Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3865/2023 ~ М-2086/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-3865/2023

50RS0<№ обезличен>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанностей вывезти имущество, по встречному иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2, а именно - вселить ФИО2 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, СНТ «Лесные Угодья», уч. 10; обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2, в пользовании указанным жилым домом; обязать ФИО3 и ФИО1 вывезти принадлежащее им имущество, а именно: личные вещи ответчиков и их несовершеннолетних детей, из вышеуказанного дома.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО2, она является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, мкр. Сходня, д. Голиково, СНТ «Лесные Угодья», уч. 10; дома площадью 420 кв.м., расположенного на участке; дома нежилого назначения, расположенного на участке. Ей стало известно о проживании ФИО3 на территории принадлежащего ей дома. По данному факту было обращение в полицию, в результате которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, в котором установлено, что ФИО3 проживает в доме с двумя несовершеннолетними детьми по договору бессрочного найма, который заключен между ФИО3 и ФИО1 Однако, данный договор для ознакомления ни истцу, ни его представителю представлен не был. Ранее ФИО1 являлась собственником дома, в последующем продала его ФИО4, после чего с <дата> собственником стала истица. С <дата> ответчики мешают истцу пользоваться домом, действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца при пользовании домом, что подтверждается огромным количеством личных вещей, находящихся на территории дома, в связи с чем истец обратился в суд.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО1, ФИО3 было предъявлено встречное исковое заявление к ФИО2, в котором они просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО3 и ее детям, а именно - вселить ФИО3 и ее детей в жилой дом.

В обоснование требований указано, что согласно договору найма жилого помещения от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 приобрела право найма сроком на пять лет жилого помещения вместе с домом нежилого назначения и земельным участком общей площадью 1 200 кв.м. Согласно договору найма жилое помещение было предоставлено ФИО3 в безвозмездное пользование совместно с членами ее семьи - а именно: право пользования имели двое несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО11 и супруг Истца - ФИО8 По состоянию на <дата>, указанный договор найма является действующим, так как срок его действия истекает лишь <дата>. Истец и двое его несовершеннолетних детей, имеют право пользования жилым помещением, ФИО8, брак с которым был расторгнут <дата>, право пользования данным помещением утратил, так как перестал быть членом семьи нанимателя. ФИО3 со своими детьми до <дата> проживала в указанном жилом помещении. <дата> ФИО3 был самоуправно прекращен доступ в жилое помещение представителем ФИО2 ФИО10, который блокировал дом, поставил туда ЧОП, зашел в чужое жилое помещение. Истец обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, допустивших самоуправное выселение его из дома, в связи с чем нарушены права ФИО3 и ее несовершеннолетних детей.

Представитель ФИО2– ФИО10 требования поддержал, требования встречного иска просил оставить без удовлетворения.

Представитель ФИО3, ФИО1 – адвокат ФИО9 требования поддержала, просит встречных требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО2 <дата> заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

    -    земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № 50:09:0070617:0010, по адресу <адрес>, <адрес>, мкр. Сходня, д. Голиково, СНТ «Лесные Угодья», уч. 10;

    -    дом с кадастровым номером № 50:09:0000000:186633 площадью 420 кв.м., по адресу <адрес>. <адрес>, мкр. Сходня, д. Голиково, СНТ «Лесные Угодья», уч. 10;

    -    дом нежилого назначения с кадастровым номером № 50:09:0000000:186634, по адресу <адрес>, <адрес>, мкр. Сходня, д. Голиково, СНТ «Лесные Угодья», уч. 10.

Переход права собственности зарегистрирован <дата>, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно Договору найма жилого помещения от <дата>, заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 приобрела право найма сроком на пять лет домов и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, CHT «Лесные Угодья», уч. 10, именуемые все вместе далее по тексту - жилое помещение.

Из указанного Договора найма, следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 в безвозмездное пользование совместно с членами ее семьи - а именно: право пользования имели двое несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО11 и супруг - ФИО8

Между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, ФИО4 имеются конфликтные взаимоотношения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата> отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество. Принято в данной части новое решение, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № 50:09:0070617:0010, дома с кадастровым номером № 50:09:0000000:186633, площадью 420 кв.м., дома с кадастровым номером № 50:09:0000000:186634, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, CHT «Лесные Угодья», уч. 10, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО8 и ФИО4; признан недействительным договор купли-продажи от <дата> земельного участка, площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070617:0010, дома с кадастровым номером № 50:09:0000000:186633площадью 420 кв.м., дома с кадастровым номером 50:09:0000000:186634 расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, CHT «Лесные Угодья», уч. 10, заключенный между ФИО4 и ФИО2 В.; признано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., дом с кадастровым номером № 50:09:0000000:186633 площадью 420 кв.м., дом с кадастровым номером № 50:09:0000000:186634 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, CHT «Лесные Угодья», уч. 10. В остальной части решение оставлено без изменения.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 ссылалась на то, что она лишена возможности пользоваться принадлежащими ей объектами недвижимости, ввиду нахождения вещей ответчиков на территории указанных объектов.

Разрешая требования ФИО2, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, установлено отсутствие права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости, поскольку оно было приобретено на основании ничтожной сделки.

Таким образом, на момент разрешения спора ФИО2 не наделена правом заявлять от своего имени требования об устранении препятствий в пользовании указанными объектами недвижимости, поскольку апелляционным определением от <дата> признан недействительным договор купли-продажи от <дата>; признано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., дом площадью 420 кв.м., дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Голиково, CHT «Лесные Угодья», уч. 10.

Разрешая требования встречного иска ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и оставляя их без удовлетворения, суд исходит из того, что за ФИО1 вновь признано право собственности на спорные объекты недвижимости и суду не представлено доказательств того, что ФИО2 будет чинить ФИО1, ФИО3 препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости - ограничивать доступ на данный земельный участок, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для возложения на ФИО2 обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанностей вывезти имущество – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов