Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2023 ~ М-1396/2023 от 13.03.2023

31RS0016-01-2023-002165-47

№ 2-2641/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 мая 2023

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» Чеботаревой М.С., действующей на основании доверенности от 05.12.22

в отсутствие ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Динтий Наталье Викторовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

установил:

02.08.2012 АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК») и Динтий Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №, цена договора составила 907000 руб., из которых 25000 рублей ответчик уплачивает истцу в течение 5 календарных дней путем внесения денежных средств на счет истца, 882000 рублей на оплату которых предоставлена отсрочка сроком на пять лет до 02.08.2017. При условии строительства на земельном участке в течение пяти лет жилого дома и оформлении на него права собственности долг по оплате стоимости земельного участка прощается.

Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «БИК» обратилось в суд с иском о взыскании с Динтий Н.В. 882000 руб. - стоимость земельного участка, а также расходов по уплате государственной пошлины – 12020 руб..

В судебном заседании представитель истца Чеботарева М.С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Динтий Н.В. при ее надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства не явилась, о разбирательстве дела в его отсутствие не просила. Извещалась судом путем направления извещения заказной почтой.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ № судебное извещение 21.04.2023 выслано обратно отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определённых неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст. 35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 02.08.2012 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность Динтий Н.В. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <адрес> (л.д. 8-11).

Цена земельного участка составила 907000 руб. (пункт 2.1 договора).

По условиям сделки покупатель в течение 5 дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу часть цены участка в сумме 25000 рублей (пункт 2.2.), на оплату оставшейся части цены Участка в сумме 882000 рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет – до 02.08.2017 (пункт 2.3 договора).

Сторонами также согласовано, что по истечении отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора), о чем предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации не позднее 7 рабочих дней со дня указанной регистрации (пункт 3.2.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 23.06.2017 заключенному между сторонами оплата оставшейся части стоимости Участка в сумме 882000 рублей Покупателю предоставляется отсрочка до 02 февраля 2019 (л.д. 13).

По истечении продленного срока обязательство по строительству на участке жилого дома и оформлению его в собственность Динтий Н.В. не выполнено, что подтверждается актами проверки от 16.04.2019, 28.02.23 с приложенными фотографиями (л.д. 17-20).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями статей 549-551, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, дата предоставления отсрочки на дату обращения в суд с иском уже наступила.

Поскольку ответчик обязался до 02.02.2019 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно предъявляет требования о взыскании не уплаченной оставшейся суммы по договору в размере 882000 рублей.

17.04.2019 истец направлял Динтий Н.В. письма с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Динтий Н.В., не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказалась от реализации своих прав по предоставлению доказательств.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи Динтий Н.В. не предоставлено и в судебном заседании не установлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Динтий Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 020 руб.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Динтий Наталье Викторовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Динтий Натальи Викторовны (паспорт №), в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 3123083370), задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 02.08.2012 в размере 882 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 12 020 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст заочного

решения суда изготовлен 11.05.23