Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2020 ~ М-614/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-1081/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца Чечёткина И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Алексеевича и Борисовой Анны Николаевны к Коротких Виктору Викторовичу о выделе доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, и с учетом уточнения исковых требований, просят выделить Борисову Сергею Алексеевичу и Борисовой Анне Николаевне, в долевую собственность земельный участок площадью 1609 кв.м. расположенный по <адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта от 22.07.2020 года.

Свои требования мотивируют тем, что договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок Борисов Сергей Алексеевич, приобрел в собственность 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2011 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок Борисова Анна Николаевна, приобрела в собственность 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2011 кв.м, с кадастровым <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истцы Борисов С.А. и Борисова А.Н. не явились, о времени и месте слушания дела извещены, их представитель Чечеткин И.С. поддержал заявленные требования, просил выделить земельный участок по варианту № 1 экспертного заключения.

Ответчик Коротких В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.10.2013 года ИП Коротких В.В. продал Борисову С.А. и Борисовой А.Н. принадлежащую ему 5/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2011 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся в районе <адрес>, в общую долевую собственность с распределением долевого участия в следующем порядке: Борисову С.А. переходит право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, к Борисовой А.Н. переходит право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.11.2016 года собственниками земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2011 кв.м., расположенного по <адрес> являются: С доля в праве 3/10, Борисов С.А. доля в праве 1/4, Борисова А.Н. доля в праве 1/4, Коротких В.В. доля в праве 1/5 (л.д. 10).

В материалы дела истцом представлено уведомление о погашении ограничения (обременения) права от <дата> (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 года собственниками земельного участка с кадастровым <адрес> площадью 2011 кв.м., расположенного по <адрес> являются: Борисов С.А. доля в праве 1/4, Борисова А.Н. доля в праве 1/4, Коротких В.В. доля в праве 1/5, Борисов С.А. доля в праве 3/10 (л.д. 25-30, 40-46).

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Борисов С.А. и Иващенко А.Н. заключили брак 05.12.2009 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Борисова (л.д. 54).

Для разрешения возникшего спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 2017 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем по документам. Фактическая площадь соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений. Фактические границы земельного участка с кадастровым <номер> соответствуют границам по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений, т.е. фактическое местоположение внешнего ограждения земельного участка с кадастровым <номер> соответствует сведениям ЕГРН. Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> между Борисовым С.А., Борисовой А.Н. с одной стороны и Коротких В.В. с другой стороны не сложился, т.к. ограждение и межевые знаки части земельного участка Коротких В.В. на местности отсутствуют. Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что часть земельного участка Коротких В.В. расположена вдоль южной границы земельного участка с кадастровым <номер> с учетом расположения проезда общего пользования и ворот на земельном участке с кадастровым <номер>. Доля Борисова С.А. - 11/20 доли, соответствует 1106.05 кв.м. (1106 кв.м. с учетом округления до целых метров); доля Борисовой А.Н. - 5/20 доли, соответствует 502.75 кв.м. (503 кв.м. с учетом округления до целых метров); доля Коротких В.В. - 4/20 доли, соответствует 402.20 кв.м.(402 кв.м. с учетом округления до целых метров. Борисов С.А. и Борисова А.Н. совместно используют жилой дом и иные строения возведенные на земельном участке, т.е. разделить земельный участок между Борисовым С.А. и Борисовой А.Н. с учетом жилого дома и служебных строений невозможно, т.к. у эксперта отсутствуют сведения о разделе жилого дома и служебных строений. Возможно разделить земельный участок с кадастровым <номер> в соответствии с долями в праве собственности на два земельных участка площадью 402 кв.м. (Коротких В.В.) и 1609 кв.м. (Борисов С.А., Борисова А.Н.), т.е. осуществляется выдел земельного участка Коротких В.В. площадью 402 кв.м. из общего земельного участка. Сведений об утвержденных предельных минимальных размерах земельных участков, расположенных вблизи д.Лисенки городского округа Серпухов, не имеется, т.е. раздел земельного участка с кадастровым <номер>, на два земельных участка площадью 1609 кв.м. и 402 кв.м., возможен. При разделе земельного участка с кадастровым <номер> необходимо учитывать фактически сложившийся порядок доступа на земельный участок, т.е. необходимо, чтобы образуемые земельные участки предусматривали доступ на земельный участок с кадастровым <номер>.

Для раздела земельного участка с кадастровым <номер> с учетом долей в праве собственности на земельный участок и обеспечения доступа на образуемые земельные участки предлагается разделить земельный участок с кадастровым <номер> на два земельных участка площадью 402 кв.м. (Коротких В.В.) и 1609 кв.м. (Борисов С.А. (69/100 доли), Борисова А.Н. (31/100 доли), т.е. осуществить выдел земельного участка Коротких В.В. площадью 402 кв.м. из общего земельного участка.

По варианту №1 Борисову С.А. (69/100 доли) и Борисовой А.Н. (31/100 доли) выделяется в долевую собственность земельный участок площадью 1609 кв.м. Коротких В.В. выделяется в собственность земельный участок площадью 402 кв.м. По варианту №1 необходимо перенести металлический гараж (металлический тент), принадлежащий Борисову С.А. и Борисовой А.Н.

Границы земельного участка Борисова С.А. (69/100 доли) и Борисовой А.Н. (31/100 доли), расположенного по <адрес>, площадью 1609 кв.м. по варианту №1 соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 2 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 3 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 5 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 1 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Границы земельного участка Коротких В.В., расположенного по <адрес>, площадью 402 кв.м. по варианту №1 соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 3 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 6 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 7 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 8 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

По варианту №2 Борисову С.А. (69/100 доли) и Борисовой А.Н. (31/100 доли) выделяется в долевую собственность земельный участок площадью 1609 кв.м. Коротких В.В. выделяется в собственность земельный участок площадью 402 кв.м. По варианту №2 необходимо перенести металлический гараж (металлический тент), принадлежащий Борисову С.А. и Борисовой А.Н.

Границы земельного участка Борисова С.А. (69/100 доли) и Борисовой А.Н. (31/100 доли), расположенного по <адрес>, площадью 1609 кв.м. по варианту №2 соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 2 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 3 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 5 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 1 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Границы земельного участка Коротких В.В., расположенного по <адрес>, площадью 402 кв.м. по варианту №2 соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 3 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 6 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 7 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 8 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ <номер> ¦ <номер> ¦

¦ 4 ¦ <номер> ¦ <номер> ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

С учетом изложенного выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года и от 20 декабря 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от 13.12.2018 года № 2/6, в отношении территории, расположенной вблизи д. Лисенки предельные минимальные размеры земельных участков для территориальной зоны СХ-2 (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства) составляют 600 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу и руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что согласно заключению эксперта образуемый в результате раздела земельный участок площадью 402 кв.м., вышеуказанным требованиям не соответствует, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисова Сергея Алексеевича и Борисовой Анны Николаевны о выделе доли земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 года.