Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2024 (2-5640/2023;) ~ М-4986/2023 от 14.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                     г.о.Самара

     Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гаврилова А.В. к Администрации г.о. Самара, Сатониной Л.И. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

     Гаврилов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Сатониной Л.И., с учетом уточнения изменения исковых требований просил суд

признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража и земельного участка под ним, совершенную между ФИО1 и ФИО5, ФИО2,

признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №.

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года посредством заключения предварительного договора купли-продажи с ФИО2 и ФИО4 им был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №. Стоимость гаража составила 250 000 рублей, денежные средства по 125 000 рублей он передал продавцам, после чего получил от них ключи и имеющиеся в отношении строения документы. Кроме того, ФИО2 и ФИО4 оформили у нотариуса доверенности на оформление и продажу гаража истцу, а также составили завещание на имя истца в отношении приобретенного имущества.

Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок под ним предоставлялся отцу ФИО2 и ФИО4 – ФИО5 на основании решения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О <данные изъяты>». ФИО5 при жизни не оформил право собственности на гараж и земельный участок.

После смерти ФИО4 истец совместно с ФИО2 обращался в <данные изъяты> регистрации права собственности, а также к нотариусу, однако в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

    Конструктивные и технические решения строительства гаража, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствия строительным нормам и правилам подтверждают возможность его дальнейшей эксплуатации по назначению и отсутствия нарушения права других лиц, тем самым не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями.

Истец считает, что действующее законодательство позволяет ему оформить в собственность гараж и земельный участок под ним, в связи с чем, он обратилась в суд, указав, что это единственный способ защиты его прав.

Гаврилов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, воспользовалась правом ведения дела через представителя, выдав нотариально оформленную доверенность.

Представитель Гаврилова А.В. – Гудкова Н.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам иска, просила иск удовлетворить.

Сатонина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, в письменном отзыве признала исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили.

    Третьи лица нотариус <адрес> ФИО7 и нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

     Судом установлено, что решением Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места под строительство гаража ФИО5 было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного <адрес>).

Гараж был построен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, однако в эксплуатацию введен не был, право на него не зарегистрировано.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № (повторное), выданным отделом <данные изъяты>

По сведениям нотариуса <адрес> ФИО8, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере № доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру и на денежные вклады

На гараж и земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку имущество не было оформлено надлежащим образом наследодателем ФИО5

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор о купле-продаже № доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №. Стоимость доли оценена в 125 000 рублей. Денежные средства получены ФИО4 после подписания договора.

Кроме того, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 № в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж № (в ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1

Аналогичный договор о купле-продаже № доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №, ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ФИО1

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала № доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж № (в <адрес>) ФИО1

Также факт приобретения и пользования ФИО1 гаражом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется.

Свидетель ФИО11 пояснил, что знаком много лет с ФИО1, они соседи по гаражам, предыдущего собственника он никогда не видел.

Свидетель ФИО10, пояснил, что знаком с истцом около № лет, ранее гараж был в собственности у ФИО5, он был «старшим» по гаражам, его детей - ФИО4 и ФИО2 он не видел. После того как истец стал владельцем гаража, он стал ухаживать за гаражом, претензий ему никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 пояснил, что он давно знаком с истцом, с ФИО2 познакомился так как присутствовал при подписании договора купли-продажи гаража, при нем были переданы денежные средства в здании, в котором находится нотариус.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным отделом <данные изъяты>

Согласно сведениям нотариуса <адрес> ФИО12 после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, супруге умершего, выдано свидетельство о праве на наследство по закону № доли на денежные средства, <данные изъяты>, автомобиль <адрес>: <адрес>, помещение, находящееся по адресу: <адрес>, около <адрес>, <адрес>

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж, общей площадью № кв. м, был построен – ФИО5, после его смерти право на оформление гаража в собственность перешло к ФИО4 и ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия ФИО1, ФИО2 и ФИО4 свидетельствовали о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект наследниками был передан истцу, денежные средства получены. Данный факт ФИО2, наследники ФИО4 не оспаривали в ходе рассмотрения дела.

После покупки гаража ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 состоялась сделка купли-продажи гаража.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО <данные изъяты>», на нежилое помещение – гараж, общая площадь гаража составляет <адрес> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №, год постройки 1961.

Согласно заключения <данные изъяты>

Согласно заключения <данные изъяты>

Заключения соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимаются судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.    

Стороны не оспаривали представленные заключения.

В настоящее время истец не может оформить надлежащим образом свои права, поскольку ФИО5 постройка не была легализована.

Из уведомления управления Росреестра по <адрес> следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №.

Отсутствие доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, не может быть принято во внимание судом, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Доказательств нарушения застройщиком гаража требований действующего на момент его возведения законодательства в материалах дела не имеется.

Гараж расположен на земельном участке, площадью №. м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории 63:01:0912003 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО13

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что истец не обращался в органы местного самоуправления для оформления документов на предоставление земельного участка.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на землю не свидетельствует об отсутствии у него права на земельный участок, находящийся под гаражом.

Гараж был возведен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает самовольное занятие земельного участка.

Согласно п. 9.1 ФЗ РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок находится в общественно-деловой зоне городского значения Ц-2, на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Кроме того, земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Безымянка, Кряж, охранной зоне транспорта. Земельный участок находится вне границ красных линий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых территорий, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод).

Земельный участок под гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, а также нахождение участка в границах приаэродромной территории аэродрома Безымянка, Кряж, охранной зоны транспорта, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию, сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования, в связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Земельный участок не находится в береговой полосе, водоохраной зоне, и к землям лесного фонда не относится.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО13 определены фактические координаты земельного участке под гаражом:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №, площадью № м, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из уведомления управления Росреестра по <адрес> следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес>, <адрес> №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ требований о сносе гаража, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположен гараж, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального гаража, земельный участок был предоставлен для строительства гаража в установленном законом порядке.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что факт отведения земельного участка под строительство гаража подтверждается решениями <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес> об отводе земельного участка под строительство гаража.

Право пользования земельным участком под гаражом перешло в установленном законом порядке от первоначального владельца гаража к истцу, земельный участок выделен под застройку гаража в 1961 году, в связи с чем у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок не изъят из оборота, сформирован как самостоятельный объект права, был предоставлен под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, границы земельного участка установлены, споров со смежными землепользователями не имеется, право пользования истца спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, ранее ему земельные участки в собственность не предоставлялись, а также учитывая, что гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова А.В. к Администрации г.о. Самара, Сатониной Л.И. о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на

нежилое здание – гараж, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №,

земельный участок, площадью № кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, гараж №, координатах:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Миронова С.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.03.2024.