Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6997/2023 ~ М-5218/2023 от 02.06.2023

72RS0014-01-2023-006291-39

Дело № 2-6997/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                18 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Анатолия Витальевича к ГПК «Холодок-7» о признании права собственности на гараж,

установил:

Овчинников А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом №. Из технического описания следует, что гаражи-стоянки являются незавершенным строительным объектом, не принятым в эксплуатацию. Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект, в установленном законном порядке о чем свидетельствует уведомление о приостановке государственной регистрации прав, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области от 04.04.2023 №. Вместе с тем, из технического паспорта Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2008 приведены описание гаражей-стоянок и их площадь (год постройки 2003), а также их благоустройство-подключение к электроснабжению. Распоряжением Администрации г. Тюмени № 1821 от 21 июля 1995 г. был зарезервирован земельный участок площадью 0,86 га для проектирования 2-х этажных гаражей-стоянок индивидуального пользования. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № заключен договор аренды № от 05.09.2014. Распоряжением Администрации г. Тюмени № 2208 от 14.11.1996 г. разрешено строительство 2- этажных гаражей стоянок. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Тюмени разрешено выполнение строительно-монтажных работ хозяйственным способом на основании согласования проектной документации, выполненной АООТ «Тюменский промстройпроект». Согласно Техническому заключению ООО «<данные изъяты>» проектного института от 24 октября 2022 №, в отношении гаража №, установлено, что обследуемое здание (строение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента вступления в кооператив, а именно с 21.06.2021 он пользуется гараджом №, оплачивает услуги предоставляемые энергоснабжающей организацией, а также вывоз бытового мусора. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ГПК «Холодок-7», Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрация г. Тюмени, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец является членом ГПК «Холодок-7», пользуется гаражом № расположенными по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет. Пай выплатил в полном объеме.

Распоряжением Администрации г. Тюмени № 1821 от 21 июля 1995 был зарезервирован земельный участок площадью 0,86 га для проектирования 2-х этажных гаражей-стоянок индивидуального пользования. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № заключен договор аренды № от 05.09.2014 (л.д. 21,22,26-28).

Распоряжением Администрации г. Тюмени № 2208 от 14.11.1996 разрешено строительство 2- этажных гаражей стоянок (л.д. 23).

31.12.2000 и 23.01.2001 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Тюмени разрешено выполнение строительно-монтажных работ хозяйственным способом на основании согласования проектной документации, выполненной АООТ «<данные изъяты>» (л.д. 24,25).

Гаражи являются незавершенным строительством объектом, не приняты в эксплуатацию.

В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2008 приведены описание гаражей-стоянок и их площадь (год постройки-2003), а также их благоустройство- подключение к электроснабжению (л.д. 31-38).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 19.01.2023 № п/к установлено, что в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 5-8).

Истец лишен возможности произвести регистрацию права на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в виду отсутствия решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 24.10.2022 (л.д. 12-14) установлено, что обследуемое здание (Сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГПК «Холодок», ему принадлежит гараж №, общей площадью 23,1 кв. м, по адресу: <адрес>, паевые взносы оплачены истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил принятые обязательства по оплате паевого взноса, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова Анатолия Витальевича – удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Анатолием Витальевичем (СНИЛС №) право собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв. м, расположенный в ГПК «Холодок-7» (ИНН 7203091616) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)                    О.М.Баева

Мотивированное решение составлено 25.08.2023.

Судья                     (подпись)                    О.М.Баева

<данные изъяты> <данные изъяты>