Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2023 ~ М-590/2023 от 26.09.2023

22RS0003-01-2023-000799-15

Дело № 2-622/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Кель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаева Александра Анатольевича, Шугаевой Людмилы Германовны к Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, Эллерт Татьяне Николаевне, Белоусовой Елене Николаевне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Шугаев Александр Анатольевич, Шугаева Людмила Германовна обратились в суд с иском к Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, Эллерт Татьяне Николаевне, Белоусовой Елене Николаевне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ решили приобрести у Басова Г.Д. жилое помещении, расположенное по <адрес>, которую он приобрел у ФИО8 и ФИО5. Право собственности на Басова Г.Д. оформлено не было, однако ФИО8 и ФИО5 согласились с продажей, пояснив, что Басов Г.В. с ними рассчитался и они приобрели себе уже другое жилье. ДД.ММ.ГГГГ они произвели первый платеж за квартиру Басову Г.В. в размере 25000 руб по расписке. С ДД.ММ.ГГГГ они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № по <адрес>, делаю ремонт, оплачивают налоги, пользуются земельным участком. Право собственности на земельный участок оформлено на имя Шугаевой Л.Г., однако оформить право собственности на квартиру лишены возможности, так как отсутствует договор купли-продажи, подписанный сторонами. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу является Белоусова Е.Н..

Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № по <адрес>.

В судебное заседание не явился истец Шугаев А.А., истец Шугаева Л.Г., их представитель Бежбармакова Т.П., нотариус Бийского нотариального округа Дубов Р.В., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. третье лицо Басов Г.Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края, ответчик Видлацкая (Эллерт) Татьяна Николаевна, ответчик Видлацкая (Белоусова) Елена Николаевна, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства..

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Семеновод» с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор на продажу дома в собственность граждан, по которому совхоз передал, а ФИО8 приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., расположенную в <адрес>, с учетом количества членов семьи – 4 человека.

Договор зарегистрирован в Усятском сельсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №

В последующем квартире присвоен адрес <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали ФИО8, его жена ФИО9, дочь ФИО24 ФИО14, дочь ФИО24 ФИО15.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В материалах дела представлен договор купли-продажи квартиры, составленный от имени ФИО8, ФИО9, ФИО24 ФИО14, ФИО24 ФИО15, со стороны продавцов, и Басова Г.Д., со стороны покупателя, о том, что Басов В.Г. купил квартиру с земельным участком по <адрес> и передал ФИО8, ФИО9 70000 руб в присутствие свидетелей ФИО21, ФИО22.

Право собственности на имя Басова Г.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно представленных расписок Басов Г.Д. продал квартиру с земельным участком по <адрес>.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истцы ссылается на то, что фактически пользуется приобретённым, что свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче спорных объектов.

Возражений со стороны ответчика не поступлю.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

К насильственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5 нотариусом Бийского нотариального округа по заявлению ФИО25 (Белоусовой) Елены Николаевны заведено наследственное дело №.

Согласно сведениям Администрации Усятского сельсовета на дату смерти с ней совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО8 и ФИО24 ФИО15.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала ФИО24 Е.Н. из принадлежащего ей имущества земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес>.

Иного недвижимого имущества зарегистрированного на праве собственности за ФИО5 на дату смерти не имеется.

ФИО25 (Белоусовой) Е.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес>.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

К насильственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО8 нотариусом Бийского нотариального округа по заявлению дочери Белоусовой Елены Николаевны заведено наследственное дело №

Согласно сведениям Администрации Усятского сельсовета на дату смерти с ней совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО24 ФИО15, внучка ФИО10.

ФИО25 (Белоусовой) Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на получение денежных средств, внесенных во вклады на счета ПАО Сбербанк, возмещены расходы на похороны.

Недвижимого имущества зарегистрированного на праве собственности за ФИО5 на дату смерти не имеется.

Согласно постановлению администрации Усятского сельсовета Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ Шугаевой Людмиле Германовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Согласно сведениям Администрации Усятского сельсовета Бийского района с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживают Шугаев Александр Анатольевича, Шугаева Людмила Германовна, ФИО11.

Согласно представленным квитанциям Шугаевой Л.Г. оплачиваются налогу на имущество физических лиц, в том числе и на жилое помещение <адрес>.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны ответчиков, суд считает, что право общей совместной собственности Шугаева Александра Анатольевича, Шугаевой Людмилы Германовны на квартиру № по <адрес>, нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, № ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░