Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 ~ М-429/2022 от 26.05.2022

Дело №2-497/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2022 года                                                                                г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Косолаповой В.Г.,

при секретаре                                                                                      Лиждвой М.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Пацейко Евгения Геннадьевича, к ОАО «Вознесенское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Пацейко Е.Г. с иском к ОАО «Вознесенское» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что совхозом «Вознесенский» Баганского района Новосибирской области в селе Вознесенка был построен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на который перешло к ОАО «Вознесенское» в порядке универсального правопреемства при реорганизации совхоза. В сентябре 2006 года между ответчиком и истцом, состоящими на тот момент в трудовых отношениях, был заключен договор займа целевых денежных средств на покупку квартиры № в указанном жилом доме, по условиям которого сумма займа в размере 40 000 руб. подлежала возврату не позднее 01.09.2016 года. После заключения договора истец вселился в спорную квартиру и зарегистрировался в ней. Квартира была передана истцу в бессрочное пользование. Сумма займа удерживалась бухгалтерией ответчика из заработной платы истца и была выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Вознесенское». Иных документов, кроме договора займа и справки о выплате стоимости квартиры истцу не выдавалось. По причине отсутствия у ОАО «Вознесенское» надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру, зарегистрировать право собственности (переход права собственности) не представляется возможным. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, жилой дом в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не учтен, инвентарное дело на него отсутствует. В соответствии с планом объекта от 18.11.2019 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м., адрес: <адрес>. На государственном кадастровом учете квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Поставить дом на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на него отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялось еще в бытность совхоза «Вознесенский» до его реорганизации. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.

    Представитель истца просит признать за Пацейко Е.Г. право собственности на квартиру общей площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.

    Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ.

    Истец Пацейко Е.Г. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя Половинкиной О.А., что следует из искового заявления.

Представитель истца Половинкина О.А. о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление 01.07.2022 года, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Вознесенское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. 01.07.2022 года от представителя ответчика – директора ОАО «Вознесенское» Чмурина Г.Н. поступило заявление, в котором представитель просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что ответчик исковые требования Половинкиной О.А. в интересах Пацейко Е.Г. признает в полном объеме, положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

       Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

    Из искового заявления следует, что совхозом «Вознесенский» Баганского района Новосибирской области в <адрес> был построен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на который перешло к ОАО «Вознесенское» в порядке универсального правопреемства при реорганизации совхоза.

    01.09.2006 года между ОАО «Вознесенское» и Пацейко Е.Г., состоящими на тот момент в трудовых отношениях, был заключен договор займа денежных средств на покупку квартиры № в жилом доме №, по <адрес>, по условиям которого сумма займа в размере 40 000 руб. подлежала возврату не позднее 01.09.2016 года. После заключения договора Пацейко Е.Г. вселился в спорную квартиру и зарегистрировался в ней, что подтверждается отметкой в его паспорте.

    Квартира была передана Пацейко Е.Г. в бессрочное пользование. Сумма займа удерживалась бухгалтерией ОАО «Вознесенское» из заработной платы Пацейко Е.Г. и была выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Вознесенское» без даты.

    В соответствии с планом объекта от 18.11.2019 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м., адрес: <адрес>.

    На государственном кадастровом учете квартира и земельный участок, на котором расположена спорная квартира, не состоят, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

    Поставить дом на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на него отсутствуют.

    Из копии справки, выданной администрацией Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области 12.05.2022 года, следует, что спорная квартира не стоит на балансе администрации Лозовского сельсовета.

Согласно справке о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 19.05.2022 года, рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей.

    В настоящее время Пацейко Е.Г. желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что Пацейко Е.Г. приобрел спорную квартиру на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В данном случае признание иска ответчиком ОАО «Вознесенское» может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены.

        Суд принимает признание иска ответчиком.

         В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Принять признание иска ответчиком ОАО «Вознесенское» в лице директора Чмурина Геннадия Николаевича, исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Пацейко Евгения Геннадьевича, удовлетворить.

     Признать за Пацейко Евгением Геннадьевичем право собственности на квартиру общей площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 31,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области                            В.Г. Косолапова