Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2024 ~ М-355/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-689/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-000428-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 29 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по <адрес> (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование требований указано, что при работе с протоколом форматно-логического контроля была выявлена ошибка в данных Единого государственного реестра недвижимости - не заполнен размер доли в праве для вида права «долевая собственность». Указанная ошибка допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, рабочий участок 139с, общей площадью 4486 кв.м., запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная запись была внесена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 Согласно свидетельству ФИО1 являлась наследницей имущества ФИО4, наследство состояло из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, рабочий участок 139с, принадлежавшего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Свидетельство подтверждало возникновение права общей долевой собственности на земельный участок. Размер доли в праве общей долевой собственности не указан. По сведениям ЕГРН земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как образованный в счет выдела земельной доли наследодателя из земельного участка с кадастровым номером №, в котором ФИО4 принадлежала земельная доля площадью 12,4 Га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с приложением правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности без указания размера доли на основании протокола собрания участников долевой собственности и соглашения об определении долей участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу и соглашению ФИО4 вошла в первую группу собственников, определившихся с 2001 года, которым в районе <адрес> было определено местоположение земельных участков из состава земель бывшего АОЗТ «Покровское» для выделения земельных участков площадью 1286,5 Га земельного массива сельскохозяйственных угодий. Рабочий участок поля 139с с видом угодий: кормовые, площадью 4486 кв.м., соответствовавший размеру угодий в доле - 25700, равный 0,17 долям, был выдФИО4 Е.К. под кадастровым номером № с размером доли в участке - 1. Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права наследодателя на земельный участок Управлением была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании вида права (право общей долевой собственности вместо право собственности), которая впоследствии повлекла за собой ошибку в виде права наследника земельного участка. Ввиду невозможности самостоятельного исправления допущенной технической ошибки Управление вынуждено обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят исправить техническую ошибку в записях ЕГРН, допущенную при внесении сведений о регистрации права ФИО4, затем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, рабочий участок 139с, общей площадью 4486 кв.м. и внести изменения в запись ЕГРН о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида права ФИО1, изменив право общей долевой собственности без указания размера долей на право собственности.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО3 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которая предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ) имеет местоположение: <адрес>, Покровское сельское поселение, рабочий участок 139с, площадью 4486+/-586 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем является ФИО1 (общая долевая собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №

Право общей долевой собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах наследственного дела №, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представлено завещание <адрес>2, удостоверенное в нотариальном порядке от имени ФИО4, которым последняя сделала распоряжение, завещав все доли в праве собственности на любые земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, ФИО1.

В качестве правоустанавливающего документа, послужившего основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, представлено свидетельство о государственной регистрации права 55 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 является правообладателем по праву общей долевой собственности земельного участка № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4486 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, Покровское сельское поселение, рабочий участок 139с, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В качестве документов-оснований возникновения права общей долевой собственности указаны: протокол собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на землях, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение об определении долей участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что протоколом собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на землях, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, в границах Покровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельных участков бывшего АОЗТ «Покровское» для выделения земельных участков общей площадью 1286,5 Га земельного массива сх угодий: пашни - 830 Га, сенокосов - 269,7 Га, пастбищ - 186,8 Га, на рабочих участках полей (в том числе №с), группе собственников, определившихся с 2001 года, именуемых 1 группа, согласно списка, в районе <адрес>. В списке группы под номером 93 значится ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ с целью образования шестидесяти четырех земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах АОЗТ «Покровское», Покровского сельского поселения, <адрес>, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определены доли участников долевой собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе размер доли ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 4486 кв.м., который составляет - 1, количество долей - 0,17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий на основании доверенности, в интересах ФИО4 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на землях, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, в границах Покровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения об определении долей участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка предусмотрены статьей 41 Закона о регистрации недвижимости.

Согласно части 9 статьи 41 Закона № 218-ФЗ размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Как ранее установлено в судебном заседании, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определена единоличная доля ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 4486 кв.м., тогда как при осуществлении регистратором учетно-регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о праве общей долевой собственности ФИО4, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, что может быть квалифицировано как техническая ошибка в силу части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Воспроизведенная техническая ошибка при регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок повлекла за собой последующую техническую ошибку при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на объект недвижимости к ФИО1

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также учитывая, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правоподтверждающими документами не приведет к прекращению правомочий собственника на земельный участок, напротив, исправление технической ошибки обеспечит достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 139░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4486 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░                                                                        

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2024 ░░░░.