Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1069/2023;) ~ М-704/2023 от 10.07.2023

    гражданское дело №2-110/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Енисейск                                                                                        10 января 2024 года

    Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

    при секретаре Дороховой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрисанфова Вячеслава Викторовича к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Хрисанфов В.В., в лице своего представителя ФИО6, обратился в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. №.

    Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Смаковской Л.М. в собственность указанный выше земельный участок для ведения садоводства и огородничества. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался, указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все её условия соблюдены надлежащим образом, после чего Хрисанфов В.В. вступил во владение и пользование данным земельным участком, который использует им в соответствии с целевым назначением по настоящее время: он регулярно производит на нем посадочные работы, несет бремя по содержанию земельного участка более 20 лет; претензий от предыдущего владельца, родственников предыдущего владельца и иных лиц никогда не поступало, споров относительно данного имущества не возникало. С указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время Хрисанфов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, своевременно оплачивает все необходимые членские взносы и с указанной даты является членом данного садового общества.

    Поскольку оформить в установленном законом порядке свое право собственности Хрисанфову В.В. не представляется возможным, при этом он открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом, использует его по прямому назначению, ссылаясь на нормы действующего законодательства, настаивает на признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

    Истец Хрисанфов В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил; представитель истца Агалаков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик администрации Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, сведений о причинах неявки не сообщил.

    Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещенный судом о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

    Третьи лица - Смаковская Л.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ТСН СНТ «Заря», администрация Абалаковского сельсовета Енисейского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

    С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

    Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 действовавшего до 01.01.2019 года Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    Так, пунктом 4 статьи 28 Федерального закона №66-ФЗ было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

    Из требований пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

    В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в том числе подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ТСН СНТ «Заря», земельный участок, расположенный в пределах территории ТСН СНТ «Заря» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, был выделен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, которая владела им до ДД.ММ.ГГГГ включительно; с ДД.ММ.ГГГГ участок был переоформлен, согласно действующему на тот момент законодательству на Смаковскую Лидию Максимовну.

    В ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок был продан Хрисанфову В.В. (истцу) и переоформлен в кассе ТСН СНТ «Заря» в присутствии и с согласия Смаковской Л. М.

    Хрисанфов В.В. владеет спорным земельным участком в пределах территории ТСН СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ как добросовестный пользователь: следит за порядком на участке, использует участок для ведения садоводства, своевременно оплачивает все взносы товарищества.

    Из материалов дела также следует, что в связи с использованием Хрисанфовым В.В. указанного земельного участка, ТСН СНТ «Заря» ему выдана членская книжка садовода, по которой истцом производится уплата членских взносов.

    Из содержания искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Хрисанфов В.В. является членом данного садового общества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком № по <адрес> указанного садового общества, своевременно вносит все необходимые членские взносы; владение спорным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным, иные лица до настоящего времени, а также в течение владения, не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером проведено межевание спорного земельного участка и составлен межевой план, содержащий характеристики участка, как образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – ведение садоводства, имеющего месторасположение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ТСН СНТ «Заря», <адрес>, уч.№.

    В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемые сведения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Сведений о нахождении земельного участка истца на кадастровом учете в ГКН также не имеется.

    Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о переходе права собственности к истцу от его предыдущего фактического собственника Смаковской Л.М. (титульного владельца); владение спорным имуществом осуществляется Хрисанфовым В.В. как своим собственным, иные лица до предъявления настоящего иска в суд, а также в течение данного владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Хрисанфовым В.В. спорным имуществом.

    Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным земельным участком, в течение которых другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса, споров относительно данного имущества не возникало, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, в деле не имеется.

    При таких обстоятельствах исковые требования Хрисанфова В.В. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Хрисанфова Вячеслава Викторовича удовлетворить.

    Признать за Хрисанфовым Вячеславом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                                                                           Т.И. Яковенко

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.