Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4512/2022 ~ М-2633/2022 от 14.03.2022

                                                                                                 № 2-4512/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ужакиной В.А.

при секретаре                        Микаиляне А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой Елены Анатольевны, Алексеевой Оксаны Анатольевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

    Лунева Е.А., Алексеева О.А. обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о передаче бесплатно в общедолевую собственность земельного участка, площадью 1 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности за каждой по ? доли на указанный участок, взыскании судебных расходов.

    Требования мотивированы тем, что истицам на праве собственности принадлежит каждой по ? доле жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, а право на 2/4 доли зарегистрировано за Силиным Л.В. 2/4 доли жилого дома, фактически расположены на земельном участке общей площадью 1 840 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, находится в фактическом пользовании истцов, однако право собственности на него не оформлено. С целью получения участка в собственность бесплатно, они обратились в орган местного самоуправления, однако решением от 14.02.2022 г. в передаче земельного участка было отказано, так как спорный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – во втором поясе зоны санитарной охраны питьевых источников водоснабжения, со ссылкой на приобретение ? доли дома по договору дарения, а не в порядке наследования, в связи с отсутствием соответствующего заявления о передаче земельного участка от второго собственника жилого дома. Истцы полагают такой отказ незаконным.

          Истцы в судебное заседание явились, на требованиях настаивали.

          Третье лицо Силин Л.В. в судебном заседании требования истцов поддержал.

          Ответчик и иные третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

           Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, третьего лица, приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.       Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

           Как усматривается из материалов дела, решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.03.2008 г., за Алексеевой О.А. и Степановой (Луневой) Е.А. признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Силина В.В. и после смерти Силина А.В. соответственно по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

           При этом ранее домовладение принадлежало: Силину А.В. в размере ? доли, Силину В.В. в размере ? доли и Силину В.В. в размере 2/4.

            Жилой дом располагался на земельном участке площадью 3370 кв.м, который выделялся под строительство Силину Т.В.

     После смерти Силина Т.В. наследство в виде жилого дома и земельного участка принято Силиным А.В., Силиным В.В., Силиной О.Ф., которая свою долю передала Силину В.В.

    В 1996 году между собственниками домовладения был произведен раздел земельного участка, в результате которого земельный участок площадью 1 500 кв.м. перешел в собственность Силина В.В., площадью 294 кв.м. в его же пожизненное наследуемое владение на основании Постановления от 12.11.1996 г.

    Земельный участок площадью 1976 кв.м. передан в пользование Силину А.В. и Силину В.В. Право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено не было. В последующем площадь земельного участка была уменьшена до 1 840 кв.м.

    Судом также установлено, что 15.08.2011 г. между Степановой (Луневой) Е.А. и Алексеевой О.А. был заключен договор дарения, согласно которому, Степанова Е.А. подарила Алексеевой О.А. ? долю жилого дома.

    Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

          В последующем между истцами заключен договор купли – продажи доли жилого дома, в результате которого Степановой (Луневой) Е.А. перешло право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома.

С целью получения участка в собственность бесплатно, истцы обратились в ответчику, однако решением от 14.02.2022 г. в передаче земельного участка было отказано, так как спорный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – во втором поясе зоны санитарной охраны питьевых источников водоснабжения, также со ссылкой на приобретение ? доли дома по договору дарения, а не в порядке наследования, в связи с отсутствием соответствующего заявления о передаче земельного участка от второго собственника жилого дома

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

       Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

       В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

       В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом было приобретено истцами в порядке наследования по закону после смерти Силиных А.В. и В.В., возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что свидетельствует о наличии у истцов законных правопритязаний на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

    При этом права совладельца Силина Л.В., являющегося собственником 2/4 доли домовладения, не нарушены, спор о праве между истцами и третьим лицом в отношении земельного участка отсутствует.

    Кроме того, согласно уведомления Одинцовского территориального Управления Роспотребнадзора по Московской области от 02.04.2021 г., земельный участок площадью 1 840 кв.м., по адресу: АДРЕС расположен за пределами 500 м ЗСО р. Москва. Какие –либо ограничения в отношении испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

    Таким образом, спорный земельный участок не находится во втором поясе санитарной охраны питьевых источников водоснабжения, доказательств обратному не представлено.

           При этом суд также принимает во внимание, что участок находится в жесткой застройке, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с установлением границ, право собственности на них зарегистрировано.

    При таких обстоятельствах исковые требования о передаче в долевую собственность истцов спорного земельного участка бесплатно и признании за ними права собственности в равных долях подлежат удовлетворению.

          В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Луневой Е.А. подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1840 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ( ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ 1840 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                       ░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.05.2022 ░.