Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5850/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-5850/2023 УИД: 78RS0014-01-2022-010900-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                        18 июля 2023 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная Арендная Система» к Воронову Никите Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Арендная Система» (далее – ООО «НАРСИ») обратилось в суд с иском к Воронову Н.А., в котором уточнив требования в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/136 долю нежилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 4 286,1 кв. м., что соответствует машино-местам №№, № №, № №, № № к Воронову Никите Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, пол – мужской, паспорт РФ №, выдан Миграционным пунктом №11 Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Киришском р-не ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-027, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные спорные объекты, построенные истцом.

В судебное заседание ответчик Воронов Н.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Учитывая, что сведений об уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Неявка третьего лица – Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу, извещенного надлежаще и не просившего об отложении слушания дела, также не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Бухонову А.С., поддержавшую исковые требования в уточненной редакции, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 30 октября 2019 года между ООО «НАРСИ» и Вороновым Н.А. были заключены предварительные договоры № №, № №, № №, № № купли – продажи долей в праве общедолевой собственности, согласно которого стороны обязались заключить основные договоры купли – продажи на доли в праве общедолевой собственности в нежилом помещении № №, соответствующие машино-местам под ориентировочными номерами № №, №, № №, № №, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

Продавцом исполнены обязательства, принятые по вышеуказанным предварительным договорам, 11 апреля 2019 года регистрирующим органом за ООО «НАРСИ» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 286,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>.

15 ноября 2019 года ответчиком подписаны акты приема передачи спорных долей в нежилом помещении (л.д. 63-66).

Ответчику истцом 05 августа 2021 года направлены уведомления (л.д. 77-93) с предложением о заключении основного договора, на которые ответчик не отреагировал.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) (пункт 5); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (пункт 6); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9); кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс (пункт 21).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (часть 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с положениями пунктов 1, 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Применительно к спорным правоотношениям, судом установлено, что Предварительные договоры № №, № №, № №, № № от 30 октября 2019 года содержат основные характеристики объекта, подлежащего передаче покупателю, стоимость объекта, т.е. в предварительном договоре сторонами согласованы все условия, признаваемые существенными в силу ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания для квалификации спорных договоров в качестве договоров купли – продажи с условием о предварительной оплате.

Поскольку в настоящее время строительство объекта, где расположены спорные машиноместа завершено, взаиморасчеты сторонами произведены, спорные объекты ответчику переданы истцом по актам, а от государственной регистрации перехода права собственности Воронов Н.А. уклоняется, нарушая права истца, иск ООО «НАРСИ» подлежит удовлетворению.

Одновременно по правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ 7810098188 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/136 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 286,1 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №№ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░-░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 470-027, ░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/136 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 286,1 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░-░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 470-027, ░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/136 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 286,1 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №№ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░-░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 470-027, ░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/136 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 286,1 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №№ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░-░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 470-027, ░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.