Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2021 (2-7217/2020;) ~ М-6447/2020 от 22.10.2020

дело №2-319/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года                      г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллина Р.Г. к МКУ Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, Закирову М.Г., Ризатдинову У.Ш., Малюковой М.М., Гайнутдиновой С.И,, Мухитдиновой Л.Х. об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости

установил:

Гиззатуллин Р.Г. обратился в суд с иском к МКУ Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об установлении границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ «Домостроитель» и пользователем земельного участка ..., площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: ...». Истец пользуется земельным участком открыто, добросовестно, выращивает на нем садово-огородные культуры, благоустраивает земельный участок, как член садоводческого кооператива оплачивает все необходимые взносы. Распоряжением МКУ «УЗИО НМР РТ» ... от ... вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу бесплатно в собственность. После чего истец обратился в Управление Росреестра РТ с целью осуществления действий по государственному учету земельного участка. Уведомлением от ... регистрация земельного участка была приостановлена в связи с тем, что земельный участок истца пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., .... Истец просил установить местоположение границ земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно координатам указанным в межевом плане.

    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал исковые требования, согласно которым, наряду с первоначально заявленными исковыми требованиями, истец просил исключить графику и координаты характерных точек спорных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ....

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, правообладатели земельных участков Закиров М.Г., Ризатдинов У.Ш., Малюкова М.М., Гайнутдинова С.И., Мухитдинова Л.Х.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, в части установления границ просила в иске отказать.

Закиров М.Г., Ризатдинов У.Ш., Малюкова М.М., Гайнутдинова С.И., Мухитдинова Л.Х. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представители третьи лиц, СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Гиззатуллин Р.Г. является членом СНТ «Домостроитель» и пользователем земельного участка ..., площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: ...».

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от ... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный в ...», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

В 2019 году истцом заказано межевание земельного участка. Из межевого плана от ... следует, что кадастровым инженером ФИО8 выявлено пересечение вновь образуемого участка с земельным участком с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., ... (площадь декларированная),, расположенных по адресу: ...», которые фактически не являются смежным образуемому земельному участку.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО6, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО4, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО3, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО2, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО1, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Истец, обращался в уполномоченный ответчиком орган - Управление земельных и имущественных отношений с заявлением о государственном кадастровом учете. В ответ истец получил уведомление от ..., из текста которого следует, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным по причине того, что он пересекает границу другого земельных участков ..., ..., ..., ..., ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Рекомендовано инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда.

Из схемы расположения спорного земельного участка истца, следует, что земельный участок истца перекрывает земельный участок с кадастровым ... и имеет пересечение с земельным участком ..., ..., ..., ....

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об земельном участке с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., .... Формирование указанных земельных участков произведено в сентябре 2005 года, неуполномоченными законом лицами - позже даты предоставления истцу земельного участка.

Закиров М.Г., Ризатдинов У.Ш., Малюкова М.М., Гайнутдинова С.И., Мухитдинова Л.Х. в суд не явились, возражений относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом не представлено.

Ранее в судебном заседании Ризатдинов У.Ш. суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, свой земельный участок уже в 2017 году оформил в собственность.

Межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

Следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка ..., ..., ..., ..., ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане ..., изготовленном кадастровым инженером ФИО8 от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: ...».

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Гиззатуллина Р.Г. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ....

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО8 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2021 года