Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2022 ~ М-1844/2022 от 28.06.2022

УИД 79RS0002-01-2022-004331-59

Дело № 2-2281/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года     г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бирюковой Е.А.,

с участием представителя истца Мартыновой И.Ю.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Максима Юрьевича к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Никонов М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заречный», ранее бывший совхоз «Надеждинский» по договору социального найма жилого помещения № от 29.11.2006.

С этого времени он добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим недвижимым имуществом. Регулярно производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время, данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение». Сельскохозяйственное предприятие, на балансе которого находился дом, в настоящее время ликвидировано.

Просит суд признать права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Никонов М.Ю. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

В судебном заседании представитель истца Мартынова И.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что Никонов М.Ю. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о правообладателе указанного жилого помещения, отсутствуют.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что проживает в спорном жилом помещении с 29.11.2006. Данное жилое помещение было предоставлено ему СПК «Заречный», что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 29.11.2006.

В выписке из ЕГРЮЛ от 13.07.2022 указано, что деятельность СПК «Заречный» прекращена 26.08.2008 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, являющегося отцом истца, спорное жилое помещение принадлежало СПК «Заречный» (ранее - совхоз «Надеждинский») и находилось в разрушенном состоянии. Он работал в совхозе «Надеждинский». После возвращения сына из армии, по его (свидетеля) просьбе, в 2006 году сыну предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они восстановили данное жилое помещение, где сын проживает по настоящее время.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, поскольку его показания последовательны, логичны и согласуются с письменными доказательствами, в том числе вышеуказанным договором, трудовой книжкой Никонова Ю.П., свидетельством о рождении Никонова М.Ю.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>. Никонов М.Ю. является ее соседом, который с 2007 года по настоящее время постоянно проживает в <адрес> по вышеуказанному адресу. Никонову М.Ю. жилое помещение предоставлено совхозом, где он работал кочегаром. Истец данное жилое помещение восстановил, поскольку не было окон, системы отопления. На данное помещение никто не претендует.

Суд также доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела.

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 04.05.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО от 13.05.2022 реестр муниципального имущества МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО не содержит сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской, выданной 26.05.2022 департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО, спорное жилое помещение в Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 24.05.2022 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» не значится.

Согласно справке ОГБУ «Облкадастр» от 20.07.2022 за Никоновым М.Ю. приватизированного жилого помещения на территории г. Биробиджана, Биробиджанского и Смидовичского районов ЕАО не значится. Права собственности на иные объекты недвижимости до 02.02.1998 не зарегистрировано. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не приватизировано, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.

Согласно объяснениям представителя истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец Никонов М.Ю. пользуется жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец Никонов М.Ю. владеет указанным имуществом в течение более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, споров не имеется, обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Данное решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никонова Максима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7906503944, ОГРН 1057900133521) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Никоновым Максимом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (<данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество - квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022.