Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2024 (2-3032/2023;) ~ М-2723/2023 от 07.12.2023

Решение по гражданскому делу № 2-362/2024

в окончательной форме принято 29.01.2024.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года                                                                       город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи,

с участием представителя истца Ведерниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикуновой Ирины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Чикунова И.П. обратилась суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «Единый расчетный центр», требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения за период по ноябрь 2023 года в размере 1.883.349 руб. 47 коп., пени за неисполнение обязательства в установленные договором сроки за период с 15.10.2022 по 05.12.2023 в размере 277.305 руб. 07 коп.; расторгнуть досрочно договор аренды нежилого помещения от 30.09.2022 № 1-А/2022 и обратить к немедленному исполнению с момента принятия судом решения; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.917 руб. (л.д. 8).

В обоснование требований истец указал, что 30.09.2022 заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, на основании которого истец передал ответчику в возмездное срочное пользование административное здание, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 941,3 кв.м. Срок действия договора 5 лет с 30.09.2022 по 30.09.2027. Согласно договору арендная плата устанавливается согласно Приложению № 1 к договору. Стороны определили, что за период с 01.10.2022 по 30.03.2023 размер арендной платы составит 188.260 руб., с апреля 2023 – 235.325 руб.

Договором также предусмотрена ежемесячная уплата налога на доходы физических лиц, поскольку арендодатель является физическим лицом.

Стороны договора аренды также предусмотрели ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1 процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор, согласно пункту 2.4.3 договора аренды, передал часть здания в субаренду.

С июля 2023 года платежи фактически прекратились, в связи с чем возникла задолженность: по арендным платежам 1.606.044 руб. 40 коп., пени 277.305 руб. 07 коп. Договором предусмотрено, что в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.3 договора он подлежит досрочному расторжению по решению суда, а арендатор принудительному выселению в течение 3-х дней (исковое заявление – л.д. 5-8).

Истец Чикунова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив представителя Ведерникову О.В.

Представитель истца Ведерникова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы иска, просила требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки заблаговременно суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Обсудив с представителем истца, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил признать возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя Ведерникову О.В., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик 30.09.2022 заключили договор аренды нежилого помещения №... (л.д. 10-13). Актом от 01.10.2022 подтвержден факт передачи нежилого помещения во владение ООО «Единый расчетный центр» (л.д. 14).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды, согласно ст. 607 Кодекса, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что определено ст. 608 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 610 и 614 Гражданского кодекса РФ определены иные существенные условия договора аренды: договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному истцом договору аренды арендодатель Чикунова И.П. сдала арендатору ООО «Единый расчетный центр» нежилое помещение по вышеуказанному адресу, общей площадью 941,3 кв.м., в соответствии с пунктом 1.5 договора для размещения офисных и производственных помещений.

Стороны договора определили срок действия договора с 01.10.2022 по 30.09.2027. В соответствии с пунктом 3.1.1 и Приложением № 1 к договору арендная плата составила первые 6 месяцев действия договора – 188.260 руб., с 7 месяца – 235.325 руб. в месяц, пунктами 3.1.2, 3.4 стороны установили, что оплата должна быть внесена в течение первых 10 рабочих дней оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. 12). Пунктом 3.3 предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, в размере 0,1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, письменно уведомив арендодателя о прекращении арендных отношений с соблюдением положений пункта 2.3.10 договора. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по решению суда, а арендатор – принудительному выселению в течение 3-х дней, в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив арендный договор, суд пришел к выводу о том, что он содержит указание на существенные условия договора аренды, субъектный состав также соответствует требованиям закона. Указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, однако данное обстоятельство в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 433 ГК РФ) имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Ответчиком суду не представлены доказательства отсутствия задолженности по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды либо иного размера задолженности, чем тот, о котором заявил истец.

Суд, оценивая форму договора аренды, при наличии вышеприведенных обстоятельств, полагает возможным признать договор аренды надлежащим доказательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Кодекса устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, проверив расчет истца (л.д. 6-7), суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности ответчика в заявленном размере.

Сторонами договора аренды предусмотрено условие об ответственности арендатора в случае ненадлежащего принятых на себя обязательств – уплата пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Оценив условия договора аренды о неустойке, суд признает соглашение о неустойке совершенным в надлежащей форме.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 15.10.2022 по 05.12.2023 составил 277.305 руб. 07 коп.

Суд признает расчет неустойки верным и кладет в основу решения. Размер пени является соразмерным сумме основного долга, основания для снижения размера пени отсутствуют.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17.917 руб. (платежное поручение – л.д. 9). В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация уплаченной государственной пошлины в указанном размере.

Статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.09.2022 №..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.09.2022 №... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2022 ░░ 15.11.2023 ░ ░░░░░░░ 1.606.044 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2022 ░░ 05.12.2023 ░ ░░░░░░░ 277.305 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17.917 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1.901.266 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░