Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2024 (2-13427/2023;) ~ М-10990/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-2234/2024 (2-13427/2023)

УИД: 50RS0002-01-2023-012895-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г.                            г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйнатян АГ к акционерному обществу «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Видновский городской суд Московской области с названным исковым заявлением. Просит признать право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк», <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым ответчик продал, а истец приобрел в собственность машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк», <адрес>, с кадастровым номером №. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, путем оплаты стоимости договора в размере 456 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-21704/22, ответчик признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

15 июня 2023 года, Конкурсным управляющим Ответчика – Маркарьян Г.А. было составлено согласие, удостоверенное Скибыным С.М., нотариусом Ростовско-на-Дону нотариального округа Ростовской области №61/18-н/61-2023-4-1045, в соответствии с которым дано согласие на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности истцу на вышеуказанное машино-место, при выполнении условий: предоставление подписанного договора купли-продажи; полной оплаты договора; наличия подписанного акта приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым ответчик продал, а истец приобрел в собственность машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк», <адрес>, с кадастровым номером №. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, путем оплаты стоимости договора в размере 456 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-21704/22, ответчик признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

15 июня 2023 года, Конкурсным управляющим Ответчика – Маркарьян Г.А. было составлено согласие, удостоверенное Скибыным С.М., нотариусом Ростовско-на-Дону нотариального округа Ростовской области №61/18-н/61-2023-4-1045, в соответствии с которым дано согласие на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности Истцу на вышеуказанное машино-место, при выполнении условий: предоставление подписанного договора купли-продажи; полной оплаты договора; наличия подписанного акта приема-передачи.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, выполнение истцом обязательств по заключенному договору купли-продажи, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на машино-место согласно договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эйнатян АГ удовлетворить.

Признать за Эйнатян АГ право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК «Бутово-Парк», <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 января 2024 г.

Председательствующий                             М.А. Побединская