Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2023 от 03.03.2023

УИД 16RS0015-01-2022-000417-77

Копия Дело №2-80/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года                     с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Мутыгуллине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Самарского Ю.С. и Самарской Т.И. к исполнительному комитету Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Самарский Ю.С. и Самарская Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что они владеют, пользуются жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. В спорный дом истцы Самарский Ю.С. и Самарская Т.И. вселены собственником дома Ч.М.А. с 1996 года. По день смерти Ч.М.А. ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе, вели общее хозяйство. В связи с тем, что у Ч.М.А. не было своей семьи и близких, истцы ухаживали за ней, а после смерти взяли на себя организацию и проведение похорон. Ч.М.А. изначально хотела оставить дом истцам, однако в связи со смертью не успела передать права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Данное имущество из их владения никогда не выбывало, они на протяжении более 26 лет живут в спорном жилом доме вместе со своими детьми, ведут свое хозяйство, обрабатывают земельный участок, сажают на нем урожай. Владеют вышеуказанным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно.

Просят признать за Самарским Ю.С. и Самарской Т.И. по ? доле за каждым права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2200 кв.м c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы Самарский Ю.С. и Самарская Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчики - представители Исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Самарский А.Ю., Самарский И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель С.И. показал, что супруги Самарские с 1996 года проживают в доме Ч.М.А., умершей в 1998 году по адресу: <адрес>. У покойной Ч.М.А. семьи и детей не было. Супруги Самарские произвели в доме ремонт, построили сарай, баню, пользуются земельным участком, выращивают урожай.

Выслушав доводы истцов, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке и выписке из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.М.А. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 2200 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, 1961 года постройки, площадью 54,0 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КБ № Ч.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №.

Принадлежность Ч.М.А. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждаются государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ21-6-1-1-58, а также декларацией о факте использования земельного участка землепользователем Ч.М.А.

Однако, сведений о регистрации прав на данные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на то, что право собственности Ч.М.А. на спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.

Согласно справке исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № наследников у Ч.М.А. не имеется, наследственное дело после её смерти не заводилось.

Согласно ответу на запрос суда временно исполняющей обязанности нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисова А.В. – Горюновой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Ч.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.

Согласно справке исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и выписок из похозяйственных книг исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, 22, 23, 24, 25, истцы Самарский Ю.С. и Самарская Т.И. с 1996 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, главой хозяйства значилась Ч.М.А.

Истцами представлены подлинники квитанций, подтверждающих уплату коммунальных платежей (за газоснабжение, электроснабжение), а также полисы добровольного строения - жилого дома по адресу: <адрес> за период с 2003 - 2022 годы.

Таким образом, спорное недвижимое имущество Ч.М.А. с 1996 года находится во владении, пользовании истцов, право на нее у других лиц не возникло, поскольку никто в права наследования после ее смерти не вступал.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта №РТ21-6-1-1-58 следует, что постановлением Кайбицкого районного Совета народных депутатов Ч.М.А., проживающей в <адрес>, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,22 гектара земель.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока является дата заселения истцов в спорную жилую площадь – 1996 год, далее три года исковой давности, и с 1999 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Самарский Ю.С. и Самарская Т.И. начали владеть в 1996 году принадлежащим Ч.М.А. жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуются данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного дома не имеется. Наследники Ч.М.А. в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения Самарского Ю.С. и Самарской Т.И. в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорное имущество – жилой дом и земельный     участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Самарского Ю.С. и Самарской Т.И. удовлетворить.

Признать за Самарским Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Самарской Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер<адрес>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.