Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2024 (2-6647/2023;) ~ М-5307/2023 от 30.08.2023

66RS0007-01-2023-007745-78

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 г. дело № 2-790/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «18» апреля 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизнера Вячеслава Александровича, Васильченко Валерия Геннадьевича к ПГСК «Южный-8», Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кизнер В.А., Васильченко В.Г. предъявили ПГСК «Южный-8» иск о признании за Кизнером В.А. права собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №) фактической площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за Васильченко В.Г. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №) фактической площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ПГСК «Южный-8» представлен земельный участок на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г. Екатеринбурга и ПГСК «Южный-8» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 5682 кв.м., расположенного по <адрес> с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го и 4-го этажей для боксовых гаражей. Данный договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок.

В период до 2000 года осуществлялось строительство 2-х гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000 г.

ПГСК «Южный-8» было получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, a1, a2) со степенью готовности 80%, площадь застройки 5072, 8 кв.м.

В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получает градостроительный план земельного участка, разрабатывает проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ПГСК «Южный-8» получает разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей.

Однако ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось.

ПГСК «Южный-8» по настоящее время закончил завершающие работы по строительству и в пригодное для эксплуатации состояние 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается судебным решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ. 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753,2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ» расположенный по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации.

Таким образом, объект недвижимости введен в гражданский оборот, как пригодный к эксплуатации объект недвижимости.

Кизнер В.А. и Васильченко В.Г. являются членами ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевых взносов, направленных на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справками, выданными ПГСК «Южный-8».

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию у ПГСК «Южный-8» у Кизнера В.А. и Васильченко В.Г. отсутствует право обратиться в административном порядке за регистрацией права собственности, так как основанием для административного порядка является наличие ряда документов, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ранее принятым судебным актам Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга, один из которых упоминается в исковом заявлении, гаражный комплекс, включая гаражи истцов, признан пригодным к эксплуатации. Гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет, эксплуатируется.

Кизнер В.А. и Васильченко В.Г. не могут обратиться в Росреестр по Свердловской области в административном порядке, поскольку отсутствует в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права…» документ, требуемый для регистрации права, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кизнеру В.А. и Васильченко В.Г. препятствует реализации права пайщика из за отсутствия указанного документа. Иного способа, как обращения в судебном порядке за признанием права собственности на объект права, у истцов нет.

Член кооператива, внесший полностью паевый взнос, приобретает право собственности на объект недвижимого имущества и может зарегистрировать право собственности на него.

Гаражный комплекс – Гараж (ПГСК «Южный-8») общей площадью 10 753,2 кв.м. стоит на кадастровый учете имеет кадастровый №.

Истец Кизнер В.А., представитель истца Васильченко В.Г. – Кизнер В.А. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-8» - Емельянов А.Е. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Определением суда от 30.10.2023г. в протокольной форме в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в суд представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствии. В письменном отзыве на иск оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик МУГИСО в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №-з у ОГСК «Южный» изъят неосвоенный с 1989 года земельный участок площадью 4200 кв.м. по <адрес> и предоставлен ПГСК «Южный-8» в аренду на 15 лет для строительства 2-этажного гаража для машин личного пользования.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ПГСК «Южный-8» заключен договор аренды земельного участка № на основании которого Арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым № под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.

ПГСК «Южный-8» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5072, 8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ», расположенный по <адрес> признан пригодным к эксплуатации.

На указанном земельном участке расположены гаражные бокса № (Чк-№ площадью 30,4 кв.м. и № (Чк-№) площадью 17,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортном нежилого помещения, подготовленного ЕМУП «БТИ».

Согласно справке, выданной ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ.. Кизнер В.А. является членом ПГСК «Южный-8» с 11.08.2004г. и имеет гаражный бокс № в ПГСК «Южный-8» по <адрес> Паевой взнос в сумме 88000 руб. выплачен полностью.

Согласно справке, выданной ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ. Васильченко В.Г. является членом ПГСК «Южный-8» с 14.11.2001г. и имеет гаражный бокс № в ПГСК «Южный-8» по <адрес> Паевой взнос в сумме 103 000 руб. выплачен полностью.

На основании заключений специалиста ООО «Независимая экспертиза» № и 3/473/27.и-23 от ДД.ММ.ГГГГ Скобелина С.Л. работы, выполненные по строительству (возведению) объектов исследования помещений гаражных боксов № (Чк-15441) и № (Чк-15575) в ПГСК «Южный-8» по <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемых помещений гаражных боксов № (Чк-15441) и № (Чк-15575), как неотделимых элементов капитального строения ГСК, по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния», следовательно отвечают требованиям «надежности» и «безопасности» (ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Исследуемые помещения гаражных боксов гаражных боксов № (Чк-15441) и № (Чк-15575), как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и их расположение, относительно границ земельного участка, не несут угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы третьих лиц.

Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанными заключениями, поскольку у суда они сомнений не вызывает, ответчиками не оспорены и признаются допустимым доказательствам по делу.

Исходя из вышеизложенного, Кизнер В.А., Васильченко В.Г. являются членами кооператива, полностью выплатили паевой взнос, занимают гаражные боксы № (по плану БТИ №) и № (по плану БТИ №) как собственники с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанные строения нарушают права иных лиц и не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования Кизнер В.А. о признании права собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №), площадью 17,9 кв.м. и требования Васильченко В.Г. о признании права собственности гаражный бокс № (по плану БТИ №) площадью 30,4 кв.м., расположенные по <адрес> в ПГСК «Южный-8», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кизнера Вячеслава Александровича, Васильченко Валерия Геннадьевича к ПГСК «Южный-8», Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Кизнерым Вячеславом Александровичем право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №) фактической площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Васильченко Валерием Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №) фактической площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья