Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 (2-1793/2021;) ~ М-1719/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-335/2022

76RS0008-01-2021-003400-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарьковой Алисы Сергеевны к Елисееву Роману Александровичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губарькова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 577 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Клыковой Т.И. от 16.12.2021.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В 2021 году истец решила установить границы земельного участка. В ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка истца со смежным участком с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составила329 кв.м.. Площадь участка истца в результате уточнения местоположения составила 577 кв.м.. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Губарькова А.С. не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности Золотарева К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что границы земель СНТ «Малиновка» не оспаривают, готовы переместить забор.

Ответчик Елисеев Р.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Ксенофонтова Е.Ю. границу, установленную между земельными участками сторон не оспаривала, с местоположением забора соглашалась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, СНТ «Малиновка, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, кадастровый инженер Клыкова Т.И. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7-10). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец указала, что при формировании границ земельного участка ответчика, была допущена реестровая ошибка, поскольку границы определены неверно и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру Клыковой Т.И., для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.19-28).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок с КН <номер скрыт> площадь наложения составила 239 кв.м. (л.д.31).

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Елисееву Р.А. (л.д.138-140). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.92-111).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что местоположение забора, установленного между земельными участками сторон, никем не оспаривается.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение заборов между смежными земельными участками, построек на участках и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика.

Истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Клыковой Т.И. 16.12.2021 г.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.28 оборотная сторона), представитель ответчика в судебном заседании местоположение смежной границы участков сторон не оспаривает.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка истца, на площади 239 кв.м., и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 577 кв.м.,, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Клыковой Т.И. 16 декабря 2021 года, подлежат удовлетворению.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении всех границ земельного участка ответчика, не имеется, поскольку судебной защите, в силу положений ст. 3, ст. 4 ГПК РФ, подлежит лишь нарушенное право.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 239 кв.м..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 577 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 16.12.2021 года кадастровым инженером Клыковой Т.И. (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       В.М. Калиновская

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022 года.