Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2022 (2-1808/2021;) ~ М-1571/2021 от 17.12.2021

дело № 2-219/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     01 февраля 2022 года                               г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхаркахо ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тхаркахо Ш.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 30.05.1990 г. №286 за ним закреплен гараж, приобретенный в ГСК-1 у Нагоева Э.Л. Решением собрания кооператива №1 он принят в члены ГСК-1. На основании его заявления от 06.09.2016 г. в гараж проведено электроснабжение. Он обратился к кадастровому инженеру, которым составлен технический план здания – гаража, составлен межевой план на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения администрации МО «Город Адыгейск» от 11.10.2021 г. №660 гаражу был присвоен адрес и предварительно согласовано предоставление земельного участка, земельный участок №11/21 предоставлен в собственность. Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на гараж и земельный участок, однако 21.10.2021 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Указанным гаражом он фактически владеет и пользуется с 30.05.1990 г., то есть с момента его покупки, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, однако не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Письмом от 30.11.2021 г. администрацией МО «Город Адыгейск» ему отказано в предоставлении права собственности на гараж с земельным участком, в связи отсутствием правоустанавливающих документов. При таких обстоятельствах он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж, в связи с чем просит удовлетворить иск.

Истец Тхаркахо Ш.И. в судебное заседание не явился, своим заявлением на имя суда просил рассмотреть дело в иго отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Отзыва либо возражений на иск не представлено.

Суд, во избежание волокиты по делу, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.2 ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом (п.4 ст.212 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а также иные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 30.05.1990 г. №286 истец Тхаркахо Ш.И. проживает в коммунальном доме по <адрес>. Он купил гараж в ГСК-1 у Нагоева Э.Л., решением собрания кооператива № 1 Тхаркахо Ш.И. принят в члены ГСК-1, исключен Нагоев Э.Л. В связи с указанным за Тхаркахо Ш.И. закреплен гараж в ГСК-1.

На основании заявления истца от 06.09.2016 г. в гараж №21 проведено электроснабжение.

С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок, истец Тхаркахо Ш.И. обратился к кадастровому инженеру, которым составлен технический план здания – гаража, составлен межевой план на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Город Адыгейск» от 11.10.2021 г. № 660 в связи с ликвидацией ГСК-1 г. Адыгейска земельному участку, расположенному в районе <адрес> по пр-ту Ленина присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № 11/21, который предоставлен в собственность.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии со всеми необходимыми документами для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, однако 21.10.2021 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требования законодательства.

Зарегистрировать на указанные объекты недвижимости право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации документами.

Истец обратился в к ответчику с заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок, однако письмом от 30.11.2021 г. администрацией МО «Город Адыгейск» ему отказано в предоставлении права собственности на гараж с земельным участком в связи отсутствием правоустанавливающих документов.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд апелляционной инстанции не установил.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тхаркахо ФИО6 удовлетворить.

Признать за Тхаркахо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж, общей площадью 24,4 кв.м., и земельный участок под данным гаражом, площадью 27,0 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, земельный участок 11\21.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                                       А.Х.Чич

Копия верна