Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2019 ~ М-2920/2019 от 26.06.2019

Копия

УИД: 63RS0№-24

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                     14 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в Открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаева ФИО13 к Разливанову ФИО14, Разливанову ФИО15, Разливанову ФИО16, Разливанову ФИО17, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара об устранении препятствий в пользовании жилого помещения, устранении перепланировок и определении порядка пользования местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Казаев А.И. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением к Разливанову ФИО18, Разливанову ФИО19, Разливанову ФИО20, Разливанову ФИО21 об устранении препятствий в пользовании жилого помещения, устранении перепланировок и определении порядка пользования местами общего пользования, в обосновании своих требований указав следующее.

Казаев А.И., является собственником жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Данное помещение в нежилом статусе было куплено истцом в мае 2018 года, на аукционе, проведённом Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Постановлением администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ переведено в жилое помещение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью 44,8 кв.м. в целях использования помещения в качестве жилого.

В процессе подготовки необходимой документации для перевода нежилого помещения в жилое выяснилось, что ответчики, проживающие в комнатах № «а» и 1 «б» в <адрес> в <адрес>, самовольно, безо всяких разрешений и согласований заблокировали вход в жилое помещение истца ком. №, устроив в его дверном проёме кухню, поставили кирпичную стену в комнате № - коридор, отделив от общего с истцом помещения второй санузел - комната 36. Кроме того, этой стеной перекрыт эвакуационный путь спасения при пожаре через балкон.

Ответчики препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования - помещением душевой, умывальником, туалетом, комнаты №№,38,39. Ответчики установили входную железную дверь, ключи истцу не дают, и на предложение истца сделать дубликат ключа за счет истца, тоже никак не реагируют. Учитывая то, что места общего пользования по прежнему остаются в собственности Департамента управления имуществом.

Истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, который зафиксировал все эти нарушения и предупредил жильцов комнат № «а» и 1 «б» в <адрес> в <адрес> об ответственности за незаконные перепланировки и самовольный захват помещений, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом было направлены заявления в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, в отдел полиции <адрес>. Был получен ответ из ГЖИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Участковым отдела полиции <адрес> была проведена профилактическая беседа с ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ истец Казаев А.И. с заявлением обратился в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. На основании обращения, специалистами инспекции был составлен АКТ проверки № сПр -80450 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заместителем руководителя Центрального Управления Жилищного Надзора Ерофеевой С.П., в котором были зафиксированы действия ответчиков по воспрепятствованию деятельности органов Государственного Контроля (надзора), выразившиеся в непредставлении доступа на проверяемый объект. О проведении проверки ответчики были уведомлены надлежащим образом. В Акте проверки № сПр -80450 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Государственной жилищной инспекции <адрес> сделан вывод, что в действиях ответчика усматриваются самовольный захват и воспрепятствование пользованию чужим имуществом. Также специалистами Государственной жилищной инспекции <адрес> было направлено письмо в полицию № от ДД.ММ.ГГГГ начальнику отдела полиции УМВД России по <адрес> № для возбуждения в отношении ответчиков производства по делу об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП - самоуправство. При консультации со специалистами Департамента управления имуществом г.о. Самара был уточнён список помещений и комнат, незаконно занятых и удерживаемых в пользовании ответчиков на протяжении длительного времени.

Ответчики своими действиями лишили истца права пользования частью общего имущества, а именно: комнатой № (коридор), вторым санузлом (комната 36), и кухней (комната 37), расположенной в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит обязать жильцов комнат № «а» и № «б» разблокировать вход в помещение комнаты №, не препятствовать его проходу в его помещение и убрать незаконное переустройство коммуникаций (вода, канализация), подведенные к кухне, устроенном в его дверном проеме со стороны общего коридора, на кадастровом плане комнаты №. Обязать жильцов комнат № «а» и № «б» устранить незаконную перепланировку, снести возведенную стену в комнате №, привести места общего пользования в соответствии с кадастровым планом помещения. Определить порядок пользования местами общего пользования, комнаты №№,38,39,41,33,40. Обязать жильцов комнат № «а» и № «б» выдать истцу дубликат ключа от общей входной двери, оплату ключа гарантирует.

В судебном заседании истец Казаев А.И. и его представитель Плетнев Э.Г., действующий по доверенности, уточнили исковые требования и просили обязать ответчиков Разливанова А.В., Разливанова К.А., Разливанова С.А., Разливанова Е.А., являющихся собственниками комнат № «а» и 1 «б», жилого помещения находящегося по адресу : <адрес>, устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, а именно: освободить (обеспечить свободный проход) вход в помещение по адресу: <адрес> комната №; не препятствовать истцу нахождению в местах общего пользования, помещения на кадастровом плане №,37,38,39,40,41, по адресу: <адрес>, а также проходу в принадлежащее истцу жилое помещение. Устранить незаконный перенос коммуникаций водоснабжения (вода, гас, хвс, канализация), возвратив указанные коммуникации в первоначальное состояние, согласно кадастрового плана, и проектной документации. Обязать собственников комнат № «а» и 1 «б» Разливанова А.В., Разливанова К.А., Разливанова С.А., Разливанова Е.А., устранить незаконную перепланировку, а именно: демонтировать стену в коридоре (на плане комната № по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в соответствие с кадастровым планом помещения. Определить порядок пользования местами общего пользования, (помещения №, 37,38, 39 40, 41), по адресу: <адрес>. Освободить незаконно занимаемое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать собственников комнат № «а» и 1 «б» Разливанова А.В., Разливанова К.А., Разливанова С.А., Разливанова Е.А., выдать истцу копию ключа от входной двери (приобретенную за счет истца), в общий жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчик Разливанов А.В. и его представитель адвокат Вдовина О.П., действующая по устному ходатайству и ордеру уточненные исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и в дополнительных возражениях. Исковые требования считают некорректными, освободить вход не представляется возможным.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Аргасцева Е.А., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснила, что необходимо исходить из положений закона, поскольку места общего пользования заняты незаконно. Администрация вместе с истцом, ответчиком и представителем отдела архитектуры Администрации выходили в спорное жилое помещение и согласно схеме и техническому плану установили, что ответчиком был занят коридор, который является местом общего пользования. Кроме того, при входе в квартиру находится небольшой коридор. Имеется кухонный гарнитур, посредством которого перегорожен вход в комнату истца. В комнату истца можно попасть только через окно с улицы. Из места общего пользования осуществить вход невозможно. Комиссия администрации осуществляла выход в спорное жилое помещение в составе, указанном в акте. Дверь комиссии ответчики не открыли. Комиссия проникла в спорное помещение через окно. Предполагает, что существовал проход, позволяющий выходить из комнаты в коридор на момент принятия акта. В настоящее время существует дверь и проход.

Представитель третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений и ходатайств об отложении не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Казаев А.И., является собственником жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Данное помещение в нежилом статусе было приобретено истцом в мае 2018 года, на аукционе, проведенном Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с постановлением администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ переведено в жилое помещение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью 44,8 кв.м. в целях использования помещения в качестве жилого.

В процессе подготовки необходимой документации для перевода нежилого помещения в жилое выяснилось, что ответчики, проживающие в комнатах № «а» и 1 «б» в <адрес> в г. Самара, самовольно, заблокировали вход в жилое помещение истца ком. №, устроив в его дверном проёме кухню, поставили кирпичную стену в комнате № - коридор, отделив от общего с истцом помещения второй санузел - комната 36. Кроме того, этой стеной перекрыт эвакуационный путь спасения при пожаре через балкон.

Ответчики своими действиями лишили истца права пользования частью общего имущества, а именно: комнатой № (коридор), вторым санузлом (комната 36), и кухней (комната 37), расположенной в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Положениями Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений (пункты 1.7.1, 1.7.2).

Так п. 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с

Ответчики препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования - помещением душевой, умывальником, туалетом, комнаты №№,38,39. Кроме того, ответчики установили входную железную дверь, ключи от которой истцу не дают. Однако, места общего пользования по прежнему остаются в собственности Департамента управления имуществом.

Истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда, проведенного специалистом Департамента ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что комнаты №,41 используются сторонними лицами без правоустанавливающих документов.

Истцом было направлены заявления в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, в отдел полиции Промышленного района г. Самара. Был получен ответ из ГЖИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Участковым отдела полиции Промышленного района г. Самара была проведена профилактическая беседа с ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ истец Казаев А.И. с заявлением обратился в Государственную жилищную инспекцию Самарской области. На основании обращения, специалистами инспекции был составлен АКТ проверки № сПр -80450 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заместителем руководителя Центрального Управления Жилищного Надзора Ерофеевой С.П., в котором были зафиксированы действия ответчиков по воспрепятствованию деятельности органов Государственного Контроля (надзора), выразившиеся в непредставлении доступа на проверяемый объект. О проведении проверки ответчики были уведомлены надлежащим образом.

В Акте проверки № сПр -80450 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Государственной жилищной инспекции Самарской области сделан вывод, что в действиях ответчика усматриваются самовольный захват и воспрепятствование пользованию чужим имуществом. Также специалистами Государственной жилищной инспекции Самарской области было направлено письмо в полицию № от ДД.ММ.ГГГГ начальнику отдела полиции УМВД России по г. Самаре № для возбуждения в отношении ответчиков производства по делу об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП - самоуправство.