рождении К.Ф.А. является отцом Карнауховой В.Ф., Карнауховой(Насельской) Н.Ф., К. (в браке К.) К.В.Ф..

К.Т.К. являлась женой К.Ф.А..

18.03.1995 года К.Ф.А. умер.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 09.11.1995 года произведен раздел наследственного имущества, домовладения № по <адрес>. К.В.Ф., Насельской Н.Ф., Карнауховой В.Ф. выделено 13/20 доли в указанном домовладении и за ними признано право собственности на эти доли. К.Т.К. выделено 7/20 доли в указанном домовладении.

За регистрацией указанного имущества никто из сторон не обратился.

Решением Гулькевичского районного суда от 10.03.1999 года с К.В.Ф. в пользу Л.А.Е. взыскана денежная сумма.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.01.2000 года арестованное имущество, а именно 4,3/20 доли домовладения <адрес>, переданы Л.А.Е. в рамках исполнительного производства.

10.07.2000 года Л.А.Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на 4,3/20 доли на жилой дом по <адрес>.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 01.11.2002 года произведено раздел 13/20 домовладения № <адрес> <адрес>, Л.А.Е., Насельской Н.Ф., Карнауховой В.Ф., выделены комнаты согласно долям в указанном домовладении.

Согласно сведениям ЗАГС Л.А.Е. умерла 03.03.2013 года.

За принятием наследства на 4,3/20 доли на жилой дом по <адрес>, после смерти Л.А.Е.. никто не обращался.

Согласно свидетельству о смерти К.В.Ф. умерла 15.06.2006 года.

Из паспорта истца Кузьмина А.Ю., который является сыном К.В.Ф., следует, что он зарегистрирован по адресу <адрес> 01.10.1997 года.

Из справки выданной администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, следует, что Кузьмин А.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, с 01.10.1997 года по настоящее время.

Установлено, что истец с 1997 года, то есть более 25 лет, постоянно проживает в домовладении по адресу <адрес>, и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, обрабатывает огород, следит за придомовой территорией, оплачивает коммунальные платежи за воду. За указанный период претензий к нему никто не заявлял.

В сведениях о правах в едином государственном реестре недвижимости на указанный дом значится 4/20 общей долевой собственности на указанный жилом дом, зарегистрированные за Л.А.Е..

С учетом изложенного, а также учитывая признание иска ответчиками, суд полагает возможным признать за Кузьминым А.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., жилой 26, 3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, 4/20 на указанный жилой дом, зарегистрированные за Л.А.Е..

Указанное решение является основанием по внесению сведений для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: наименование – жилой дом; литер А, назначение - жилое; год постройки 1965, число этажей - 1, общая площадь – 56,6 кв.м., жилая площадь -26,3 кв.м., материал стен кирпич, адрес: <адрес>, с последующей регистрацией права за собственником Кузьминым А.Ю., и прекращением права собственности Лебедевой А.Е.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кузьмина А.Ю. к Насельской Н.Ф., Карнауховой В.Ф., Решетковой Н.Д., администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кузьминым А.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., жилой 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратив право общей долевой собственности, 4/20 доли в доме по адресу <адрес>, за Л.А.Е..

Указанное решение является основанием по внесению сведений для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: наименование – жилой дом; литер А, назначение - жилое; год постройки 1965, число этажей - 1, общая площадь – 56,6 кв.м., жилая площадь -26,3 кв.м., материал стен кирпич, адрес: <адрес>, с последующей регистрацией права за собственником Кузьминым А.Ю, и прекращением права собственности Лебедевой А.Е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 октября 2023 года.

Председательствующий судья                 О.С. Хайрутдинова