Решение по делу № 2-1047/2015 от 15.04.2015

Дело № .....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2015 годаЖелезнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Коротковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 874 руб. 00 коп., убытков в размере 161 313 руб. 18 коп., компенсации морального вреда в размере 420 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя размере 50% от суммы, присужденной по иску.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СитиСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому ООО «СитиСтрой» является застройщиком, а истец - участником долевого строительства. Согласно условий договора ООО «СитиСтрой» обязался осуществить строительство и передать ФИО1 <адрес> общей проектной площадью 42,14 кв.м (40,23 кв.м без учета балконов и лоджий), расположенную в первом подъезде на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> дивизии, 275 Г, поз. 1 в первом полугодии 2014 года. По акту приемки-передачи квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры составила 1 640 000 рублей. Ответчик обязательства не исполнил, претензия истца оставлена без удовлетворения (л.д.2-4).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований ФИО1 в части взыскания убытков за аренду жилья в размере 150 000 рублей (л.д. 106).

В ходе рассмотрения дела истица в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 148 руб. 00 коп., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 982 руб. 00 коп., убытки в размере 11 313 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 420 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя размере 50% от суммы, присужденной по иску (л.д.70-73).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 69).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 49) уточненные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений суду не представил (л.д. 64, 67, 68, 93).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО «СитиСтрой».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <адрес>, в <адрес>Г поз. 1 по <адрес> дивизии, <адрес>, цена договора составила 1 640 000 рублей (л.д. 1-15).

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме. Отсутствие финансовых претензий со стороны Застройщика подтверждено справкой исх. № ..... от 31.03.2015г. (л.д. 74).

Кроме того, выполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей, банковским извещением на сумму 740 000 рублей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № ..... на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> Г, поз. 1, <адрес>, на сумму ......... рублей на срок 60 месяцев под 12% годовых (л.д. 18).

По передаточному акту к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: <адрес> ( л.д. 82).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что период нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного договором, составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный период истцом не оспаривается.

За указанный период размер неустойки составляет: 1640000 руб. *0,055%*274=247148 руб. 00 коп, где 0,055% - размер неустойки; 1 640 000 рублей - стоимость квартиры; 274 дня - количество дней просрочки.

Во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 982 руб. 00 коп. следует отказать, так как согласно передаточному акту к договору спорная квартира была передана истице
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как отметил Конституционный Суд, положения ст.333, 334 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании (Решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" ( п.10).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, не сделано заявление о ее уменьшении, суд не усматривает оснований для снижения.

Кроме того, подлежат взысканию расходы, понесенные за составление претензии (л.д. 41, 42) в размере 2000 рублей, факт оплаты подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3 и истцом (л.д. 46), актом приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Расходы по оформлению доверенности на представителя ФИО3 в сумме 1100 рублей, что подтверждается доверенностью № ..... от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой нотариуса ФИО4 об оплате на сумму 1100 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50), данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

За отправку претензии ООО «СитиСтрой» истцом были оплачены почтовые расходы в сумме 213 руб. 18 коп. (л. д. 43), данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, общая сумма убытков, понесенных истцом, подлежащих взысканию с ответчика составляет 11 313,18 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая срок нарушения прав истца со стороны ответчика, степень нравственных переживаний истца, а также исходя из разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной части следует отказать.

Согласно пункту 6 стать 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере - ......... руб. (.........).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ......... рублей ......... копеек, убытки в размере ......... рублей ......... копеек, компенсацию морального вреда в размере ......... рублей, штраф в размере ......... рублей ......... копеек, а всего ......... (триста девяносто пять тысяч сто девяносто один) рубль ......... копеек.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» государственную пошлину в размере ......... (.........) рубля ......... копеек в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере ......... (.........) рубля ......... копеек, перечислив на счет ..........

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд течение месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        Л. И. Скулкова