Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2023 ~ М-968/2023 от 26.06.2023

К делу 2-1343/2023

23RS0012-01-2023-001349-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    21 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего    Попова В.А.,

при секретаре    Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ <адрес> администрации МО г.Горячий Ключ, ООО «Управляющая организация «Горячий Ключ», Ткачеву А. А. о понуждении оплатить задолженность за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ <адрес> обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ, ООО «Управляющая организация «Горячий Ключ», Ткачеву А. А. о понуждении оплатить задолженность за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, и просил обязать Ткачева А. А. оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 1 682,20 рубля, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, находящемся в муниципальной собственности; обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ в случае неоплаты нанимателем имеющейся задолженности в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, принять меры к погашению задолженности путем ее оплаты из средств местного бюджета и взыскания указанной суммы в порядке регресса с нанимателя; обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирных домах, в ходе которой выявлена задолженность за указанные услуги, образовавшаяся в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.     Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до ДД.ММ.ГГГГ находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> указанном доме с кадастровым №«...» общей площадью 64,1 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ. Установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена семье Ткачева А. А. в составе четырех человек. Проверка показала, что ДД.ММ.ГГГГ с Ткачевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на нанимателя жилого помещения возложена обязанность вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проверка показала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ткачева А.А. как у нанимателя <адрес> перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 1 682,20 рубля. Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Изложенное противоречит установленному ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ принципу необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами прав в жилищно-коммунальной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры и дает прокурору право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов жителей названного многоквартирного дома в рамках полномочий, установленных ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Прокурором города Горячий Ключ С.З. Сизо направлено в суд ходатайство, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения, не возражал.

Представители ответчиков ООО Управляющая организация «Горячий Ключ», администрации МО г.Горячий Ключ, ответчик Ткачев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеются уведомление, расписка, конверт с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить заявленный иск прокурора г.Горячий Ключ в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «г» и «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой в действиях администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника жилых помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения закона.

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до ДД.ММ.ГГГГ находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что <адрес> вышеуказанном жилом доме с кадастровым №«...», общей площадью 64,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена семье Ткачева А.А. в составе четырех человек.

Проверка показала, что ДД.ММ.ГГГГ с Ткачевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на нанимателя жилого помещения возложена обязанность вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, наниматель жилого помещения Ткачев А.А. по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Проверка показала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ткачева А.А., как у нанимателя <адрес> перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 1 682,20 рубля.

Из представленного, ООО Управляющей организации «Горячий Ключ» расчета следует, что задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> сумме 1682,20 руб. образовалась за период с 01.10.2022 г. по 30.11.2022 г., т.е. в период проживания нанимателя и членов его семьи по договору найма жилого помещения.

Исходя из положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы.

Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного <адрес> в г.Горячий Ключ, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора г.Горячий Ключ в полном объёме, путем возложения обязанности на Ткачева А.А. оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 1682,20 рублей, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>, находящемся в пользовании Ткачева А.А.; возложении обязанности на администрацию муниципального образования город Горячий Ключ в случае неоплаты нанимателем имеющейся задолженности в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, принять меры к погашению задолженности путем ее оплаты из средств местного бюджета и взыскания указанной суммы в порядке регресса с нанимателя; возложении обязанности на ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г.Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ <адрес> администрации МО г.Горячий Ключ, ООО «Управляющая организация «Горячий Ключ», Ткачеву А. А. о понуждении оплатить задолженность за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, - удовлетворить в полном объёме.

Обязать Ткачева А. А. (паспорт №«...») оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 1 682,20 рубля, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, находящемся в муниципальной собственности.

Обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ в случае неоплаты нанимателем имеющейся задолженности в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, принять меры к погашению задолженности путем ее оплаты из средств местного бюджета и взыскания указанной суммы в порядке регресса с нанимателя.

Обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-подпись