Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3607/2023 ~ М-762/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-3607/2023

УИД 03RS0003-01-2023-000833-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситцевой Елены Васильевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ситцева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Уфа <адрес>.

    В обоснование своих требований указала, что в пользовании и во владении у Ситцевой Е.В. находится жилой дом, состоящий из лит. Б, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Мартынов Павел Кондратьевич приобрел в собственность жилой дом, ныне – лит. А, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>., в 1996 г., что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 13.08.1966г. <адрес>1. После смерти Мартынова П.К. в наследство вступили его супруга – Мартынова Анна Игнатьевна, и внуки – Зинатуллин Валерий Энгельсович и Ситцев Константин Вячеславович. Мартынова А.И. умерла в 1995 <адрес> жизни Ситцев К.В. состоял в браке с истцом Ситцевой Е.В., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 18.12.2008г. в жилом доме, ныне – лит. А, произошел пожар, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время вместо него возведен нежилое строение – мастерская, на которую право собственности не зарегистрировано, но которая находится во владении и пользовании Зинатуллина В.Э., Карповой О.К. и Ситцевой Е.В. В 2002г. на данном земельном участке Ситцевой Е.В. и Ситцевым К.В. в период брака был возведен жилой дом, лит. Б., что подтверждается условиями подключения объекта к газовым сетям от 20.06.2002г, актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом является единственным местом жительства для Ситцевой Е.В., иного жилого объекта недвижимости в собственности у нее не имеется.

Истец Ситцева Е.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик, представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Карпова Ольга Константиновна, Зинатуллин Валерий Энгельсович извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В пользовании и во владении у истца Ситцевой Е.В. находится жилой дом, состоящий из лит. Б, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Мартынов Павел Кондратьевич приобрел в собственность жилой дом, ныне – лит. А, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>., в 1996 г., что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 13.08.1966г. <адрес>1. После смерти Мартынова П.К. в наследство вступили его супруга – Мартынова Анна Игнатьевна, и внуки – Зинатуллин Валерий Энгельсович и Ситцев Константин Вячеславович. Мартынова А.И. умерла в 1995 г. При жизни Ситцев К.В. состоял в браке с истцом Ситцевой Е.В., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 18.12.2008г. в жилом доме, ныне – лит. А, произошел пожар, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время вместо него возведен нежилое строение – мастерская, на которую право собственности не зарегистрировано, но которая находится во владении и пользовании Зинатуллина В.Э., Карповой О.К. и Ситцевой Е.В. В 2002г. на данном земельном участке Ситцевой Е.В. и Ситцевым К.В. в период брака был возведен жилой дом, лит. Б., что подтверждается условиями подключения объекта к газовым сетям от 20.06.2002г, актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом является единственным местом жительства для Ситцевой Е.В., иного жилого объекта недвижимости у нее не имеется.

Ранее лит. А был построен в 1912г., что подтверждается техническим паспортом от 26.01.2015г.

Вышеуказанный земельный участок Мартынову П.К. ранее был предоставлен в собственность. Следовательно, Зинатуллин В.Э. и Ситцев К.В. правомерно пользовались и распоряжались земельным участком.

Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, однако фактические границы земельного участка сформированы уже на протяжении более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок приобретательной давности отсчитывается с 2002 года, поскольку именного с этого времени Ситцева Е.В. фактически со дня его строительства вселилась в жилой дом и пользуются им как своим собственным, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Бремя содержания и владения домом Ситцева Е.В. несет полностью сама.

Ситцева Е.В. постоянно проживает в указанном доме, лит. Б, общей площадью 42 кв.м., находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В целях узаконения спорного жилого дома истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа, ответом 14.12.2022г. Администрация ГО указала, что разрешения на строительство данного объекта не выдавалось, застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с приложением документов, согласно п.1-3 ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец обратился ответным письмом, с приложением документов, указанных в описи ДД.ММ.ГГГГ указав, что необходимые документы, указанные в ответе Администрации, у истца физически отсутствуют и возможности их получения нет. Истец просил рассмотреть заявление на основании имеющихся документов.

В своем ответе Администрация ГО г.Уфа исх.№ от 17.01.2023г. формально процитировала первый ответ, добавив, что при отсутствии прав на земельный участок выдача уведомления об окончании строительства не представляется возможной.

Согласно с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10,11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ – отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенном на нем, принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Согласно п.1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Одновременно следует отметить, что согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Администрация ГО г.Уфа либо Администрация МР Кировский район ГО г.Уфа, на территории которого располагается испрашиваемый жилой дом, состоящий из лит. Б, каких-либо претензий относительно пользования истцом жилым домом не предъявляли.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » по смыслу ст.ст.225и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

На основании вышеизложенного следует, что Ситцева Е.В. владеет и пользуется жилым домом, состоящим из лит. Б, общей площадью 42 кв.м. добросовестно, открыто и непрерывно, что дает основание для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, исковые требования Ситцевой Елены Васильевны подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситцевой Елены Васильевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ситцевой Еленой Васильевной в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Уфа <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, состоящего из лит. Б, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа <адрес>, а также для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Ситцевой Еленой Васильевной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                                Т.А. Мухина