Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4264/2023 ~ М-3454/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-4264/2023

УИД - 27RS0001-01-2023-004064-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                                                  г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                             Я.О. Астахова

при секретаре                                     Шараповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амурское зори- 5» к Коноваловой Марине Сергеевне о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к Коноваловой М.С. о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>, Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел две капитальные перегородки с дверными проемами на поэтажной площадке 20 этажа 1 подъезда в межквартирном холле у <адрес>, не предусмотренные проектной документацией, за счет чего увеличил общую площадь принадлежащей ответчику квартиры и соответственно уменьшил площадь мест общего пользования, что подтверждается актом, составленным истцом, свидетельскими показаниями, фотоматериалами, таким образом ответчик незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, возведенные перегородки нарушают правила пожарной безопасности, что создает угрозу для общего имущества, жизни и здоровью людей.

Просил обязать ответчика привести площадку 20 этажа 1 подъезда МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом, техническим паспортом МКД, путем демонтажа 2- х перегородок с дверными проемами в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, на возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, ТСЖ «Амурские зори-5», в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>, Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Коновалова М.С.

Установлено, что ответчиком возведены две капитальные перегородки с дверными проемами на поэтажной площадке 20 этажа 1 подъезда в межквартирном холле у <адрес>, за счет чего уменьшилась площадь мест общего пользования, что подтверждается представленными материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

    Решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу возведения указанной перегородки не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого на 20 этаже первого подъезда МКД № по <адрес> собственник <адрес> Коновалова М.С. собственными силами произвела переустройство общедомового имущества – возвела 2 перегородки с двумя дверьми.

    В адрес собственника помещения Коноваловой М.С. ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о демонтаже самовольно возведенной перегородки. Ответчик требования ТСЖ «Амурские зори-5» не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-5» вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По настоящее время перегородки на площадке 20 этажа первого подъезда <адрес> не демонтированы.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

    В силу пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

    Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

    В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

    Часть. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

    В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.06 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

    В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии,    обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.

Кроме того, в силу п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

    Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в настоящее время нарушены в связи с самовольной (без их согласия) установкой ответчиком перегородки на площадке 20 этажа 1 подъезда многоквартирного дома, при этом установкой данных перегородок нарушаются требования пожарной безопасности, что является потенциальной угрозой жизни и здоровью людей.

    Таким образом, суд считает необходимым возложить на Коновалову М.С. обязанность демонтировать перегородку, установленную на площадке 20 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.

    Заявленный иск обусловлен нарушением прав собственников и заявлен товариществом в их интересах в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

    Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 Жилищного кодекса.

    Согласно положениям пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

    Таким образом, исходя из положений пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса, товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

    Достоверных сведений о том, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется иным лицом суду не представлено.

    Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом, действий правовых норм, регулирующих отношения в связи с наличием имущества в многоквартирном доме и в связи с управлением данным имуществом товариществом собственников жилья, не изменяют.

    Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

    При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены единомоментно, требуется проведение строительных работ, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

    В силу ст.98 ГПК РФ с Коноваловой М.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░- 5» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> (<░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ № №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> (<░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░- 5» (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 28.08.2023.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░