Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-71/2024 (2-1665/2023;) ~ М-1535/2023 от 27.09.2023

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024

УИД: 68RS0013-01-2023-002099-61

Дело № 2-71 /2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием истца Жилиной Г.А., ответчика Бестолкова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Г.А. к Бестолкову А.К., Воропаевой Ю.А., Жилину А.Р., администрации города Мичуринска об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Жилина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бестолкову А.К. об обязании не чинить препятствия в установлении границы земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора от *** является арендатором земельного участка, площадью ***. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании плана границ земельного участка от ***., выполненного ООО «Землемер-М». В целях уточнения границ земельного участка истцом был приглашен кадастровый инженер Головин А.А., которым был составлен межевой план. В ходе согласования границ земельного участка собственник смежного земельного участка Бестолков Ю.А. отказался от подписи и согласования границ, что препятствует истцу в оформлении документов, и явилось основанием для обращения ее в суд.

В ходе судебного разбирательства истец Жилина Г.А. уточнила исковые требования, указав, что является собственником спорного участка, в окончательном варианте просила установить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Головиным А.А. от 11.07.2023г. по точкам ***.

Протокольным определением от 30.11.2023г. в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков Воропаева Ю.А., Жилин А.Р., а также администрация г. Мичуринска исходя из характера заявленных требований об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Жилина Г.А. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что в ходе рассмотрения дела выкупила спорный земельный участок у администрации г. Мичуринска, зарегистрировав свое право. Ранее границы земельного участка были согласованы прежним арендатором со всеми смежными сособственниками, в том числе и с Бестолковым, подпись которого стоит в плане земельного участка от *** Данные о границах содержатся в ЕГРН в условной системе координат. Обращение к кадастровому инженеру связано с необходимостью перевода сведений из условной системы координат в МСК-68 и оформления земли в собственность. Забор между участками со стороны дома *** установлен как на ее участке, так и на участке соседа Бестолкова. При этом у соседа забор установлен ранее. Граница проходит между заборами и не затрагивает участок соседа. Установление границ прав ответчиков не нарушает.

Ответчик Бестолков А.К. в судебном заседании требования истца не признал, пояснив, что является собственником участка по адресу г. Мичуринск, *** Его участок огорожен забором, в том числе со стороны участка истца. На публичной кадастровой карте в сети Интернет на его доме *** стоит указатель дома ***. Кроме того, ранее он, имея намерения провести межевые работы, обратился к кадастровому инженеру Дмитриеву, который в разговоре сообщил ему о наложениях на принадлежащий ему земельный участок смежных земельных участок. На местности ему не показали, где проходит граница участков, в связи с чем он опасается наложений, а потому отказался подписывать какие-либо документы о согласовании границ. Полагал, что при согласовании границ участка должны быть определены и границы принадлежащего ему земельного участка со всех 4 сторон. Подтвердил также наличие заборов как со стороны принадлежащего ему участка, так и участка истца и расстояние между ними.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска – в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования полагали на усмотрение суда.

Ответчики Воропаева Ю.А., Жилин А.Р. в судебное заседание не явились, направив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Головин А.А. показал, что к нему обратилась истец Жилина Г.А. для изготовления межевого плана земельного участка, при этом предоставила план земельного участка, выполненный в условной системе координат. Его задача состояла в переводе границ земельного участка из условной системы координат в актуальную систему МСК «Регион-68». Для выполнения данных работ были заказаны выписки из ЕГРН относительно смежных земельных участков. Далее осуществлен выезд на место для выяснения у соседей соответствия сведений из ЕГРН фактическому землепользованию на текущий день. В связи с тем, что Бестолкова А.К. застать дома не удалось, ему было направлено письмо с информированием о проведении межевых работ и предложением прийти согласовать или выразить свои возражения. Однако, вместо конструктивных возражений Бестоковым А.К. были направлены различные жалобы на нарушения со стороны кадастрового инженера, признанные в дальнейшем необоснованными. При переводе из условной системы координат в актуальную ни границы участка, ни его площадь не изменились. Поскольку доступ на участок Бестолкова А.К. ему обеспечен не был, показать на местности границу между участками он не имел возможности. Между участками установлены заборы как на участке истца, так и на участке ответчика Бестолкова А.К. При этом расстояние между заборами порядка 30 -45 см. По его расчетам граница между участками истца и ответчика Бестолкова проходит на расстоянии от 10 до 17 см от забора, установленного на участке Жилиной в направлении смежного участка, то есть между заборами. Забор Жилиной установлен со смещением в сторону ее участка, что допустимо. Вопреки опасениям Бестолкова никаких наложений на его участок участка Жилиной не имеется. Граница между участками проведена в виде прямой линии с отступом от края строения дома ***, что отличается от чертежа земельного участка ***. Это сделано при межевании в *** возможно, для устранения дальнейших споров между соседями и предоставления возможности землепользователю участка *** обслуживать здание, то есть в его интересах. Сведения публичной кадастровой карты содержат данные об объектах, поставленных на кадастровый учет после *** Участки, снятые в условной системе координат, на этой карте не определены.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста Головина А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и Градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Жилиной Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, что следует из выписки ЕГРН от ***. (л.д.131-132).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, смежными с участком истца землепользователями являются Жилин А.Р. с *** Жилиной В.А. по адресу: г. Мичуринск, *** (л.д. 72-73), Воропаева Ю.А. по адресу: г. Мичуринск, *** (л.д. 74-75), а также Бестолков А.К. по адресу г. Мичуринск, *** (л.д.76-77, 86).

Кроме того, как видно из схемы границ спорного участка, земельный участок с кадастровым номером *** граничит с неразграниченными землями государственной собственности, относящимся к муниципальным землям.

Кадастровым инженером Головиным А.А. были проведены кадастровые работы, в ходе которых составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости характерные поворотные точки границы данного земельного участка были определены в условной системе координат. Для привязки и пересчета координат характерных точек земельного участка *** к системе координат МСК «Регион-68» были приняты ранее координированные углы капитальных строений и объекты искусственного происхождения (заборы), расположенные на смежных земельных участках. При пересчете координат характерных точек границ земельного участка *** в систему координат МСК «Регион-68» ни его площадь, ни конфигурация границ (значения внутренних углов и горизонтальных положений) не изменяются в пределах требуемой точности. Координаты характерных точек границ земельного участка *** были округлены до 0,01 м. в соответствии с р.36 Приказа Минэкономразвития №П/0592 от 14.12.2021г. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании Плана границ земельного участка от *** выполненного ООО «Землемер-М». Границы участка на местности проходят от точки 2 до точки 1 закреплены заборами. Границы земельного участка ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН, соответствуют границам участка, отображенным на плане от *** выполненным ООО «Землемер-М». Участок *** является смежным земельным участком. Его границы были определены с необходимой точностью и согласованы, он посчитан в МСК «Регион-68». После уточнения площади земельного участка ***, площадь смежного земельного участка *** не изменилась, сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений, новые точки образованы не были, поэтому согласование с правообладателями участка *** не проводилось. Для проведения согласования местоположения границ земельного участка было назначено проведение собрания, на которое правообладатель земельного участка *** не явился. Границы со смежным земельным участком по ул. *** согласованы. От точки 2 до точки 4 находятся неразграниченные земли государственной собственности. (л.д. 23-24).

Согласно приложенному к межевому плану акту согласования местоположения границ земельного участка, границы спорного земельного участка согласованы с представителем администрации г. Мичуринска и собственником земельного участка *** Воропаевой Ю.А. (л.д. 28).

Как следует из запрошенного судом в ЕГРН межевого плана земельного участка *** таковой был подготовлен ООО «Землемер-М*** Координаты точек приведены в таблице и описаны. Также приведено описание смежеств, в том числе земельного участка *** владельцем которого являлся и является в настоящее время, ответчик Бестолков А.К. В разделе «Описание границ» указано, что точки н1-н4, смежные с земельным участком ответчика Бестолкова А.К., проходят по забору. (л.д. 83-87).

Из пояснений опрошенного в судебном заседании кадастрового инженера Головина А.А. также следует, что при переводе границ спорного участка из условной системы координат в актуальную систему МСК «Регион-68», ни границы участка, ни его площадь не изменились. Между участками установлены заборы, как на участке истца, так и на участке ответчика Бестолкова А.К. При этом расстояние между заборами порядка 30 -45 см. По его расчетам граница проходит на расстоянии от 10 до 17 см от забора, установленного на участке Жилиной в направлении смежного участка, то есть между заборами истца и ответчика Бестолкова А.К. Каких-либо наложений на участок, принадлежащий Бестолкову А.К., не имеется.

Сопоставление координат точек, определяющих местоположение и размеры земельного участка истца в условной системе координат (л.д.85 оборот) с координатами точек и их длины в межевом плане от 11.07.2023г.(л.д.20) позволяют прийти к выводу о том, что размеры земельного участка не изменились.

Доводы ответчика Бестолкова А.К. о том, что акт согласования границ от *** он не подписывал, подпись ему не принадлежит, не подтверждены какими-либо доказательствами, а кроме того, не могут служить основанием для признания его недействительным, поскольку само по себе нарушение процедуры оформления акта согласования границ земельного участка (отсутствие подписи или извещения) не является самостоятельным основанием для признания результатов межевания недействительными, так как акт согласования границ земельного участка является промежуточным этапом межевых работ и не создает правовых последствий. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только лишь в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Однако доказательств того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** были нарушены права ответчика Бестолкова А.К. в материалы дела не представлено, как и доказательств переноса истцом фактически существующих на местности границ земельного участка в сторону земельного участка ответчика с нарушением смежной границы и наложением на его участок.

Также суд учитывает, что отказываясь от согласования границ земельного участка по представленному истцом межевому плану, ответчиком не реализовано право предложить иной вариант границ.

Утверждения ответчика Бестолкова А.К. о том, что при уточнении границ земельного участка истца необходимо также уточнить с четырех сторон границы принадлежащего ему земельного участка необоснованны, поскольку таких требований положения действующего законодательства не содержат.

Вопреки утверждениям ответчика Бестолкова А.К. представленные «скрин-шот» сведений из публичной кадастровой карты (л.д.88-89) сведения о наложениях земельного участка не подтверждают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленные в материалы дела доказательства опровергают факт нарушений прав ответчика Бестолкова А.К., суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилиной Г.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Головиным А.А. от 11.07.2023г. по точкам ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Анисимова Г.Е.