Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2024 (2-3996/2023;) ~ М-3606/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-631/2024

УИД 92RS0004-01-2023-004260-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

31 января 2024 года                                                                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – Григорьевой У.С.,

при секретаре – Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумар ФИО9, Крицкого Александра Витальевича к ПК Гаражно-строительный кооператив "Равелин-Авто", Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,

установил:

Тумар Н.А., Крицкий А.В. обратились в суд с иском к ПК «ГСК «Равелин-Авто», Правительству Севастополя, в котором просят признать за Тумар Н.А. - право на 186/374 в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании, состоящем из гаражных боксов № №, № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> изолированнеое нежилое помещение – каменный гараж № №, общей площадью 18,6 кв.м.; за Крицким А.В. - право на 188/374 в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании, состоящем из гаражных боксов № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>»), изолированное нежилое помещение – каменный гараж № №, общей площадью 18,8 кв.м., указать в решении суда, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований Истцы указали, что являются членами ПК ГСК «Равелин-Авто» и владельцами нежилого здания, состоящего из гаражных боксов № №, № №, расположенных в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПК ГСК «Равелин-Авто». ПК «ГСК «Равелин-Авто» зарегистрирован 9 февраля 2005 года (код Единого Государственного реестра юридических и физических лиц - предпринимателей Украины 33365421). 30 августа 2010 года между Севастопольским городским Советом и ПК ГСК «Равелин-Авто» заключен договор аренды земельного участка. 27 мая 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГСК «Равелин-Авто» заключен договор аренды № №, в соответствии с которым, ПК ГСК «Равелин-Авто» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «объекты гаражного назначения (код 2.7.1.)». 22 мая 2012 года Инспекцией ГАСК в городе Севастополе зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ СТ № (заказчик строительных работ ПК ГСК «Равелин-Авто») в отношении объекта строительства: «строительство многоэтажных гаражей на Радиогорке, в районе ГК «Кристалл» в г.Севастополе ДК 018-200 - 1242.1 «гаражи наземные», II категория сложности». В границах земельного участка, предоставленного в аренду ПК ГСК «Равелин-Авто» членами ПК ГСК «Равелин-Авто» Тумар Н.А. и Крицким А.В. осуществлено строительство объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражный бокс № №». Согласно техническому плану объект недвижимости - гаражные боксы № №, представляет собой двухуровневое (с учетом особенностей рельефа земельного участка) нежилое здание, состоящее из двух нежилых помещений площадью: 1 этаж – помещение №, площадью 18,6 кв.м (используемое Адониным Д.В.); 2 этаж – помещение №, площадью 18,8 кв.м (используемое Андрущак А.Н.), материал наружных стен - каменные, год завершения строительства объекта 2012. Тумар Н.А. и Крицкий А.В. выплатили паевой взнос, задолженности по обязательным платежам отсутствуют, являются членами ПК «ГСК «Равелин-Авто» с 2022 года. Согласно выводам эксперта, нежилое здание - гаражные боксы № №, расположенное на земельном участке ПК ГСК «Равелин-Авто», является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создаёт угрозу имуществу третьих лиц, возможно сохранение вышеуказанного объекта капитального строительства в построенном состоянии. Требования СНиП II - 25-80; СНиП 2.03.01-84; СНиП 3.03.01-87; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены. Нежилое здание - гаражные боксы № Г5, Г15, возведено и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством Российской Федерации, не противоречит нормам СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С целью осуществления ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №» истцами в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание – гаражные боксы № №», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>») от 25 сентября 2023 года № 1149/02- 09/23. Письмом № 982/03-10/23 от 02 октября 2023 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя отказано в осуществлении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №» по причине несоответствия документов «Положению об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», утвержденного постановлением Правительства города Севастополя от 2 сентября 2021 года № 413-ПП.

Истцы Тумар Н.А., Крицкий А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив "Равелин-Авто", Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Севастопольского городского совета № № от 13 ноября 2007 года обслуживающему кооперативу «Равелин-Авто» дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,32 га на Радиогорке в районе ГК «Кристалл» для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей.

Решением Севастопольского городского совета № 9297 от 26 января 2010 года внесено изменение в решение Севастопольского городского совета № 3205 от 13 ноября 2007 года, изменена площадь земельного участка на площадь 0,3704 га, утвержден предоставленный проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,3704 га для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей. Земельный участок, площадью 0,3704 га, передан обслуживающему кооперативу «Равелин-Авто» в аренду сроком на 25 лет для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей.

Согласно материалам дела, 30 августа 2010 года между Севастопольским городским Советом и ОК «Равелин-Авто» заключен договор о передаче земельного участка общей площадью 0,3704 га, расположенного по адресу: <адрес>» в срочное платное пользование для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей.

27 мая 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГСК «Равелин-Авто» заключен договор № № аренды земельного участка находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, согласно которому, предметом аренды выступает, переданный в рамках договора аренды от 30 августа 2010 года (регистрационный № №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м, расположенный по адресу: № категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № №-РДЗ от 1 февраля 2018 года земельный участок расположенный по адресу: <адрес>», площадью 3704 кв.м, кадастровый номер №, включен в реестр собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополя, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей», категория земель «земли населенных пунктов». Сведения о земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №.

В границах земельного участка, предоставленного в аренду ПК ГСК «Равелин-Авто» членами ПК ГСК «Равелин-Авто» Тумар Н.А. и Крицким А.В. осуществлено строительство объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №, №».

Судом установлено, что истцы Тумар Н.А., Крицкий А.В. являются членами ПК ГСК «Равелин-Авто», что подтверждается справками ГСК «Равелин-Авто» от 14 февраля 2023 года, согласно которым, вступительный, паевой и иные взносы уплачены в полном объёме, в пользовании истцов находятся гаражные боксы № №, № в ПК «ГСК «Равелин-Авто».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «ГСК «Равелин-Авто» зарегистрирован Управлении Федеральной налоговой службы по городу Севастополю.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что используемый объект недвижимости - нежилое здание, состоящее из двух нежилых помещений площадью: 1 этаж – помещение №, площадью 18,6 кв.м (используемое Тумар Н.А.); 2 этаж – помещение №, площадью 18,8 кв.м (используемое Крицким А.В.), материал наружных стен - каменные, год завершения строительства объекта 2012.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалистов № 01/18-04-23 от 06 марта 2023 года, нежилое здание – гаражные боксы № Г5, Г15, расположенное на земельном участке ПК ГСК «Равелин-Авто», является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создаёт угрозу имуществу третьих лиц, возможно сохранение вышеуказанного объекта капитального строительства в построенном состоянии.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, заключение эксперта составлено с использованием необходимых письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Заключение эксперта является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

С целью осуществления ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №» истцами в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №», расположенного на земельном участке по адресу: г.<адрес>».

Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в соответствии с ответом от 02 октября 2023 года отказано в осуществлении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы № №» по причине несоответствия документов «Положению об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», утвержденного постановлением Правительства города Севастополя от 2 сентября 2021 года № 413-ПП.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание – гаражные боксы № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м, по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что построенные на территории ПК ГСК «Равелин-Авто» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку истцы выплатили паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПК ГСК «Равелин-Авто», гаражи возведены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в целях строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Установлено, что ПК Гаражно-строительный кооператив «Равелин-Авто» создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, осуществляет свою деятельность на основании устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в правовом поле Российской Федерации, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения, что подтверждено материалами дела.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцами права общей долевой собственности на нежилое здание – гаражные боксы № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 3704 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Тумар ФИО9 и Крицкого ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Тумар ФИО9 право на 186/374 в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании, состоящем из гаражных боксов № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>»), изолированнеое нежилое помещение – каменный гараж № №, общей площадью 18,6 кв.м.

Признать за Крицким ФИО9 право на 188/374 в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании, состоящем из гаражных боксов № №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес> изолированнеое нежилое помещение – каменный гараж № №, общей площадью 18,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2024 года.

Председательствующий                                                    У. С. Григорьева