Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2023 (2-1601/2022;) ~ М-1792/2022 от 21.09.2022

Дело № 2 – 16\ 23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Алексея Юрьевича к Беловой Марине Владимировне об обязании восстановить стену в общем помещении коммунальной квартиры, установление сантехнических приборов, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд иском к Беловой М.В. и просит суд обязать ответчика восстановить стену в душевой комнате (площадью 1,8 кв.м.), установить смеситель и повесить водонепроницаемый занавес. Снять петли для замка с двери туалета (площадью 2,2 кв.м.). Взыскать с ответчика судебные расходы по делу. По тем основаниям, что в середине июля 2020 года Белова М.В. наняла служащих в ТСЖ «Добрый» слесарей для ремонтных работ стояка в квартире. Указывает, что нанятые работники разрушили половину стены душевого отделения (что бы добраться до стояка), после окончания работ стена была оставлена не восстановленной. Смеситель с душем снят, на трубах водопроводов заглушки. Полагает, что не имеет возможности пользоваться душем. Кроме этого указывает, что наличие ушек на туалете площадью 2,2 кв.м. препятствуют ему в пользовании данным помещением, так как ответчик периодически вешает замок.

В судебном заседании Агафонов А.Ю. исковые требования поддержал и просит суд иск удовлетворить.

Представитель Беловой М.В. по ордеру адвокат Сызранцев Д.С. полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Белова М.В. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена. Третьи лица Абдурашитова И.А., Филиппов С.А., исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Добрый», ТСЖ Сервис Дом, администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены. Анохин В.В. представил ходатайство, в котором просит провести заседание в его отсутствие.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.

Судом установлено, что <адрес>, 5, 5А, ком. 1,2,5, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, является коммунальной. Собственником комнаты, площадью 15,7 кв.м, на 2 этаже в указанной коммунальной квартире является Агафонов А.Ю., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 26.09.2018 года. Собственником комнат площадью 14,4 кв.м. и 5,6 кв.м., на 2 этаже в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, 5, 5А, является ФИО2, право собственности которой возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения указанной коммунальной <адрес> (кухня, площадью 22,7 кв.м.), № (кухня, площадью 9,0 кв.м), № (туалет, площадью 1,8 кв.м.), № (ванная, площадью 2,2 кв.м.) являются нежилыми и представляют собой места общего пользования.

Агафонов А.Ю. в судебном заседании утверждает, что в 2020 году Белова М.В. обращалась в ТСЖ «Добрый» для проведения ремонтных работ стояка в квартире.

Согласно заключения эксперта ООО «Приоритет Оценка» № 12\22-44 от 09 января 2023 года эксперт пришел к выводу, что в общем помещении площадью 1,8 кв.м. в <адрес>,5,5А <адрес> в <адрес> установлено наличие следующих повреждений, характерных для последствий проведения ремонтных работ в июле 2020 года: частично отсутствует обшивка торцевой стены, где расположен канализационный стояк, механические повреждения сохранившихся фрагментов обшивки; отсутствует герметизация канализационного стояка в месте расположения перекрытий (два места); не герметичное примыкание душевого поддона по периметру, отсутствие обшивки в нижней части душевого поддона площадью 0,23 кв.м. (от верхней части поддона до уровня пола, вследствие чего вода\влага попадает за пределы поддона); отсутствует смеситель с душевой лейкой в месте душевого поддона; отсутствует защита в месте расположения душевого поддона от попадания воды\влаги за пределы поддона при его эксплуатации.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда не имеется оснований, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию специалиста в области строительства и проведения судебных строительно – технических экспертиз, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение.

По мнению суда Агафоновым А.Ю. суду не представлено доказательств, что работы по замене стояка в помещении площадью 1,8 кв.м. в <адрес>,5,5А <адрес> в <адрес> проводились ответчиком Беловой М.В. Суду не представлено договоров на выполнения работ слесарями ТСЖ «Добрый», письменных обращений ответчика Беловой М.В. в ТСЖ «Добрый» по вопросу проведения ремонтных работ, факта оплаты за проведенные работы ответчиком Беловой М.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Таким образом, Агафонов А.Ю. как собственник жилого помещения также обязан нести расходы по ремонтным работам общего имущества квартиры.

В судебном заседании Агафонов А.Ю. пояснил, что в настоящее время препятствий в пользовании туалета площадью 2,2 кв.м. нет.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░