Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2024 ~ М-2007/2024 от 24.05.2024

К делу № 2-2619/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                                                                                       г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» обратился в суд с иском к Гаврилову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и Гавриловым Д.В., последнему было передано право пользования земельным участком, площадью 2063 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок 10.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 1 622,09 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 318,47 рублей.

В адрес ответчика истцом направлено требование о погашении задолженности, однако на указанные требования ответчик не ответил.

Истец просил расторгнуть заключенный с Гавриловым Д.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2063 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок 10, и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 16 522,09 рубля, пени в размере 318,47 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Гаврилов Д.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и Гавриловым Д.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому последнему было передано право пользования земельным участком, площадью 2063 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 10, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена пеня, за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета за период с 04.03.2023 г. по 30.04.2024 г. за должником образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 622,09 рубля, пеня за нарушение условий внесения платежей в размере 318,47 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетом, поскольку он не вызывает сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями договора аренды. Доказательства иного размера задолженности по кредитному договору ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

В адрес ответчика 08.11.2023 года направлено требование о погашении задолженности, однако на указанные требования ответчик не ответил.

Пунктом 7.5 договора оговорено, что договор может быть досрочно расторгнут.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» необходимо взыскать государственную пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1 622,09 рубля, пени в размере 318,47 рублей.

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и Гавриловым Дмитрием Владимировичем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2063 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок 10.

Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           - подпись -                                      А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-004307-67

Подлинник находится в материалах дела № 2-2619/2024 в Майкопском городском суде РА