Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2023 ~ М-1370/2023 от 07.04.2023

Изготовлено в окончательной форме 20.09.2023 года

Дело № 2-2086/2023

УИД 76RS0016-01-2023-001674-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                     22 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: расторгнуть договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, на срок от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны арендатора допущены нарушения условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере № № руб., пени № руб. Невнесение арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжению.

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда», извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщил, что сумма задолженности по арендной плате и пени погашена ответчиком в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что земельный участок используется по назначению – для строительства объекта бытового обслуживания. Все разрешения на строительство получены, степень готовности объекта составляет около 70%. Полагал санкцию в виде расторжения договора аренды земельного участка несоразмерной допущенному им нарушению. К настоящему времени задолженность по арендной плате и пени им погашена в полном объеме. Расторжение договора аренды земельного участка повлечет прекращение строительства объекта недвижимости.

Третьи лица КУМИ мэрии <адрес>, Департамент градостроительства мэрии <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за используемые земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец МКУ «Агентства по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> (арендодатель) и ответчик ФИО1 (арендатор) на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду и использует № кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 24, разрешенное использование – бытовое обслуживание, виды разрешенного использования: объекты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.2 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме № рубля, которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В п.2.4.3 договора указано, что арендодатель обязан своевременно, без получения требования об оплате производить платежи за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере № руб., пени в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере №., пени в размере № руб.

Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 4.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 постановления от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997г. № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных правовых норм, расторжение договора представляет собой санкцию за допущенное его стороной правонарушение. Указанная санкция подлежит применению с учетом характера допущенных нарушений, направлена на обеспечение баланса интересов сторон. Расторжение договора, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчик устранил допущенные им нарушения по уплате арендных платежей, на момент рассмотрения дела задолженность, определенная заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ФИО1 в полном объеме. Денежные средства перечислены ФИО1 истцу платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ – до вступления в законную силу указанного решения суда.

Доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение в части срока внесения арендной платы, в значительной степени лишило арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка, истцом не представлено. При этом суд учитывает, что арендная плата вносится арендатором за пользование земельным участком на будущее время. На необходимость несения каких-либо дополнительных расходов или наступление других негативных последствий, обусловленных нарушением ответчиком условий договора аренды и существенно отражающихся на интересах арендодателя, истец в исковом заявлении не ссылается.

Внесенная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере № руб. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. принята МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда».

Условия договора аренды сторонами выполняются. Нарушений ФИО1 иных обязанностей арендатора, предусмотренных п.2.4 договора аренды, судом не установлено. Земельный участок используется ответчиком по назначению, что истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в департаменте строительства <адрес> получено разрешение на строительство здания бытового облуживания – банно-оздоровительного комплекса с инженерными коммуникациями сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство является действующим. Фактическое осуществление строительства и степень его готовности подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями. Расторжение договора аренды земельного участка повлечет невозможность завершения ответчиком строительства, изъятие у него объекта незавершенного строительства, свидетельствует о существенном нарушении прав и законных интересов ответчика.

При этом имущественные интересы арендодателя, нарушенные ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства, защищены применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки.

Удовлетворение исковых требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» не позволит обеспечить баланс законных интересов сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> (ИНН <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        Е.Н. Черничкина