Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2024 ~ М-509/2024 от 11.04.2024

Копия                                       Дело № 2–719/2024

УИД 16RS0035-01-2024-000698-49

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                                                                       г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                              Сибатрова А.О.,

при секретаре                                                                Афзаловой Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллин Р.Р. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Хабибуллин Р.Р. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности мотивируя тем, что хозяйственной постройкой (баня), состоящей из одноэтажного каменного строения, общей площадью 42,2 кв.м, год постройки 1980, расположенной по адресу: <адрес>, истец пользуется с 2001 года. С тех пор Хабибуллин Р.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет, но не является собственником имущества, так как нет регистрации и никаких документов на это строение. Исполнительный комитет Урманаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ уведомлен и поставлен в известность, о том, что истец открыто владеет вышеуказанным имуществом с 2001 г., пользуется земельным участком, убирает территорию возле здания, надлежащим образом содержит и земельный участок, и баню. Хабибуллин Р.Р. провел электричество и газоснабжение, и их оплачивает. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на баню, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Хабибуллин Р.Р..

    Истец Хабибуллин Р.Р. на судебное заседание не явился, был извещен.

          Представитель ответчика - исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, на суд не явился, мнения по иску не представил, о причине неявки и ее уважительности не сообщил, не просил дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

           Представители третьих лиц - исполнительного комитета Урманаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ», Отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, были извещены.

           Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

          В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, данным в п.п.15, 16, 18, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.                  По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Судом установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится объект недвижимости – баня, с литерой Г, (л.д.17-26).

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ записи о зарегистрированных правах на земельный участок и баню по адресу: <адрес>, отсутствуют.

(л.д.70).

    Материалами дела также установлено, что истец пользуется указанной баней с 2001 года.

Чьих-либо правопритязаний на указанный объект не установлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец распоряжается хозяйственной постройкой длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное помещение за истцом.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

    исковое заявление Хабибуллин Р.Р. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хабибуллин Р.Р. (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на баню, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Судья                                         А.О.Сибатров