Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2022 ~ М-548/2022 от 06.05.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2022 г.

Дело № 2-582/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     30 июня 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Дадон Е.А.,

с участием истца Клещевой Н.А. и ее представителя адвоката Бочкаревой А.П., действующей на основании ордера № от 31.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещевой Н. А. к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Клещева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Клещева Н.А. и ее представитель Бочкарева А.П. в исковом заявлении и в судебном заседании указали на то, что Клещева Н.А. с 14.03.1997 состояла в браке с ФИО6, 30.05.2008 ФИО6 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось. В феврале 2001 Клещева Н.А. с мужем купили дом, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор не оформлялся, передача полной стоимости дома продавцам подтверждается распиской ФИО11 и ФИО3 от февраля 2001. Данный дом ранее принадлежал по договору купли-продажи от 05.11.1986 ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело № Д-30/1999. У ФИО1 была супруга ФИО2 и двое детей. Известно, что его сыну ФИО11, <данные изъяты>, было выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> доли спорного жилого дома. Наследником ФИО1 был также его сын ФИО13, который на момент открытия наследства находился в местах лишения свобода. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону получил сын умершей ФИО3, <данные изъяты>, на ? долю спорного жилого дома, и сын ФИО4, <данные изъяты>, на ? спорного жилого дома. Согласно расписке от февраля 2001 ФИО11 (за себя и за ФИО13) и ФИО4 (за себя и за ФИО4) получили от ФИО6 24 000,00 руб. - всю сумму по оценке дома, обязались оформить документы на дом на ФИО6 после освобождения из мест заключения ФИО13 Расписка была написана в присутствии ФИО6 и ФИО7, которых уже нет в живых. Все документы на дом, а именно технический паспорт, договор купли-продажи от 05.11.1986, свидетельства о праве на наследство ФИО11, ФИО8 и ФИО8 были переданы ФИО6, однако, договор купли-продажи так и не был оформлен, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После покупки дома Клещева Н.А. с мужем сразу заехали в него и стали жить, содержать как свою собственность, переложили печь, поменяли ворота, сделали крышу над оградой, перенесли баню на другое место, отремонтировали крыльцо, сделали вольер для собаки, поставили две теплицы, в 2007 сделали холодный водопровод и оборудовали выгребную яму. Заказчиком по договору по оборудованию водопровода был ФИО6 После его смерти, за своевременной поверкой водосчетчика следит Клещева Н.А., она также периодически красила в доме пол, потолок, окна и двери, обрабатывает земельный участок, с ней заключены договоры на предоставление коммунальных услуг на водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Все коммунальные услуги оплачиваются полностью, задолженности не имеется. В последние годы она использует дом в качестве дачи, регулярно делает текущий ремонт по необходимости. Клещева Н.А. является правопреемником ФИО6, поэтому давность его владения спорным имуществом отсчитывается с 2001 и составляет более 18 лет. Ни со стороны Администрации, ни со стороны других жителей города, никто никаких претензий к ним не предъявлял с момента вселения в спорный жилой дом и по настоящее время. Считает данное имущество своей собственностью, но не имеет возможности оформить надлежащим образом документы.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение рока приобретательной давности, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 27.09.2001, регистрационная запись №, сведения о регистрации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО13, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, как следует из данных на физическое лицо, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело было заведено только после смерти ФИО11, в материалах которого спорное имущество не фигурирует.

Суд, с согласия истца, представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что живет на улице <адрес> по этой улице до 2000 жила семья ФИО1, в 2001 ФИО6 и Клещева Н.А. купили у них этот дом. По настоящее время им пользуется Клещева Н.А., так как ФИО6 умер. За время пользования они переделали в доме баню, ограду, сделали холодный водопровод, оборудовали выгребную яму, поставили теплицы.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что живет по <адрес>. В <адрес> раньше жил ФИО1 с женой ФИО12, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ умер, ФИО12 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом в 2001 продали их дети ФИО6 и Клещевой Н.А., с этого времени они там и стали проживать, заниматься благоустройством – перекрасили печь, сделали ремонт, провели холодную воду, оборудовали выгребную яму, построили баню, поставили теплицы, посадили дуб, установили вокруг дома ограду. Все квитанции приходят на имя Клещевой Н.А., она все оплачивает. Сейчас этот дом Клещева Н.А. использует как дачу.

Заслушав истца, её представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании расписки от февраля 2001 (л.д. 26), ФИО11 и ФИО3 получили от ФИО6 24 000,00 руб. (т.е. <данные изъяты> ФИО11 (<данные изъяты> свои и <данные изъяты> ФИО13) и <данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> свою, <данные изъяты> ФИО4 Ю.), т. е. получили всю сумму по оценке дома, обязались отдать ФИО6 свидетельство о праве на наследство, домовую книгу, дать согласие на прописку в дом на <адрес>, и оформить документы на дом на имя ФИО6 после освобождения из мест лишения свободы ФИО13 Расписка написана в присутствии ФИО6 и ФИО7

На основании договора купли-продажи от 05.11.1986 (л.д. 18), данный жилой дом ранее принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21).

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №, в связи с чем приходившемуся ему сыном ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, на который на имя ФИО1 имеется свидетельство на право постоянного бессрочного пользования землей (л.д. 22).

Согласно материалов гражданского дела, ФИО1 находился в браке ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело № за 2000, в связи с чем приходившимся ей сыновьям ФИО4 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому. Согласно текста данных свидетельств, данное имущество принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на основании договора купли-продажи от 05.11.1986 (л.д. 23, 24).

ФИО6, приобретя в 2001 спорный жилой дом, договор купли-продажи не оформил, а ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

С 1997, то есть на момент приобретения жилого дома, ФИО6 находился в браке с Клещевой Н.А. (л.д. 16).

После смерти ФИО6, последовавшей 30.05.2008, наследственное дело не заводилось, однако, как следует из пояснений стороны истца, показаний свидетелей, справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.03.2022 (л.д. 29-33), квитанций, (л.д. 34, 35), акта ввода в эксплуатацию прибора учета питьевой воды от 13.10.2014 (л.д. 41), свидетельства о поверке № от 9.09.2020 (л.д. 42), договора на оказание услуг по вывозу ТБО от 2010 (л.д. 43), Клещева Н.А. в течение шести месяцев после смерти ФИО6 вступила в управление наследственным имуществом, несет расходы по содержанию имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2022 № № (л.д. 58-59), собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» № от 16.05.2022 (л.д. 62), по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.11.1986. При этом предоставлена скан-копия технического паспорта на данный объект недвижимости, из которого следует, что данный технический паспорт изготовлен 31.10.1986, инвентарный № (л.д. 63-65).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО11 (<данные изъяты> доля), ФИО4(<данные изъяты> доля), ФИО3(<данные изъяты> доля).

Согласно распоряжения от 15.05.2007 № (л.д. 36), технических условий на водоснабжение от 10.05.2007 (л.д. 37), договора от 01.12.2006 № (л.д. 39), акта допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды от 2007 (л.д. 40), в данных документах указана фамилия ФИО6, <адрес>.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 с. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Согласно ч. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО6, находясь в браке с Клещевой Н.А., приобрел спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки, договор купли-продажи не оформлялся. После покупки дома супруги сразу заехали в него, стали в нем постоянно жить, содержать как свою собственность, произвели улучшения жилого помещения, надворных построек, производили текущий ремонт. После смерти ФИО6 спорным имуществом продолжила пользоваться его пережившая супруга, Клещева Н.А., которая по настоящее время следит за своевременной поверкой водосчетчика, периодически красит в доме пол, потолок, окна и двери, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт. С ней заключены договоры на предоставление коммунальных услуг на водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, все коммунальные услуги оплачиваются полностью, задолженности не имеется. Спорный жилой дом используется истцом Клещевой Н.А. как дачей.

При этом Клещева Н.А. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Клещевой Н.А. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 –198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Клещевой Н. А. к Администрации МО г.Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Клещевой Н. А., <данные изъяты>, на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Клещевой Н. А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      Е.Д. Подкорытова