Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2019 ~ М-3437/2019 от 04.09.2019

61RS0019-01-2019-004633-12

Дело 2-3585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2019 года                           г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапонова А.Н., Залозной В.И., Средневой Л.С. Удовиченко Н.И., Волошина В.М., Горяинова О.Г., Котельникова А.В., Озеровой О.Н., Пономарева Ю.А., Куприянова В.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГСК № 78, о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: г... с кадастровым номером .... сформирован площадью 3674 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Указанный земельный участок был отведен гаражному кооперативу № 78 для установки и строительства гаражей решениями исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 10.08.1984 года № 231 г, от 23.09.1986 года № 3116, постановлениями Главы Администрации города от 23.10.1992 года № 2747, от 03.11.1994 № 3513, от 17.11.1996 № 2930.

На основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от 19.04.2010 № 1138 между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ГСК № 78 заключен договор аренды земельного участка № 10/270 от 30.09.2010 г.

В пользовании истцов находятся гаражные боксы, расположенные в здании литера «ВА».

Здание гаража литера «ВА» по адресу: ..., согласно Правилам землепользования и застройки расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-2» (зоны производственно-коммунальных объектов 2 и 3 классов опасности).

Истцы являются членами ГСК № 78, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражные боксы. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным.

Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, гаража литера «ВА», расположенного по адресу: ... а также является ли он объектом капитального строительства.

Согласно выводам заключения специалиста конструктивное решение здания литера «ВА» с пристройкой литера «ва», по адресу: ... выполнено согласно требованиям СНиП. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «ВА» с пристройкой литера «ва», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 830,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 773,7 кв.м.), является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просили суд:

Признать за Удовиченко Н.И. право собственности на гаражный бокс № 1, состоящий из помещения № 1 первого этажа площадью 36,8 кв.м., помещения № 1 подвального этажа площадью 3,4 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Куприяновым В.Ф. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,2 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 1,7 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 3,2 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Залозной В.И. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 21,0 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,1 кв.м., общей площадью 27,1 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Залозной В.И. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Средневой Л.С. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,7 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Волошиным В.М. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,4 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Горяиновым О.Г. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,4 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,2 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ..., ...

Признать за Котельниковым А.В. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 23,1 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 7,7 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,5 кв.м.. общей площадью 37,3 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Озеровой О.Н. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 15,0 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 1,0 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: г. ...

Признать за Пономаревым Ю.А. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 23,4 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 2,0 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Гапоновым А.Н. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 23,3 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Залозной В.И. – действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., поддержала требования иска, дополнив требованием о признании гаража литер «ВА» капитальным строением не подлежащим сносу.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – действующий по доверенности Чуринова Д.А., в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК 78 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Судом установлено, что гаражному кооперативу № 78 для установки и строительства гаражей решениями исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 10.08.1984 года № 231 г, от 23.09.1986 года № 3116, постановлениями Главы Администрации города Новочеркасска от 23.10.1992 года № 2747, от 03.11.1994 № 3513, от 17.11.1996 № 2930 отведен земельный участок по адресу: ... площадью 3674 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей (л.д. 22-43).

30.09.2010 между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ГСК № 78, на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от 19.04.2010 № 1138, заключен договор аренды земельного участка № 10/270 по адресу: ул.Флерова А.Ф., 8-а, с кадастровым номером 61:55:0020903:35, срок аренды устанавливается с 16.03.2010 по 14.03.2020, размер арендной платы за участок соответствует расчету (л.д. 18-19, 20,21).

Здание гаража литера «ВА» по адресу: ул. Флерова, А.Ф., 8-а, согласно Правилам землепользования и застройки расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-2».

В пользовании истцов находятся гаражные боксы, расположенные в здании литера «ВА», они являются членами ГСК № 78, оплачивают паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива ГСК № 78 (л.д. 83-106).

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 25.07.2019, конструктивное решение здания литера «ВА» с пристройкой литера «ва», по адресу: г. Новочеркасск, ул. Флерова А.Ф., 8-а, выполнено согласно требованиям СНиП, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 и №№ 8а, 93а Сборника № 4 УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «ВА» с пристройкой литера «ва», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 830,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 773,7 кв.м.), находящееся в ...а является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 44-82).

Поскольку в установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу предоставлен Гаражно-строительному кооперативу, истцы в установленном законом порядке приняты в члены кооператива и полностью выплатили паевые взносы и используют строения в соответствии с разрешенным использованием - под гаражи, факт споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за истцами на указанные строения.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гапонова А.Н., Залозной В.И., Средневой Л.С., Удовиченко Н.И., Волошина В.М., Горяинова О.Г., Котельникова А.В., Озеровой О.Н., Пономарева Ю.А., Куприянова В.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГСК № 78, о признании права собственности на нежилые помещения, - удовлетворить.

Признать нежилое здание – гараж литер «ВА», расположенный по адресу: ... капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за Удовиченко Н.И. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 36,8 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 3,4 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Куприяновым В.Ф. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,2 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 1,7 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 3,2 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Залозной В.И. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 21,0 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,1 кв.м., общей площадью 27,1 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Залозной В.И. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Средневой Л.С. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,7 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Волошиным В.М. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 22,4 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ..., ...

Признать за Горяиновым О.Г. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,4 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,2 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: ..., ...

Признать за Котельниковым А.В. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещений .... первого этажа площадью 23,1 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 7,7 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,5 кв.м.. общей площадью 37,3 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Озеровой О.Н. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 22,5 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 15,0 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 1,0 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Пономаревым Ю.А. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 23,4 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 6,9 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 2,0 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Признать за Гапоновым А.Н. право собственности на гаражный бокс ...., состоящий из помещения .... первого этажа площадью 23,3 кв.м., помещения .... первого этажа площадью 6,5 кв.м., помещения .... подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2019 года.