Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2023 ~ М-454/2023 от 03.04.2023

Дело №

УИД-05RS0№-38

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> «24» мая 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – общество) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из него, а также взыскании судебных расходов по госпошлине в размере 6000 рублей.

В обосновании исковых требований общество ссылается на то, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от 25.12.2020.

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих в ней лиц, включая бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

Считая свое право собственности нарушенным, общество обратилось с данным иском в суд.

АО «ДОМ.РФ», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В иске просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.

При указанных обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований для рассмотрении дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения искового заявления общества по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Вступившим в законную силу решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК»): с ФИО1 д.Д. в его пользу взыскана задолженность по кредитному договору №/си от ДД.ММ.ГГГГ в размере 999154,45 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1048000 рублей.

В рамках принудительного исполнения указанного решения суда через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником квартиры общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящейся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, является АО «Дом. РФ».

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, однако, до настоящего времени ответчик, как по требованию общества, так и после его обращения с иском в суд в добровольном порядке квартиру по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, не освободил, из нее не выселился.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем обществу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Прокурор в судебном заседании своим заключением посчитал исковые требования АО «Дом. РФ» подлежащими удовлетворению в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении из него и взыскании судебных расходов.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствовался требованиями статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 24, 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за обществом, оно не отменено, незаконным не признано, доказательства принадлежности ответчику спорной квартиры на каком-либо вещном праве в материалы дела не представлены, и поскольку соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ним не имеется, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «ДОМ. РФ» в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, и выселении из него суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, в удовлетворении требования о снятии ее с регистрационного учета отказывает, поскольку решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и его выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета территориальным органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ. РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, квартиры общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящейся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» солидарно госпошлину в размере 6000 тысяч рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Хадисова