Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3041/2022 ~ М-2030/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-3041/2022

УИД 21RS0025-01-2022-002642-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ялялиевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Л.П. к Васильева И.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Л.П. обратилась в суд с иском (с уточнением) к Васильевой И.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ответчику Васильевой И.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Чандровской сельской администрацией Московского района г.Чебоксары № №, постановления Чандровской сельской администрации Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи Максимова Л.П. приобрела у Васильевой И.А. спорный земельный участок, уплатив денежную сумму в размере 20 000 руб., о чем Васильевой И.А. составлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления сделки по продаже земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Васильева И.А. оформила доверенность на Хорольского С.А. и согласие супруга на продажу от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем для регистрации права собственности на свое имя Максимова Л.П. неоднократно обращалась к доверенному лицу Хорольскому С.А. с просьбой обратиться в регистрирующие органы, но у него не находилось возможности, даты встреч переносились, а впоследующем возможность с ним связаться для выполнения действий по регистрации права собственности была утрачена. Фактически спорный земельный участок находится в пользовании истца Максимовой Л.П., которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются как своим имуществом для ведения огородничества. За все время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не поступали требования об освобождении спорного земельного участка или о его передаче.

В судебном заседании истец Максимова Л.П. не присутствовала, представитель истца Романова О.С. представила суду заявление о рассмотрении уточненного искового заявления без ее участия.

Ответчик Васильева Р.К. в судебном заседании не присутствовала, о судебном заседании извещена, отношение к заявленным требованиям не выразила, возражения не представила.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике представило отзыв на исковое заявление.

Третьи лица администрация г.Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отношение к рассматриваемому спору не выразили.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Яшина А.Г. суду пояснила, что Максимова Л.П. приходится ей двоюродной сестрой, ей известно, что у Максимовой Л.П. в д.Чандрово имеется земельный участок, куда они несколько раз вместе выезжали, строения на участке отсутствуют, но, поскольку участок находится далеко от дороги, Максимова Л.П. хочет построить на участке небольшое помещение для того, чтобы выезжать туда для проживания в летнее время.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

По исследованным материалам дела судом установлено, что постановлением Главы Чандровской сельской администрации Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Васильевой И.А. о закреплении за ней земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в д.<адрес>, приобретенного у Завадского Г.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Чебоксарского района Столяровой Л.М., постановлено изъять у Завадского Г.Н. часть земельного участка площадью 0,08 га, расположенного в д.Чандрово и закрепить его за Васильевой И.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в ранее выданный Завадскому Г.Н. Государственный акт внести изменения и выдать Васильевой И.А. Государственный акт на право собственности на землю.

На основании решения Главы Чандровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Васильевой И.А. предоставлен земельный участок площадью 0,08 га земель в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственный акт на право собственности на землю № зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом г.Чебоксары Чувашской Республики Ларевой Н.Е., Васильева И.А. уполномочила Хорольского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в <адрес> за цену и на условиях по его усмотрению, быть представителем во всех учреждениях и организациях г.Чебоксары, в том числе в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики при осуществлении всех необходимых действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в случае необходимости зарегистрировать первоначальное право собственности. В связи с этим Васильева И.А. предоставила Хорольскому С.А. полномочия на выполнение всех действий, связанных с данным поручением.

Согласно расписке, составленной Васильевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ, Васильева И.А. взяла у Максимовой Л.А. деньги в сумме 20 000 руб. в залог земельного участка площадью <данные изъяты> соток, расположенного в <адрес>.

В письме управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением ситуационного плана, составленного по заказу Максимовой Л.П., указан почтовый адрес земельного участка для проектирования и строительства жилого дома: <адрес>.

По информации из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, судом установлено, что в ЕГРН учтен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «как ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 800 кв.м, категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка и о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом в ЕГРН внесены сведения о ранее возникшем незарегистрированном вещном праве на земельный участок с кадастровым номером №, в качестве правообладателя указана Васильева И.А.

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля» Александровой О.В.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании договора № Г 184-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЗЕМЛЯ» и Максимовой Л.П., были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №12, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов. Исходя из норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данный межевой план был подготовлен вследствие отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам - Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Площадь при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> На земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между Васильевой И.А. и Максимовой Л.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Факт передачи истцом Максимовой Л.П. денежных средств за земельный участок подтверждается распиской Васильевой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Волеизъявление собственника Васильевой И.А. на продажу земельного участка подтверждается выдачей Хорольскому С.А. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка.

Кроме того, Государственный акт на право собственности на землю №, выданный Васильевой И.А., находится у истца Максимовой Л.П.

Однако по настоящее время право собственности на спорный земельный участок за истцом Максимовой Л.П. не зарегистрировано.

Ответчиком Васильевой И.А. какие-либо возражения по заявленным требованиям не представлены. Сведения о правах третьих лиц на спорный земельный участок суду не представлены.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Между тем, судом установлено, что Хорольский С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому собственник Васильева И.А. поручила продажу спорного земельного участк, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Васильева И.А. какие-либо действия по регистрации права собственности на спорный земельный участок за Максимовой Л.П. не предпринимала, при этом о своих права на земельный участок также не заявляла.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Максимовой Л.П. о признании права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимова Л.П., <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья             Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.