Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-1339/2022;) ~ М-1246/2022 от 06.12.2022

Дело№2-39/2023

УИД04RS0020-01-2022-001870-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                                                         г. Северобайкальск

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусева Андрея Викторовича к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А.В. обратился в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 71 кв.м.

В обоснование требования указывая, что его отец В в 1982г. получил по месту работы в Базе УРС жилой дом по адресу <адрес>. Согласно изготовленного технического плана от 31.10.2022г., здание одноэтажное 1982г. постройки, имеет общую площадь 71 кв.м.    В 1995г. отец Гусев В.Г. уехал на постоянное жительство в <адрес>, где умер в 2004г. Истец имеет прописку по указанному адресу с 1994г., с указанного времени проживает в указанном доме с семьей. В 1995г. в дом вселена супруга С., с регистрацией по указанному адресу с 14.09.1995г., и в последующем рожденные сыновья П., ДД.ММ.ГГГГ, И ДД.ММ.ГГГГ.р. также проживали в доме, с регистрацией по адресу проживания. Никаких документов на дом не сохранилось. Дом на балансе администрации не состоит.

В судебном заседании Гусев А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что дом получил его отец по месту работы Базе УРС. Он, данном доме, проживал с родителями. В 1995г. отец уехал на родину в <адрес>, где умер в 2004г. С 1995г. он проживает в указанном доме семьей, его дети также жили и выросли в данном доме. Никаких документов у него не сохранилось, только регистрация по указанному адресу.    Базы УРС в настоящее время нет, жилое помещение на балансе администрации города не состоит. В настоящее время в связи с отсутствием документов не может надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру. Все это время он добросовестно несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель Администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности Лебедева И.А. не имела возражений против удовлетворения иска, пояснила, что действительно по указанной улице стоит несколько домов, все хозяева других домов      права собственности зарегистрировали, получили земельные участки. Учитывая, что истец проживает в указанном жилом помещении с семьей с 1995г., ранее проживал с родителями по указанному адресу, полагала возможным удовлетворение требований истца, поскольку в ином порядке надлежащим образом оформить свое право собственности на дом он не имеет возможности, поскольку никаких документов по его приобретению не имеет.

Представитель Управления Росреестра по РБ Понамарчук Г.Н. просила о рассмотрении дела без их участия, полагала возможным оставить решение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в 1982 г. был предоставлен отцу истца В по месту его работы База УРС. С 1995г. Гусев А.В. проживает по указанному адресу со своей семьей, что подтверждается данными регистрационного учета. С указанного времени истец им владеет как своим собственным, неся бремя его содержания.

Суду представлен технический план на жилой дом, что по существу подтверждает наличие указанного жилого дома, что также не отрицается представителем ответчика, подтверждается показаниями свидетелей В М

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая отсутствие необходимых документов, отсутствие которого лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение (дом) в установленном законом порядке, с учетом установленных обстоятельств, правовую позицию стороны ответчика, который не оспаривает приобретения, владения и пользования спорным жилым помещением более 25 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гусевым Андреем Викторовичем право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2023года.

Судья                                                                           Н.Г. Рабдаева