Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2021 ~ М-262/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 353/2021

г. Зима 26 апреля 2021 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО15, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Т.А. к администрации Услонского муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> муниципального образования, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Услонского муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> муниципального образования, в котором просит включить земельный участок с кадастровым номером 38:05:084102:279, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, западнее д. Челяба, участок №, площадь. 150000 кв.м., в наследственную массу, открывшуюся после смерти Р.А.П., умершего **.**.** и признать за ней право собственности в порядке наследования на данный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований Румянцева Т.А. указала, что ее отец Р.А.П., **.**.** рождения, владел на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, западнее д. Челяба, участок №, общей площадью 150000 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Румянцев А.П. умер **.**.**. После его смерти, истец обратилась к нотариусу Зиминского нотариального округа <адрес> Я.А.И. за получением свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, которым владел ее отец на праве собственности на день смерти. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;    на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок нотариусом было отказано ввиду того, что в Росреестре отсутствует регистрация прав Румянцева А.П. на данный земельный участок. Факт владения Румянцевым АП. спорным земельным участком на праве собственности подтверждается: свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным председателем комземресурсов <адрес>, и договором дарения земельной доли от **.**.**, удостоверенным нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> Б.Т.А., согласно которому В.А.И. передала в собственность Румянцева А.П. земельную долю площадью 7,5 га. Данные документы явились основанием для выделения спорного земельного участка в натуре в счет земельных долей, формирования землеустроительного дела № и кадастрового паспорта на земельный участок, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Выделение Румянцеву А.П. спорного земельного участка в счет земельных долей было согласовано администрацией <адрес> муниципального образования и администрацией Услонского муниципального образования, Зиминским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Никто и никогда не предъявлял претензий относительно владения Р.А.И. спорным земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требование истец ссылается на положения ст. ст.218, 1110,1111,1112,1152,1181 ГК РФ.

В судебное заседание истец Румянцева Т.А. не явилась; о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15 просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков- администрации Услонского муниципального образования <адрес> и администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явились; О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении от **.**.** мэр <адрес> муниципального образования Никитина Н.В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Румянцевой Т.А. в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Глава Услонского муниципального образования <адрес> Сухарев О.А. в письменном ходатайстве от **.**.** просил рассмотреть гражданское дело по иску Румянцевой Т.А. в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Выслушав представителя истца ФИО15, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для разрешения заявленных исковых требований являются принадлежность имущества наследодателю на праве собственности на день открытия наследства и принятие наследником наследства в установленный законом срок.

Судом установлено, что истец Румянцева Т.А. является дочерью Румянцева А.П., умершего **.**.**.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее д. Челяба, участок №, общей площадью 150000 кв.м. принадлежал Румянцеву А.П. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного **.**.** комитетом по земельным ресурсам <адрес> на основании Указа Президента РФ от **.**.** « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» и решения пятой районной сессии народных депутатов <адрес> от **.**.**, а также на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельной доли от **.**.**, согласно которому В.А.И. подарила Румянцеву А.П. земельную долю общей площадью 7,5 га, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – ИРО-05 №.

Указанные земельные доли входили в земельный участок с кадастровым номером совхоза «Зиминский» -2, расположенный на землях совхоза «Зиминский», предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Из землеустроительного дела № следует, что спорный земельный участок площадь. 150000 кв.м. в установленном законом порядке был выделен в натуре с определением границ из земельного участка с кадастровым номером № с присвоением ему кадастрового номера №

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Постановлением нотариуса Зиминского нотариального округа <адрес> Я.А.И. от **.**.** Румянцевой Т.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя в Росреестре на указанный земельный участок.

Статьей 8 Федерального закона от **.**.** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. **.**.** вступил в силу Федеральный закон от **.**.** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.012017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Таким образом, в случае, если право собственности на спорное имущество возникло до **.**.**, когда в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения права не связан с регистрацией. Такое права признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 101-ФЗ от **.**.** «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от **.**.** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, право собственности Румянцева А.П. и право собственности В.А.И. на земельные доли площадью 7,5 га на основании выданных им свидетельств на право собственности на землю признается юридически действительным.

При признании за Румянцевым А.П. права собственности на земельную долю, подаренную ему В.А.И., которое подлежало государственной регистрации, и которое он не зарегистрировал в установленном законом порядке, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из показаний свидетеля М.Т.О. следует, что ее мать-В.А.И. в 1999 году подарила Румянцеву А.П. принадлежавшую ей на основании свидетельства на право собственности на землю земельную долю общей площадью 7,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях совхоза « Зиминский». С этого времени и до самой смерти указанной земельной долей пользовался Румянцев А.П., который объединил ее со своей земельной долей также в размере 7,5 га и оформил выдел земельного участка в натуре.

Из показаний свидетеля Р.С.А. следует, что его отцу- Румянцеву А.П. на праве собственности принадлежала доля в размере 15 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях совхоза « Зиминский», из которых 7,5 га было получено им по договору дарения, заключенного с В.А.И., а вторые 7,5 га принадлежали отцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на его имя. Данными земельными долями Румянцев А.П. пользовался как собственник открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет. При жизни отец оформил выдел земельного участка в размере 15 га в натуре, с определением его границ и присвоением ему кадастрового номера. После смерти отца все близкие родственники отказались от своих наследственных прав в пользу истца Румянцевой Т.А., которая продолжает пользоваться спорным земельным участком, используя его для сенокоса.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено наличие оснований для признания за Румянцевым А.П. права собственности в силу приобретательной давности на земельную долю, подаренную ему В.А.И. на основании договора от **.**.**

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного, спорный земельный участок площадью 150000 кв.м. подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Румянцева А.П.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками по закону после смерти Румянцева А.П. кроме истца являлись также дети умершего: Р.С.А., Р.И.А., А.О.Т., которые оформили заявления об отказе от своих наследственных прав в пользу Румянцевой Т.А. Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания зерносклада по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания гаража по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, западнее д. Челяба, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, совхоз « Зимиснкий», кадастровый №; денежных средств с начислениями в ПАО Сбербанк.

Таким образом, судом установлено, что истец оформил свои наследственные права на часть наследственного имущества, открывшегося после смерти Румянцева А.П., что означает принятие им всего наследства, в том числе и спорного земельного участка.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, судом установлено, что истец Румянцева Т.А. приняла наследство после смерти отца Румянцева А.П. в виде спорного земельного участка.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Поскольку исковые требования обусловлены сложившейся неопределенностью в наследственных правах, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцом способа защиты (признание права) является правомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,**.**.** ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**